Решение по делу № А78-10937/2023 от 11.03.2025 | АС Забайкальского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита Дело № А78-10937/2023

11 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 11 марта 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Е.В. Бондаревой

рассмотрел в открытом судебном заседании

по первоначальному иску заявление общества с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю Атанесян Серине Сарибековне (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества «Читаэнергосбыт» (ОРГН 1057536132323, ИНН <***>), акционерного общества «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» (ОГРН <***>, ИНН <***>), публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Олерон+» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 472 120 руб. 11 коп.

по встречному иску заявление индивидуального предпринимателя Атанесян Серине Сарибековны (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности от сдачи общего имущества собственников ТЦ «Галерея» в размере 1 514 700 руб. за период с 01.06.2021 по 01.11.2023

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2025

от ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - ФИО2, представитель по доверенности от 05.12.2024; ФИО3, представитель по доверенности 05.12.2024;

от третьих лиц явка представителей не обеспечена, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Галерея» (истец по первоначальному иску, общество «Галерея») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Атанесян Серине Сарибековне (ответчик по первоначальному иску, ИП ФИО4) о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в размере 472 120, 11 руб.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства определением суда от 14.09.2023.

Определением суд от 25.10.2023 по ходатайству ответчика суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Индивидуальный предприниматель Атанесян Серине Сарибековна (истец по встречному иску) обратилась в суд с уточненным принятым протокольным определением от 24.02.2025 встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галерея» (ответчик по встречному иску) взыскании задолженности от сдачи общего имущества собственников ТЦ «Галерея» в размере 1 514 700 руб. за период с 01.06.2021 по 01.11.2023.

Определением суда от 25.01.2024 встречное исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 14.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: акционерное общество «Читаэнергосбыт» (третье лицо 1), акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» (третье лицо 2), публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №14» (третье лицо 3), общество с ограниченной ответственностью «Олерон+» (третье лицо 4).

Третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

От третьего лица 1 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, основание указано наложение судебных заседаний.

Суд изучив основания ходатайства пришел к выводу, третьим лицом 1 не указано какие документы/ доказательства намерены представил, либо какие пояснения будут предоставлены.

Суд протокольным определением от 24.02.2025 в удовлетворении ходатайства третьего лица 1 об отложении судебного заседания отказал по основанию необоснованности.

Иные третьи лица дополнительные пояснения не представили.

Определением суда от 30.012025 по ходатайству ИП ФИО4 вызван свидетель, заслушан в судебном заседании.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчик по встречному иску требования поддержал по основания иска, представленным документам, пояснил, что протокол собрания собственников не оспорен в установленном порядке, представил в табличном варианте начисления, платежные документы, по встречному иску требования оспорил по мотивам отзыва, дополнении к нему, предоставление в пользование и владение других лиц общего имущества объекта торговый дом «Галерея» осуществляется на основании договор аренды, предоставления услуг, денежные средства направляются в созданный резервный фонд, резервный фонд создан для покрытия убытков связанных с несвоевременной оплатой собственниками коммунальных услуг, а также расходов по содержанию общего имущества, протоколы общего собрания собственников, учредителей не оспорены.

Представители ответчика по первоначальному иску, истец по встречному иску требования оспорил по мотивам отзыва, полагают начисления необоснованными, не подтверждёнными, основании для их начисления не имеется, как собственник помещения несет свои расходы по бремени содержания помещении, услуги по управлению не оказаны, по встречному иску требования поддержали, уточнили период возникновения обязательств по задолженности, считают, доходы от сдачи общего имущества принадлежат собственнику помещения в здании, перечными документами ответчиком по встречному иску не обоснованы.

От третьих представлены документы.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПКРФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив доводы лиц участвующих в деле, исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует. ИП ИП ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение № 7, кадастровый номер 75:32:030856:179, площадью 989.3 кв.м., расположенное на 5 этаже здания Торгового центра Галерея. Дата государственной регистрации права собственности - 02.06.2022 г., помещение № 8, кадастровый номер 75:32:030856:180, площадью 1073.3 кв.м., расположенное на 6 этаже здания Торгового центра Галерея. Дата государственной регистрации права - 05.08.2021 г.

Решением общего собрания участников общества «Галерея» от 16.12.2022 г. принято решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа (генерального директора) - обществу с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Новый Дом».

