Решение по делу № А40-199652/2025 от 18.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

г. Москва Дело № А40-199652/25-64-1415

18 ноября 2025г.

Резолютивная часть решения изготовлена 01 октября 2025г.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД МИРНЫЙ» МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «МИРНИНСКИЙ РАЙОН» РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (Республика Саха (Якутия), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2006, ИНН: <***>, КПП: 143301001, ГЛАВА ГОРОДА: ФИО1, 678174, РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ), У МИРНИНСКИЙ, Г МИРНЫЙ, УЛ ЛЕНИНА, Д. 16)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРЕЛЯХСКОЕ» (г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2017, ИНН: <***>, КПП: 772201001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО2, 109052, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, УЛ НИЖЕГОРОДСКАЯ, Д. 29-33, СТР. 2, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 2505А)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 11.11.2015г. № 38А задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2024г. по 25.03.2025г. в размере 85 111руб. 73коп., пени за период с 26.03.2021г. по 31.03.2025г. в размере 4 395руб. 59коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ООО «ИРЕЛЯХСКОЕ» о взыскании 89 507руб. 32коп., в том числе: задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2024г. по 25.03.2025г. в размере 85 111руб. 73коп., пени за период с 26.03.2021г. по 31.03.2025г. в размере 4 395руб. 59коп. за просрочку внесения арендных платежей, по договору аренды земельного участка от 11.11.2015г. № 38А.

Определением от 06.08.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

01.10.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлениями о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что 19.03.2024г. по настоящее время услуги оператора пользователю недр АО «Иреляхнефть» оказывает ООО «Таас-Юрях Нефтегаздобыча», в связи с чем ответчик с 18.11.2023г. не имел возможности использовать земельный участок на назначению по независящим от него причинам, ответчик обращался к истцу с просьбой расторгнуть договор по причине прекращения производственной деятельности, однако, истец в ответе на предложение ответчика указал на необходимость произведения рекультивации земельного участка, после проведения которой необходимо сдать земельный участок по акту приема-передачи, либо передать земельные участки по договору субаренды, произведение рекультивации земельного участка невозможно ввиду расположения земельного участка в границах горного отвода Иреляхского НГКМ, поскольку на нем расположена площадка куста скважин, входящих в состав опасного производственного объекта.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ЗАО «Иреляхнефть» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.11.2015г. № 38А, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 14:347:000226:479 площадью 23 121 кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский р-н, г. Мирный, категория земель: земли населенных пунктов.

Пунктом 1.1 договора установлено, что на участке имеются: площадка куста скважин № 13.

В соответствии с п. 1.3 договора участок предоставляется под эксплуатацию объекта: площадка куста скважин № 13.

В п.п. 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключается сроком до 01.05.2032г. и вступает в силу с момента его подписания сторонами в соответствии с Постановлением Главы Администрации МО «Город Мирный», договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между Администрацией муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель), ЗАО «Иреляхнефть» (арендатор) и ООО «Иреляхское» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей от 01.08.2018г. к договору, в соответствии с которым арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.11.2015г. № 38А, соглашение имеет силу акта приема-передачи, новый арендатор приобретает права и обязанности арендатора по договору и становится ответственным перед арендодателем с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 08.10.2018г. № 14:37:000226:479-14/050/2018-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.04.2025г. № КУВИ-001/2025-99018378.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 2.5 договора арендная плата начисляется с 28.07.2015г. и вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Письмом от 17.01.2025г. № 204-АТ истец уведомил ответчика об изменении с 01.01.2025г. стоимости арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, направление которого вместе с расчетом арендной платы за 2025г., выписки ЕГРН в отношении земельного участка подтверждается копией электронного письма.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.06.2025г. № М6-243 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, что списком внутренних почтовых отправлений от 25.06.2025г. № 16 (Партия 1822) с отметкой АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.1, ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 21.02.1992г. № 2395-1 «О недрах» земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и необходимый для осуществления пользования недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для осуществления пользования недрами. Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользованию вещью, в соответствии с ее назначением.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Письмом от 26.04.2024г. № 26 ответчик уведомил истца о том, что действие лицензии от 16.01.2018г. № ЯКУ 05469 НЭ, предоставленной ответчику на использование недрами с целевым назначением разведка и добыча полезных ископаемых (углеводородное сырье, соль поваренная, соль поваренная в рассоле) на Иреляхском месторождении, расположенном на территории Мирнинского района Республики Саха (Якутия), прекращено, на государственном учете в ФГБУ «Росгеолфонд» восстановлена лицензия ЯКУ 01339 НЭ, предоставленная АО «ИРЕЛЯХНЕФТЬ», в связи с чем ответчик утратил права, послужившие основанием для заключения договора аренды, соответственно, АО «ИРЕЛЯХНЕФТЬ» 19.03.2024г. заключен договор на оказание операторских услуг по разработке и эксплуатации нефтяных, газовых, нефтегазовых, нефтегазоконденсатных и газоконденсатных месторождений с ООО «Таас-Юрях Нефтегаздобыча», в рамках которого объекты недвижимости, расположенные на производственной территории Иреляхского лицензионного участка переданы ООО «Таас-Юрях Нефтегаздобыча, в связи с чем у ответчика отсутствует право доступа на территорию производственных объектов, с 19.03.2024г. ответчик не может нести ответственность за возможные нарушения, допущенные при эксплуатации опасных производственных объектов, и просил расторгнуть договор аренды, указав, что обязуется погасить в срок до 31.08.2024г. имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей.

