Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Волгоград «14» ноября 2023 года Дело № А12-22724/2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРНИП 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью «Страховой брокер Консолидатор» (ИНН: 3460077946, ОГРН: 1203400000660) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 5/2168 от 03.03.2023 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 71.332 руб. 26 коп., пени за период с 03.05.2023 по 04.07.2023 в размере 2.258 руб. 33 коп., о расторжении договора № 5/2168 от 03.03.2023 и выселении из занимаемого помещения, цоколь 80,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Милиционера Буханцева, 38.

при участи в судебном заседании: от истца – не явился, извещён; от ответчика – не явился, извещён;

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Страховой брокер Консолидатор» (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 5/2168 от 03.03.2023 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 71.332 руб. 26 коп., пени за период с 03.05.2023 по 04.07.2023 в размере 2.258 руб. 33 коп., о расторжении договора № 5/2168 от 03.03.2023 и выселении из занимаемого помещения, цоколь 80,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Милиционера Буханцева, 38.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды помещением, арендную плату вносит несвоевременно.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ДМИ Администрации Волгограда (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Страховой брокер Консолидатор» (Арендатор) заключён договор аренды № 5/2168 от 03.03.2023, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды нежилое помещение, цоколь 80,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Милиционера Буханцева, 38.

Срок действия договора сторонами определен до 02 марта 2028 года. Согласно п. 4.1 стороны согласовали размер арендной платы.

На основании п. 4.2 договора (с учетом изменений), внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет.

На основании п. 5.2. договора ответчику начислена неустойка в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, в соответствии с условиями договору, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору № 5/2168 от 03.03.2023 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 71.332 руб. 26 коп., пени за период с 03.05.2023 по 04.07.2023 в размере 2.258 руб. 33 коп.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик не отрицает, что пользуется помещением, однако, нарушал обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор и изменения к договору подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Письмом от 05.07.2023г. № 15906-оуи истец направил уведомление о досрочном расторжении договора и просил арендатора оплатить задолженность по договору. В случае непогашения задолженности ДМИ предлагал подтвердить согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 10.08.2023, передав по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6.1.3 договор может быть досрочно расторгнут, если не внесена арендная плата более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая выше изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 5/2168 от 03.03.2023 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 71.332 руб. 26 коп., обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 03.05.2023 по 04.07.2023 в размере 2.258 руб. 33 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком по делу не заявлено ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренным действующим законодательством и договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ДМИ Администрации Волгограда представил в материалы дела уведомление, адресованное предпринимателю, и направленное ему по адресу, указанному в договоре (что подтверждается представленными в материалы дела списком почтовых отправлений).

Таким образом, ДМИ Администрации Волгограда выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договора, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик не имеет оснований для занятия данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

В рамках настоящего спора ДМИ администрации Волгограда заявлено три требования: первое - о расторжении договора аренды, второе - об обязании освободить занимаемое помещение, третье о взыскании арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.;

при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6.000 руб.;

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100.000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2.000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Страховой брокер Консолидатор» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 73.590 руб. 59 коп., из которых задолженность по арендной плате по договору № 5/2168 от 03.03.2023 в размере 71.332 руб. 26 коп., пени в размере 2.258 руб. 33 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 5/2168 от 03.03.2023, нежилого помещения, цоколь 80,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Страховой брокер Консолидатор» и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Страховой брокер Консолидатор» из занимаемого нежилого помещения, цоколь 80,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Страховой брокер Консолидатор» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 14.944 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.