Здание находится в управлении общества «Галерея». Протоколом общего собрания от 07.12.2011 № 1/2011, принято решение о передаче функций обслуживания здания торгового центра. Протоколом общего собрания от 15.02.2012 принято решение о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов.

Во исполнение обязательств по содержанию нежилого здания обществом «Галерея» с АО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал», ПАО «ТГК-14», ООО «Олерон+» заключены договор энергоснабжения от 14.03.2012 № 107248, договор водоснабжения и водоотведения от 19.03.2012 № 4804, договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от 20.02.2012 № 02000978, договор № 555Ю на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами от 21.04.2020 г.

По доводам общества « Галерея» за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 ИП ФИО4 сформирована задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества за период в размере 472 120, 11 руб.

Доказательства оплаты не представлены.

По доводам ИП ФИО4 у общества ««Галерея» сформирована задолженность в размере 1 514 700 руб. за период с 01.06.2021 по 01.11.2023 от сдачи общего имущества в пользование иных лиц, которые подлежат взысканию. Расчет произведен согласно доли в общем имуществе.

Доказательства выплаты не представлены.

Протоколом общего собрания собственников Торгового центра «Галерея» от 12.04.2012 г. собственниками принято решение о согласовании деятельности общества «Галерея» по сдаче мест общего пользования Торгового центра «Галерея» в аренду и направление денежных средств, полученных от аренды, в созданный ранее резервный фонд.

Резервный фонд создан на основании решения учредителей – протокол № 3 от 15.02.2012 г. - пункт 3.

Резервный фонд создан в целях покрытия убытков, связанных с несвоевременной оплатой собственниками коммунальных услуг, а также расходов по содержанию общего имущества, что соответствует п. 11.2 Устава обществом «Галерея».

Согласно протокола общего собрания собственников нежилых помещений в Торговом центре Галерея от 25.05.2021 г., собственниками принято решение о продлении полномочий общества «Галерея» по сдаче мест общего пользования ТЦ «Галерея» и заключению договоров аренды мест общего пользования, и использованию денежных средств, полученных от сдачи мест общего пользования на покрытие убытков по содержанию ТЦ «Галерея» (п. 9 повестки дня общего собрания).

Во исполнение обязательств обществом «Галерея» заключены договор № D130005665 от 12.01.2013 г. на оказание услуг по размещению телекоммуникационного оборудования с Публичным акционерным обществом «Мобильные ТелеСистемы», предметом которого является возмездное оказание обществом услуг по размещению оборудования ПАО «МТС» в Торговом центре Галерея. Договор № D130005665 от 12.01.2013 г. на оказание услуг по размещению телекоммуникационного оборудования с Публичным акционерным обществом «Мобильные ТелеСистемы», предметом которого является возмездное оказание Обществом услуг по размещению оборудования ПАО «МТС» в Торговом центре Галерея, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 01.04.2014 г. с ИП ФИО5, предметом которого является размещение рекламных конструкции в количестве 2 штук на фасаде здания Торгового центра Галерея; договор аренды подвального помещения от 01.04.2018 г. с Обществом с ограниченной ответственностью «ДНС Ритейл», предметом которого является предоставление во временное владение и пользование нежилого помещения, площадью 55 кв.м., расположенное на техническом этаже Торгового центра Галерея, Договор № ГЭС/2512/ЗБ от 25.12.2018 г. аренды электросетевого имущества с ООО «Горэлектосеть», предметом которого является предоставление во временное владение и пользование БКТПБ 2*630кВа и иного электросетевого имущества, договор аренды земельной площади от 01.01.2019 г. с ИП ФИО6, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование части земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 4 кв.м. для размещения торговой точки для розничной торговли чая, кофе, кондитерских изделий, договор аренды от 15.10.2021 г. с ИП ФИО7, предметом которого является предоставление во временное владение нежилого помещения, расположенного на 3 этаже Торгового центра Галерея для хранения и складирования товара.

Представленные в материалы дела документы исследованы судом по правилам главы 7 АПК РФ в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

(Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Из содержания ст. 244 ГК РФ следует, что режим общей долевой собственности обусловлен неделимостью вещи, которая является объектом прав нескольких лиц.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 249, 289, 290 ГК РФ собственнику помещения наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество здания: общие помещения здания, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

Собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В обоснование расчета представлены документы.

