Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
23 ноября 2025 года Дело № А56-58716/2025
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);
ответчик: ИП Гасанова Хатун Акакиевна (ОГРНИП: 312784702701067, ИНН: 780521355122, Дата присвоения ОГРНИП: 27.01.2012);
о взыскании денежных средств,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 06.11.2025
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 12.01.2024 № 12-А062503 в размере 1 803 234 рубля 08 копеек за периоды с 12.01.2024-31.03.2024, 12.04.2024-31.12.2024, пени в размере 202 431 рубль 17 копеек по состоянию на 12.11.2024, пени начиная с 13:11.2024 в размере 0,075 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате, а также расторжении договор аренды от 12.01.2024 № 12-А062503.
Определением от 03.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.
В судебное заседание 13.11.2025 явился представитель истца, который поддержал исковые требования, в редакции ходатайства об уточнении просил: задолженность по договору аренды от 12.01.2024 № 12-А062503 в размере 1 803 234 рубля 08 копеек за периоды с 12.01.2024-31.03.2024, 12.04.2024-31.12.2024, пени в размере 202 431 рубль 17 копеек по состоянию на 12.11.2024, пени начиная с 13:11.2024 в размере 0,075 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате.
Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (правопреемник Комитета по управлению городским имуществом) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) заключили договор аренды от 12.01.2024 № 12-А062503 (далее - Договор) на объект недвижимости: помещение 7Н площадью 72,60 кв.м, с кадастровым № 78:14:0007645:3989, расположенный по адресу: <...>, литера «А» (далее - Объект).
В соответствии с п. 2.2.2. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему, в порядке, предусмотренном главой 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору».
В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.
Согласно п. 4.9. Договора в случае нарушения Арендатором п. 2.2.2. Договора начисляются пени в размере 0,075 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктами 5.3.2. Договора установлено, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя и по решению суда, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.
Общество нарушило п. 2.2.2., п. 3.3. Договора в результате чего у Общества перед Комитетом образовалась задолженность, сумма задолженности составляет 1 803 234 рубля 08 копеек за периоды с 12.01.2024-31.03.2024, 12.04.2024-31.12.2024, пени в размере 202 431 рубль 17 копеек по состоянию на 12.11.2024.
Неоплаты задолженности и пени, а также оставление претензии от 12.11.2024 за исх. № ПР-46484/24-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за периоды с 12.01.2024-31.03.2024, 12.04.2024-31.12.2024 составила 1 803 234 руб. 08 коп, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 202 431 ру. 17 коп. по состоянию на 12.11.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 13.11.2024 в размере 0,075 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды от 12.01.2024 № 12-А062503 в размере 1 803 234 рубля 08 копеек за периоды с 12.01.2024-31.03.2024, 12.04.2024-31.12.2024, пени в размере 202 431 рубль 17 копеек по состоянию на 12.11.2024, пени начиная с 13:11.2024 в размере 0,075 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате
Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 85170 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.