В ответе от 24.05.2024г. № 3791-175 на письмо ответчика о расторжении договора истец сообщил, что для оформления соглашений о расторжении договоров аренды необходимо провести осмотр земельных участков с целью фиксации наличия/отсутствия мусора, ям, порубочных остатков, в случае необходимости провести рекультивационные мероприятия и сдать земельные участки по акту приема-передачи, указав, что за ответчиком числится задолженность по всем действующим договорам аренды земельных участков.

В письме от 27.11.2024г. № ДФ-113 заместителю Главы Администрации по экономике и финансам Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района ответчик также сообщил, что в связи с передачей права управления объектами недвижимого имущества, расположенного на производственной территории Иреляхского лицензионного участка на ООО «Таас-Юрях Нефтегаздобыча», выступающего оператором в рамках договора на оказание операторских услуг по разработке и эксплуатации нефтяных, газовых, нефтегазовых, нефтегазоконденсатных и газоконденсатных месторождений, с 19.03.2024г. ответчик не может нести ответственность за выполнение условий договоров аренды в части использования земельных участков по назначению, ответчик выражает готовность осуществить оплату задолженности по арендной плате за период фактического пользования земельными участками до 19.03.2024г. после разблокировки счетов ответчика.

Ответчиком в письме от 27.11.2024г. № ДФ-114 в адрес АО «Иреляхнефть» также указано, что ответчик обратился в адрес истца с уведомлением от 26.04.2024г. о прекращении прав, послуживших основанием для заключения договоров аренды лесных/земельных участков и необходимости расторжении договоров аренды, ответ на которое не поступил в адрес ответчика, определением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 02.12.2022г. приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственную регистрацию соглашений о расторжении договоров, ответчик не имеет возможности осуществить расчеты с контрагентами и оплатить задолженность по арендной плате, выразив готовность осуществить оплату задолженности по арендной плате за период фактического пользования земельными участками, а именно до 19.03.2024г. после разблокировки счетов ответчика.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не имеет возможности использовать земельный участок по назначению по не зависящим от него причинам, о чем ответчик уведомил истца, доказательств того, что ответчик не мог использовать земельный участок в период до 19.03.2024г., ответчиком не представлено, ответчик не представил доказательства внесения арендных платежей, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 590руб. 58коп. подлежащим удовлетворению, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший период.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 310руб. 29коп., в остальной части требование не обосновано.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

По формальным признакам указанное дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем он не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, само по себе несогласие ответчика с исковыми требованиями не является основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Иреляхнефть», ООО «Таас-Юрях Нефтегазодобыча».

В соответствии с п. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Поскольку ответчиком не доказано, что судебный акт по настоящему делу затрагивает права и устанавливает обязанности по рассматриваемым судом правоотношениям, указанным лицам, ответчиком не указано, о каких правах и обязанностях указанных лиц может быть принят судебный акт по результатам рассмотрения спора, заявленное ответчиком ходатайство о привлечении данных лиц в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд находит не подлежащим удовлетворению

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требования на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРЕЛЯХСКОЕ» (г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2017, ИНН: <***>, КПП: 772201001, 109052, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, УЛ НИЖЕГОРОДСКАЯ, Д. 29-33, СТР. 2, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 2505А) в удовлетворении ходатайств о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРЕЛЯХСКОЕ» (г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2017, ИНН: <***>, КПП: 772201001, 109052, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, УЛ НИЖЕГОРОДСКАЯ, Д. 29-33, СТР. 2, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 2505А) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД МИРНЫЙ» МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «МИРНИНСКИЙ РАЙОН» РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (Республика Саха (Якутия), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2006, ИНН: <***>, КПП: 143301001, ГЛАВА ГОРОДА: ФИО1, 678174, РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ), У МИРНИНСКИЙ, Г МИРНЫЙ, УЛ ЛЕНИНА, Д. 16) задолженность в размере 14 590 (Четырнадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 58 копеек и пени в размере 310 (Триста десять) рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева