ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
06 мая 2025 г. Дело № А40-7338/25-61-51
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 г.
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.
с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.05.2018)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.10.2019)
о взыскании 624 168 руб. 32 коп.
при участии:
от истца – ФИО3 по дов от 04.09.2024
от ответчика – не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 26/04/2021 от 26.04.2021 г в размере 404 927 руб. 32 коп., неустойки в размере 219 241 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.
Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что между ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ФИО1 (арендодатель) и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 26/04/2021 от 26.04.2021 г.
Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату (арендную плату) во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 91,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: Москва, улица Митининская, дом. 28, корпус 4, с кадастровым номером 77:08:0002008:11741.
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды помещения – 11 месяцев с момента передачи помещения. В случае отсутствия уведомлений сторон о расторжении договора за 30 календарных дней до истечения срока, договор пролонгируется на такой же срок без изменения условий.
В соответствии с п.п. 6.1. – 6.2. договора, стоимость по настоящему договору состоит двух частей: постоянной арендной платы и дополнительной арендной платы. Стоимость аренды рассчитывается арендодателем и оплачивается арендатором в следующем порядке:
6.1.1. постоянная арендная плата рассчитывается исходя из фиксированной платы в сумме 150 000 руб.
6.2. оплата постоянной арендной платы по настоящему договору (подпункт 6.1.1.) производится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца аренды в размере 100% стоимости.
6.2.2. постоянная арендная плата перечисляется арендатором арендодателю в следующем порядке:
- в течении 3-х дней после подписания договора арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 130 000 руб., НДС не облагается, в качестве арендной платы с 26.04.2021 по 25.06. 2021 г.;
- до 29.06.2021 года арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 130 000 руб., НДС не облагается, в качестве арендной платы с 26.06.2021 по 25.07.2021 г.;
- до 24.07.2021 года арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 130 000 руб., НДС не облагается, в качестве арендной платы с 26.07.2021 по 25.08.2021 г.;
- ежемесячно, начиная с 26.08.2021 г., арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 150 000 руб., в течение 5 календарных дней месяца аренды , НДС не облагается, в качестве арендной платы за текущий месяц аренды.
Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору и предоставил ответчику нежилое помещение согласно передаточному акту к договору аренды нежилого помещения № 26/04/2021 от 26.04.2021 г.
Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет 348 903 руб., по переменной части арендной платы составляет 56 024 руб. 32 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.08.2024 г. с требованием об оплате задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в размере 404 927 руб. 32 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 7.1 договора установлено, что при просрочке арендных платежей с арендатора может взыскиваться неустойка из расчета 0,5% процента от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 219 241 руб.
Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.
Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.
Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 219 241 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 задолженность в размере 404 927 руб. 32 коп., неустойку в размере 219 241 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 36 208 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова