АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-31133/2023

20 ноября 2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 рудник» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.2019 №629-19-06зем за период с 01.01.2021 по 18.09.2023 в сумме 1 376 950 руб. 32 коп., а также договорную неустойку в размере 196 295 руб. за период с 01.01.2021 по 18.09.2023

с учетом уточнения заявленных требований

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: не явились, извещены.

от ответчика: ФИО1, доверенность №10/2023 от 01.11.2023, диплом №1355 от 01.07.2002, паспорт

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 рудник» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.2019 №629-19-06зем за период с 01.01.2021 по 18.09.2023 в сумме 1 376 950 руб. 32 коп., а также договорной неустойки в размере 196 295 руб. за период с 01.01.2021 по 18.09.2023

Определением суда от 29.09.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 16.11.2023.

10.11.2023 от ответчика поступил отзыв, подтвердил наличие задолженности, сообщил о полном погашении основной задолженности, против заявленной неустойки возражает, считает ее несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а также истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, ходатайствует о снижении размере неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От истца поступило уточнение заявленных требований, в связи с погашением ответчиком основной задолженности, истец просит о взыскании неустойку за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 189 655 руб., отдельным ходатайством просит рассмотреть спор в отсутствие его представителя.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Представитель ответчика в судебном заседании 16.11.2023 заявил о применении моратория и возражения по начислению неустойки за первый квартал 2022 г., сообщил об отсутствии иных возражений по уточненному расчету пени.

Против рассмотрения спора по существу после перерыва в отсутствии представителей не возражает.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 20.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, лица, участвующие в деле не явились, извещены.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу, ходатайством истца и мнением ответчика до перерыва (не возражает), суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.12.2019 между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «ФИО2 РУДНИК» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №629-19-06зем., по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок из категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного и специального назначения», с кадастровым номером 02:06:290501:81, вид разрешенного использования: «Под недропользование», находящийся по адресу: Республика Башкортостан, с/с ФИО2, с. Семеновское, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющийся его неотъемлемой частью общей площадью 2440298 кв.м.

Срок договора установлен сторонами 30.12.2019г. по 30.12.2029г. (п.2.1 договора). Договор зарегистрирован в Баймакском территориальном отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 22.01.2020 под №02:06:290501:81-02/121/2020-1.

В соответствии с условиями п. 4.4.3. договора от 30.12.2019г. №629-19-06зем. арендатор обязался «Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату».

Согласно пункту 3.5. договора №629-19-06зем., «Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК МФ РФ по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете».

В соответствии с пунктом 5.2. договора от 30.12.2019г. №629-19-06зем., за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, условия договора арендатором не исполняются надлежащим образом, за период с 01.01.2021г. по 18.09.2023г. арендатору начислена арендная плата в размере 4 509 666 рублей 56 копеек. Оплата перечислена частично в размере 3 132 716 рублей 24 копейки. Остаток в размере 1 376 950 рублей 32 копейки не оплачен по сегодняшний день.

Поскольку ответчик не в полном объеме вносил плату, арендатору вручена претензия №М04ТО-05-45-исх./200 от 05.07.2023г. о наличии задолженности в размере 1 673 245 рублей 32 копейки, однако задолженность ответчиком не погашена по сегодняшний день.

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельными участками, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договоров аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежал государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 статьи 1 Закона Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 г. № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» (вступил в силу с 01.01.2021), органам государственной власти Республики Башкортостан переданы полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Как следует из ч. 3 ст. 1 данного Закона, указанные полномочия, перераспределяются сроком на 5 лет и осуществляются за счет средств бюджета Республики Башкортостан республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальными органами, котором является истец - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее также – Минземимущество РБ).

Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в представленном отзыве задолженность по договору подтвердил, сообщил о полном погашении суммы основной задолженности.

Истец заявлением от 14.11.2023 в связи с погашением основной задолженности по договору №629-19-06зем. от 30.12.2019, просит взыскать неустойку за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 189 655 руб.

Уточнение заявленных требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.2. договора от 30.12.2019г. №629-19-06зем., за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование о взыскании финансовой санкции (пеней) по договору является обоснованным.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его неверным, в связи с тем, что в данном расчете истец не учитывает положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» которым установлено, что по всем правоотношениям с участием юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Так согласно расчету суда пени, начисленные на сумму долга за первый квартал 2022 года с учетом вышеуказанного моратория за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.202 по 31.12.2022 составляют 56 440 руб.

Также при расчете пени за третий квартал 2021 истец не учитывает положения ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, согласно расчету суда за третий квартал 2021 года расчет должен производится с 17.08.2021 по 15.11.2021 (91 день) и составляет 37 765 руб.

Таким образом, всего по расчету суда пени за указанный истцом период с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и ст. 193 ГК РФ составляют 113 295 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 113 295 руб.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, подтверждение со стороны ответчика наличия основной задолженности, наличия просрочки во внесении арендной платы, период просрочки, условия договора, которым стороны согласовали положение о размере неустойки подлежащей взысканию в случае просрочки внесения арендных платежей, а также непредставление ответчиком доказательств экстраординарности и исключительности рассматриваемого случая, не находит оснований для уменьшения неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 рудник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени в сумме 113 295 руб., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 3 996 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов