Решение по делу № А73-12289/2025 от 31.10.2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-12289/2025

31 октября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 октября 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Ю. Лихачевым

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 98 493 руб. 82 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности № 1 от 23.01.2025, диплом;

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору субаренды № 14/2024/Д/С от 01.06.2024 в размере 40 238 руб. 71 коп., неустойки за период с 02.06.2024 по 28.04.2025 в размере 58 255 руб. 11 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по оплате арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 8, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением от 23.06.2025 Советского районного суда г. Томска дело передано по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края.

Определением от 24.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию, ответчик явку представителя не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.06.2024 между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды № 14/2024/Д/С нежилых помещений в здании по адресу: <...>, по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения: № 8 площадью 15,3 кв. м., № 37 площадью 34,2 кв.м. (далее по тексту - «помещение»), расположенное на 1 (первом) этаже в здании по адресу: <...>, кадастровый номер: 27:23:0041206:22.

Описание и графическое отражение границ помещения на поэтажном плане приведено в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение в месяц составляет 600 руб. за один квадратный метр арендуемой площади помещения, что составляет 29 700 в месяц. НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения на основании статьи 346.11 главы 26.2 НК РФ.

B день подписания акта приема-передачи субарендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем субарендатор вносит арендную плату ежемесячно до 25 числа, предшествующего расчетному месяцу, на условиях 100% предоплаты (пункт 3.2).

В соответствии с пунктом 3.3 арендная плата, размер которой определен в пункте 3.1. договора, вносится субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2. настоящего договора, на основании счетов, выставленных арендатором, в которых в обязательном порядке, должны быть указаны номер и дата договора, вид платежа, период, за который он вносится.

Субарендатор обязуется самостоятельно получать счета на оплату ежемесячных платежей, счетов-фактур путем электронного документооборота «СБИС» или по электронной почте dinakranova@gmail.ru.

Неполучение счета субарендатором не является основанием для невыполнения обязательства по внесению арендной платы в установленный настоящим договором срок.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, субарендатор по требованию арендатора уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет неустойки производится с даты возникновения долга до окончательного расчета.

В период действия договора арендатором выставлены счета №№ 99 то 01.06.2024 на сумму 29 700 руб., 100 от 01.07.2024 на сумму 29 700 руб., 116 от 16.07.2024 на сумму 29 700 руб., 134 от 08.08.2024 на сумму 29 700 руб., 163 от 11.10.2024 на сумму 10 538 руб. 71 коп., всего на сумму 129 338 руб. 71 коп.

Субарендатором внесены арендные платежи на общую сумму 89 100 руб., таким образом, задолженность составила 40 238 руб. 71 коп.

11.10.2024 сторонами подписан акт возврата помещения в связи с расторжением договора субаренды.

Поскольку субарендатором задолженность не погашена, ИП ФИО1 обратился к ответчику с претензией от 22.11.2024 исх.№ 1, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40 238 руб. 71 коп.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания указанного договора и дополнительного соглашения приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, факт наличия задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду объекта в спорный период и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, проверив расчет истца, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 40 238 руб. 71 коп.

ИП ФИО1 также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.06.2024 по 28.04.2025 в размере 58 255 руб. 11 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, учитывая, что факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению за период с 02.06.2024 по 28.04.2025 с применением положений статьи 193 ГК РФ в размере 58 106 руб. 61 коп.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 40 238 руб. 71 коп., неустойку в размере 58 106 руб. 61 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 985 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.С. Шеина