АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 апреля 2025 года(изготовлено в полном объёме)

г.Тверь

Дело № А66-16713/2024

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Калининой Я.А., с участием представителя истца ФИО1 (в режиме "онлайн-заседания"), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика"

к Муниципальному образованию "Кимрский муниципальный округ Тверской области" в лице Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика" (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию "Кимрский муниципальный округ Тверской области" в лице Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (далее – Администрация) о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по коммунальным услугам за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 31 796 руб. 07 коп. и соответствующих пеней за период с 17.05.2022 по 15.10.2024 в размере 11 968 руб. 72 коп., а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 5 498 руб. 82 коп. и соответствующих пеней за период с 17.05.2022 по 15.10.2024 в размере 948 руб. 55 коп., а всего – 50 212 руб. 16 коп.

Ответчик в ранее представленном отзыве возразил против удовлетворения иска, заявил о применении срока исковой давности и об уменьшении размера пеней в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской федерации, а также о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 21.02.2008.

Собственником жилого помещения № 79, расположенного в указанном доме, ранее был ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший 10.04.2020. Совместно с собственником в спорном помещении была зарегистрирована мать умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписана в связи со смертью 13.03.2021).

После смерти собственника в права наследования данной квартирой никто не вступил.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если никто из наследников не принял наследства, то имущество умершего считается выморочным и в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального района или городского округа, находящееся на соответствующей территории.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

То есть в настоящее время собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование "Кимрский муниципальный округ Тверской области.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В период с 01.04.2022 по 31.12.2023 вышеуказанное помещение в пользование иным лицам не предоставлялось, плата за жилое помещение не производилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона вне зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственниками помещений в этом многоквартирном доме; размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Положениями части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В данном случае по спорному помещению образовалась задолженность по оплате услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 31 796 руб. 07 коп.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 17.05.2022 по 15.10.2024 размер пеней за несвоевременную оплату задолженности составляет 11 968 руб. 72 коп.

Кроме того, статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт.

Согласно названной норме Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте.

Согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.

Частью 6 статьи 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" установлено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Собственниками помещений спорного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом от 27.04.2016, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному помещению за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 составила 5498 руб. 82 коп.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За период с 17.05.2022 по 15.10.2024 размер пеней за несвоевременную уплату взносов на капительный ремонт составляет 948 руб. 55 коп.

Претензия об уплате задолженности от 27.02.2024, направленная истцом ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что собственником спорного помещения является только с 18.11.2024, то есть с момента регистрации права собственности.

Данные довод является необоснованным и не может быть принят арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина и в силу пункта 4 статьи 1152 названного Кодекса принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит го-сударственной регистрации.

В данном случае после смерти собственника ФИО2 фактически наследство приняла мать умершего ФИО3, т.к. имела постоянную регистрацию в спорном помещении.

В связи с тем, что после смерти ФИО3 в права наследования никто не вступал, спорное помещение является выморочным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя.

Соответственно, ответчик является собственником спорного помещения с момента смерти ФИО3, т.е. с 13.03.2021 и именно с этой даты должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные услуги.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности противоречит фактическим обстоятельствам и также не может быть принят арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае истец обратился в арбитражный суд о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по коммунальным услугам, а также взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 и пеней за период с 17.05.2022 по 15.10.2024, подав настоящее исковое заявление в электронном виде, 24.10.2024, то есть в любом случае в пределах 3-летнего срока исковой давности.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют суду право уменьшить размер неустойки ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения должником обязательства.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 73 указанного Постановления указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Кредитор в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки не обязан доказывать причинение ему убытков.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия даётся судом исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и доказательств, представленных заявителем в обоснование необходимости снижения размера неустойки, с учётом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявляя о необходимости применения правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не представил никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учётной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

В данном случае, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена неустойка в меньшем размере.

Таким образом, суд не находит оснований для применения в данной конкретной ситуации правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования "Кимрский муниципальный округ Тверской области" в лице Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по коммунальным услугам в сумме 31 796 руб. 07 коп. и соответствующие пени в сумме 11 968 руб. 72 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 5498 руб. 82 коп. и соответствующие пени в сумме 948 руб. 55 коп., а всего – 50 212 руб. 16 коп., а также судебные расходы в сумме 10 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.В.Белов