Решение по делу № А46-14059/2023 от 21.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

21 декабря 2023 года

№ дела

А46-14059/2023

Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к частному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад «Умница» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2684-К-12 от 04.05.2012 в сумме 105 565 руб. 70 коп.; по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-12514 от 22.07.2022 в сумме 49 847 руб. 34 коп.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к частному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад «Умница» (далее – ЧДОУ «Детский сад «Умница», учреждение, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2684-К-12 от 04.05.2012 в сумме 105 565 руб. 70 коп., из которых: 96 258 руб. 72 коп. – сумма основного долга за период с 01.03.2022 по 15.08.2022 и пени в сумме 9306 руб. 98 коп. за период с 11.11.2021 по 15.08.2022 с последующим начислением процентов, начиная с 16.08.2022 на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-12514 от 22.07.2022 в сумме 49 260 руб. 51 коп., из которых: 48 705 руб. 25 коп. – сумма основного долга за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 и пени в размере 1 142 руб. 09 коп. за период с 11.09.2022 по 31.03.2023 с последующим начислением процентов, начиная с 01.04.2023 на сумму основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 39.17, 39.20 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Частным дошкольным образовательным учреждением «Детский сад «Умница» (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:1102 № Д-Кр-14-12514 от 22.07.2022.

Также в связи с приобретением 13.07.2016 объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:100902:1211, ответчик вступил в качестве нового арендатора в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:1102 № ДГУ/12-2684-К-12 от 04.05.2012 (далее - договоры).

Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договоров: «Арендатор перечисляет арендную плату Получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата».

Как указывает истец, в нарушение статьи 65 ЗК РФ арендная плата по договору № ДГУ/12-2684-К-12 за период с 01.03.2022 по 15.08.2022 и по договору № Д-Кр-14-12514 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 не вносилась.

Согласно прилагаемым актам сверки сумма основного долга по № ДГУ/12-2684-К-12 за период с 01.03.2022 по 15.08.2022 составляет 96 258,72 руб., по договору № Д-Кр-14-12514 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 – 48 705,25 руб.

В случае несвоевременного внесения платежа, предусмотренного пунктом 2.5 договора, согласно 5.2. в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор выплачивает неустойку от просроченной суммы за каждый день:

- по договору № ДГУ/12-2684-К-12 в размере 0,1%;

- по договору № Д-Кр-14-12514 в размере 1/300 ключевой ставкиЦентрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени.

14.04.2023 письмом № Ис-ДИО/5032 и 02.05.2023 письмом № Ис-ДИО/5870 в адрес ответчика направлены претензии с требованиями о погашении задолженности по договорам, которые исполнены ответчиком не были.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования учреждением земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету Департамента задолженность ответчика по арендной плате по договору № ДГУ/12-2684-К-12 от 04.05.2012 за период с 01.03.2022 по 15.08.2022 составляет 96 258 руб. 72 коп., по договору № Д-Кр-14-12514 от 22.07.2022 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 – 48 705 руб. 25 коп.

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по договору в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании означенной задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по договору № ДГУ/12-2684-К-12 от 04.05.2012 по состоянию на 15.08.2022 в сумме 7041 руб. 12 коп., по договору № Д-Кр-14-12514 от 22.07.2022 за период с 11.09.2022 по 31.03.2023 – 1142 руб. 09 коп., с начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, в рассматриваемом случае по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2684-К-12 от 04.05.2012 пени подлежат начислению по состоянию на 15.08.2022 за исключением периода действия моратория в сумме 7041 руб. 12 коп., с последующим начислением пени, начиная с 16.08.2022 на сумму основного долга в размере 79 719 руб. 55 коп. (его остаток) из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; а также пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности в размере 16 539 руб. 16 коп. (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 16.08.2022 по день фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Также по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-12514 от 22.07.2022 пени подлежат взысканию с ответчика в размере 1 142 руб. 09 коп. за период с 11.09.2022 по 31.03.2023 с последующим начислением процентов начиная с 01.04.2023 на сумму основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении требования о взыскании пени в остальной части надлежит отказать по вышеизложенным основаниям.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 5579 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с частного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад «Умница» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2684-К-12 от 04.05.2012 в сумме 103 299 руб. 84 коп., из которых 96 258 руб. 72 коп. – основной долг за период с 01.03.2022 по 15.08.2022, 7041 руб. 12 коп. – пени по состоянию на 15.08.2022, с последующим начислением пени, начиная с 16.08.2022 на сумму основного долга в размере 79 719 руб. 55 коп. (его остаток) из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; а также пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности в размере 16 539 руб. 16 коп. (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 16.08.2022 по день фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с частного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад «Умница» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5579 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков