АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-3996/2025

Дата принятия решения – 12 мая 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гариповой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Казанская гравийная база", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 в размере 9 636 626 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 509 265 руб. 47 коп. за период с 06.07.2021 по 06.02.2025,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Казанская гравийная база", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 в размере 9 636 626 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 509 265 руб. 47 коп. за период с 06.07.2021 по 06.02.2025.

Определением от 12.02.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 12.03.2025.

Определением от 12.03.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 29.04.2025.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Из материалов дела следует, что «01» апреля 2021г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Казанская Гравийная База» (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества (Договор).

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а Арендатор обязался принять недвижимое имущество и уплачивать Арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.2.1. договора объекты по настоящему договору передаются в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев с 01.04.2021.

По акту приема-передачи от «01» апреля 2021г. г. ИП ФИО2 передала, а ООО «Казанская Гравийная База» приняло следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый номер 16:50:012301:47, площадь 11723 кв.м., нашачение объекта: земли населенных пунктов под здание и сооружение предприятия, адрес объекта: РФ, РТ, <...>;

- - причал бетонный, кадастровый номер 16:50:012301:64, назначение объекта: нежилое, протяженность объекта 336м., адрес объекта: РФ, РТ, <...>;

- автовесы, кадастровый номер 16:50:012301:110, площадь 129,5 кв.м., назначение объекта: нежилое здание, количество этажей: 1, а также подземных 0, адрес объекта: РФ, РТ, <...>;

- здание административное, кадастровый номер: 16:50:012301:67, площадь 448,7 кв.м., количество этажей: 2, назначение объекта: нежилое здание, адрес объекта: РФ, РТ, <...>;

- теплая стоянка, кадастровый номер: 16:50:012301:165, площадь 321,0 кв.м., количество этажей: 1, назначение объекта: нежилое здание, адрес объекта: РФ, РТ, <...>.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.03.2022г. к договору стороны решили продлить срок аренды недвижимого имущества до 31.01.2023г. и срок действия договора до 31.01.2023г.

Согласно п.3.1. договора размер, порядок и сроки внесения арендной платы за аренду объектов, указанных в п. 1.1. настоящего договора, согласовываются Сторонами в дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.04.2021г. в соответствии с п.3.1. и п.3.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2021г. Арендодатель совместно с Арендатором установили ежемесячную арендную плату за арендуемое имущество в сумме 1 416 666,67 руб. без НДС. Арендная плата за пользование имуществом вносится Арендатором в следующем порядке: платежи вносятся за каждый истекший квартал в течение 5 (пяти) дней после подписания акта на аренду помещения за соответствующий квартал.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 01.10.2021г. в соответствии с п.3.1. и п.3.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2021г. Арендодатель совместно с Арендатором установили ежемесячную арендную плату за арендуемое имущество в сумме 1 433 333,33 руб. без НДС. Арендная плата за пользование имуществом вносится Арендатором в следующем порядке: платежи вносятся за каждый истекший квартал в течение 5 (пяти) дней после подписания акта на аренду помещения за соответствующий квартал.

Согласно дополнительному соглашению №3 от 10.01.2022г. в соответствии с п.3.1. и п.3.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2021г. Арендодатель совместно с Арендатором установили ежемесячную арендную плату за арендуемое имущество на период январь, февраль, март 2022 года, в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей без НДС за каждый месяц. Арендная плата за пользование имуществом вносится Арендатором в следующем порядке: платежи вносятся за каждый истекший квартал в течение 5 дней после подписания Акта на предоставленное в аренду имущество.

Согласно дополнительному соглашению №4 от 01.04.2022г. в соответствии с п.3.1. и п.3.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2021г. Арендодатель совместно с Арендатором установили ежемесячную арендную плату за арендуемое имущество в сумме 1, 500 000,00 руб. без НДС. Арендная плата за пользование имуществом вносится Арендатором в следующем порядке: платежи вносятся за каждый истекший квартал в течение 5 (пяти) дней после подписания акта на аренду помещения за соответствующий квартал.

ИП ФИО2 свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается следующими документами: акт №1 от 30.06.2021г. на сумму 4 250 000,00 руб., акт №2 от 30.09.2021г. на сумму 4 250 000,00 руб., акт №3 от 31.12.2021г. на сумму 4 300 000,00 руб., акт №б/н от 31.03.2022г. на сумму 1 500 000,00 руб., акт №б/н от 30.06.2022г. на сумму 4 500 000,00 руб. всего на общую сумму 18 800 000,00 руб.

ООО «Казанская Гравийная База» в нарушение принятых на себя обязательств по Договору оплатило арендную плату за недвижимое имущество только частично, на сумму 9 163 374,00 руб., что подтверждается следующими документами: платежное поручение №100 от 17.06.2021г. на сумму 150 000,00 руб., платежное поручение №179 от 15.07.2021г. на сумму 1 350 000,00 руб., платежное поручение №407 от 21.09.2021г. на сумму 2 000 000,00 руб., платежное поручение №408 от 21.09.2021г. иа сумму 320 658,00 руб., платежное поручение №409 от 21.09.2021г. на сумму 2 692 716,00 руб., платежное поручение №410 от 21.09.2021г. на сумму 2 650 000,00 руб.

Таким образом, у ООО «Казанская Гравийная База» имеется долг перед ИП ФИО2 в размере 9 636 626,00 рублей.

01.07.2022г. между ИП ФИО2 и ООО «Казанская Гравийная База» было подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2021г.

Согласно п.5 соглашения о расторжении от 01.07.2022г. на момент заключения настоящего соглашения у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем в сумме 9 636 626,00 руб., которая отражена в акте сверки по состоянию на 30.06.2022г.

Претензия об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что подтверждает наличие задолженности, не имеет возможности погасить задолженность ввиду затруднительного финансового положения.

Учитывая, что недвижимое имущество истцом ответчику в аренду передано, ответчиком допущено нарушение обязательств по внесению арендной платы, ответчиком факт наличия задолженности и ее размер не оспаривается, доказательств погашения задолженности, в том числе на момент рассмотрения спора по существу, не представлено, требование истца о взыскании суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 в размере 9 636 626 руб. обосновано и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 509 265 руб. 47 коп. за период с 06.07.2021 по 06.02.2025, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (далее - постановление N 7).

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным.

На основании вышеизложенного, данное требование подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казанская гравийная база", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) долг в размере 9 636 626 (девять миллионов шестьсот тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать шесть) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 509 265 (три миллиона пятьсот девять тысяч двести шестьдесят пять) руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 356 459 (триста пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Муллагулова Э.Р.