АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Вынесено с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ

23 июня 2025 года

г.Тверь

Дело № А66-572/2025

резолютивная часть объявлена 05.06.2025

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сапуновой А.Д., при участии представителя истца - ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику Закрытому акционерному обществу "КИМРСКИЙ ХЛЕБОКОМБИНАТ", г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьих лиц: ООО «Управляющая компания Кимрский хлебный комбинат», г. Тверь, ООО «Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод «Хлебушко», г. Кимры Тверской области и Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кимры Тверской области, о взыскании 290 489 руб. 27 коп

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу "КИМРСКИЙ ХЛЕБОКОМБИНАТ", г. Кимры Тверской области о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, общей площадью 186,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 10 по ул. Чапаева г. Кимры Тверской области в размере 176 579 руб. 73 коп. за период с 01 октября 2021г. по 31 августа 2024 г., пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение в размере 67 441 руб. 82 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 39 495 руб. 76 коп. за период с 01 октября 2021г. по 31 августа 2024 г., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 6 971 руб. 96 коп.

Определением от 17 января 2025 года исковое заявление было принято к производству в упрощенном порядке.

Определением от 17 марта 2025 года суд, принимая во внимание то обстоятельство, что рассмотрение данного дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и в том числе имеющуюся у суда необходимость выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства перешел, к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.04.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кимрский хлебный комбинат», г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод «Хлебушко», г. Кимры Тверской области и Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кимры Тверской области.

До начала судебного заседания от истца поступили позиция по делу и одобренное судом ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции, от ответчика поступил контррасчет исковых требований.

Судебное заседание проводится без участия представителей ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд на основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявил перерыв до 12 час 30 мин. 05.06.2025. Суд о перерыве в судебном заседании объявил лицам, участвующим в деле, а так же разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время при участии того же представителя истца.

Правовая позиция истца неизменна.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее.

ООО «КДЕЗ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, согласно договору управления № 66 от 26.03.2008. Перечень и стоимость работ согласована в приложении №2 к данному договору.

04 июля 2016 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принято решение о замене владельца специального счета регионального оператора на владельца специального счета ООО «КДЕЗ».

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 186,9 кв.м. по ул. ул. Чапаева, д.10, г. Кимры, Тверской области.

Поскольку в спорный период ответчик не выполнял обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 176 579 руб. 73 коп., с требованием о взыскании которой с начислением законной неустойки истец обратился в Арбитражный суд Тверской области.

Ответчик в письменном отзыве и дополнительных пояснениях исковые требования оспорил. Считает, что обязанность по оплате перед ООО «КДЕЗ» возникла у арендаторов указанного помещения. Сообщил суду, что счета на оплату спорных платежей ему истцом не выставлялись, а часть искового периода просужена.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещении и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу приведенных выше положений законодательства обязанность несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 169 ЖК РФ предусматривает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу части 3 статьи 158 того же Кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения общей площадью 186,9 кв.м. по ул. ул. Чапаева, д.10, г. Кимры, Тверской области, а истец осуществлял управление указанным домом и являлся владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта.

Судом также установлено, что 01.11.2019 между ЗАО «Кимрский хлебокомбинат» (Арендодатель, ЗАО «КХК») и ООО «Управляющая компания Кимрский хлебный комбинат» (Арендатор, ООО «УК КХК») был заключен договор аренды (далее – Договор аренды), в соответствии с подп. 28 п. 2.1.1 части 2.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимости: Здание магазина по адресу: <...>, общей площадью 186,9 кв.м, кадастровый номер 69:42:0:0:1/5695/14:0379/Б. В соответствии с п. 2.1.3 Договора аренды срок действия договора аренды устанавливается с 01.11.2019 по 31.10.2024. Данное помещение находилось во владении и пользовании ООО «УК КХК» по 31.12.2021, что подтверждается п. 2 Дополнительного соглашения от 31.12.2021 к Договору аренды № 2019/11 от 01.11.2019, а также актом возврата объектов недвижимости от 31.12.2021.

Кроме того, 01.01.2022 между ЗАО «КХК» (Арендодатель) и ООО «Управляющая компания Кимрский хлебнокондитерский завод «Хлебушко» (Арендатор, ООО «УК КХКЗ «Хлебушко») заключен Договор аренды №1/2022 оборудования недвижимости и оборудования (далее – Договор аренды №1/2022). Данный Договор заключен на срок по 30.11.2022, включая здание магазина по адресу: <...>, общей площадью 186,9 кв.м, кадастровый номер 69:42:0:0:1/5695/14:0379/Б (подп. 13 п. 2.1.1 ч. 2.1 Договора аренды №1/2022). 30.11.2022 заключено дополнительное соглашение №1 о продлении срока договора аренды №1/2022, согласно которому Договор аренды №1/2022 заключен на неопределенный срок. Действие Договора аренды №1/2022 закончено 31.01.2024, что подтверждается Актом приема-передачи из аренды объектов недвижимости и оборудования от 31.01.2024 (Приложение № 2 к Договору аренды №1/2022).

С 01.02.2024 нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 186,9 кв.м, кадастровый номер 69:42:0:0:1/5695/14:0379/Б передано по договору аренды № 2024-02 ИП ЩНВ (далее – Договор № 2024-02 ИП ЩНВ) Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (п. 2.1.1 Договора). Срок действия Договора № 2024-02 ИП ЮАЕ установлен по 31.01.2027 (п. 2.1.2 Договора № 2024-02 ИП ЩНВ).

Несмотря на наличие договоров аренды, ответчик и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц арендаторы нежилого помещения доказательств внесения ООО «КДЕЗ» платежей за нежилое помещение и оплате взносов на капитальный ремонт не представили.

Как указано выше, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм о возникновении обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В рассматриваемом случае, материалами дела подтверждается, что между ООО «КДЕЗ» и ООО «УК КХК» 01.09.2015 был заключен договор управления МКД №10 по ул.Чапаева в г.Кимры.

Реализуя свое право на обращение с иском о взыскании задолженности с указанного владельца спорным помещением по договору аренды, истец обратился в суд с иском о взыскании с ООО «УК КХК» 93 193,07 руб. задолженности по оплате за спорное нежилое помещение за период с марта 2021 года по июль 2022 года (из них: 17 060,26 руб. взносов на капитальный ремонт), 7 828,79 руб. законной неустойки за несвоевременную оплату за нежилое помещение за периоды (неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за период по февраль 2022 года за периоды с 18.05.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 27.12.2022, неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за период с марта по июль 2022 года за период с16.04.2022 по 27.12.2022), 874,33 руб. законной неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт (неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за период по февраль 2022 года за периоды с 18.05.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 27.12.2022, неустойка в связи с несвоевременной оплатой долга за период с марта по июль 2022 года за период с16.04.2022 по 27.12.2022).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 03 апреля 2023 года по делу №А66-856/2023 суд исковые требования удовлетворрены.

Решение суда от 03 апреля 2023 года по делу №А66-856/2023 вступило в законную силу, в соответствии со статьей 16 АПК РФ является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение решения суда должником на дату обращения истца в суд не является основанием для предъявления требований за тот же период к владельцу помещения, поскольку обратное приведет к неосновательному обогащению истца.

При установлении недобросовестности одной из сторон суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (абзацы четвертый, пятый пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Обращение истца за повторным взысканием долга за спорное помещение расценивается судом как недобросовестное поведение, что влечет частичный отказ в защите права.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по оплате за нежилое помещение и оплате взносов за капительный ремонт за период с октября 2021 года по июль 2022 года удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчиком размер платы за нежилое помещение и взносов на капитальный ремонт не оспорен. Факт поставки в помещение ответчика коммунальных услуг последним не опровергнут, расчет задолженности так же не оспорен.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты спорной задолженности.

Не получение ответчиком счетов от истца не освобождает ответчика от установленной законом обязанности вносить плату за принадлежащее ему нежилое помещение, оплачивать взносы на капительный ремонт.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом исковых требований необоснованными, в случае непредставления доказательств подтверждающих их правомерность.

На основании вышеизложенного, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению частично, а именно в сумме 157 825 руб. 17 коп. за период с августа 2022 года по августа 2024 года (в том числе в сумме 28 715 руб. 34 коп. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт).

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение в размере 67 441 руб. 82 коп. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 6 971 руб. 96 коп., всего: 74 413 руб. 78 коп.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При наличии ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, требования о взыскании законной неустойки заявлены обоснованно.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части основного долга, требование о взыскании неустойки так же подлежит частичному удовлетворению, а именно в сумме 39 488 руб. 58 коп. (в том числе: 35 753 руб. 53 коп. - за несвоевременную оплату за нежилое помещение и 3 735 руб. 05 коп. - за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт).

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом частичного удовлетворения судом заявленных исковых требований государственная пошлина по делу в сумме 13 262 руб. 00 коп. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ при подаче искового заявления; государственная пошлина в сумме 6 262 руб. 00 коп., в связи с отказом в удовлетворении части требований, относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 163, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "КИМРСКИЙ ХЛЕБОКОМБИНАТ", г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 157 825 руб. 17 коп. задолженности и 39 488 руб. 58 коп. неустойки, всего: 197 313 руб. 75 коп., а также 13 262 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать с пропорциональным отнесением судебных расходов на истца.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

Судья Л.Г.Погосян