В пояснения истец по первоначальному иску указал, представлена копия заключения эксперта по результатам экспертизы, выполненной на основании Определения Четвертого арбитражного апелляционного суда о назначении судебной экспертизы по делу № А78-4013/2017 от 20.06.2019 г.

Согласно заключению эксперта (л. 25-26 заключения) собственникам помещений 5-6 этажей Торгового центра Галерея следует возмещать 0,91 % от объема потребления учитываемого прибором учета Торгового центра «Галерея».

В 2016 г. собственниками помещений, расположенных на 5-6 этажах Торгового центра Галерея была выполнена перепланировка системы отопления, заключающаяся в «закольцевании», то есть установки перемычки между трубопроводами стояков на уровне пола 5-го этажа Торгового центра и подключении приборов отопления в помещениях 5-го этажа (помещений, находящихся в собственности без учета мест общего пользования) к узлу учета тепловой энергии 6-го этажа

В результате проведенной перепланировки система отопления помещений 5-го этажа Торгового центра Галерея подключена от узла учета тепловой энергии 6-го этажа Торгового центра.

То есть после проведения перепланировки прибор учета тепловой энергии 6-го этажа учитывает тепловую энергию, поставляемую только в помещения 5-го и 6-го этажей Торгового центра без учета мест общего пользования.

Трубопроводы от узла учета 6-го этажа проложены через 1-4 этажи без изоляции открыто.

На лестничных клетках и в других местах общего пользования 5-го и 6-го этажей установлены приборы отопления, которые подключены от узла учета тепловой энергии 1-4 этажей.

При наличии не заизолированных транзитных стояков системы отопления 5-го и 6-го этажей и установки приборов отопления лестничных клеток 5-го и 6-го этажей (мест общего пользования) происходит теплопотребление помещениями 5-го и 6-го этажей от узла учета тепловой энергии 1-4 этажей Торгового центра, то есть за счет обогрева лестничных клеток 5-6 этажей и поступления воздуха от нижележащих лестничных клеток 1-4 этажей происходи снижение теплопотребления 5-6 этажей и уменьшение потребления тепла от узла учета ресторана 5-6 этажей и образуются теплопотери (тепловые перетоки).

В расчетах задолженности за тепловую энергию обществом принимается процент теплопотерь (тепловых перетоков) 0,91% который установлен заключением эксперта в рамках дела А78-4013/2017.

Для нежилого помещение № 7 (5 этаж) - процент перетока - 0,436 %, а для помещения № 8 (6 этаж) - 0,474 %, что в сумме образует 0,91 %.

В силу ст. 69 АПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным актом по делу № А78-4013/2017 обстоятельства, не подлежат вновь доказыванию.

Общество «Галерея» предъявляет задолженность за теплопотери, для нежилого помещение № 7 (5 этаж) - процент перетока - 0,436 %, а для помещения № 8 (6 этаж) - 0,474 %, что в сумме образует 0,91 %.

Ответчиком по первоначальному иску не представлены документы о наличии иных обстоятельств по услуги теплоснабжение.

Данные доводы ответчик по первоначальному иску документально не опроверг.

По начислению энергоресурсов производят по выставленным ведомостям с учетом приборов учета.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (п.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Резервный фонд создан на основании решения учредителей – протокол № 3 от 15.02.2012 г. - пункт 3.

Как следует из решения собственников, оформленного протоколом от 22.05.2021 г. вопрос № 9 об использовании денежных средств, полученных от аренды мест общего пользования и договоров аренды общего имущества на покрытие убытков по содержанию ТЦ «Галерея».

В материалы дела представлены договоры, протоколы.

Истца по встречному иску не представил в суд документы в подтверждение довода о том, что полученные средства от аренды общего имущества здания распределяются в пользу собственника согласно доли в праве общей долевой собственности

Доказательства оспаривания протоколов общего собрания, решения учредителей, признания недействительными в установленном порядке в суд не представлены.

Как следует из положении ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Иные обстоятельства документально не подтверждены.

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа норм права, разъяснении правоприменительной практики, оценив в совокупности доказательства суд приходит к выводу, исковые требования по первоначальному иску в размере 472 120 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению, требования по встречному иску не доказаны удовлетворению не подлежат.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по первоначальному иску по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по первоначальному иску, расходы истца по встречному иску по уплате пошлины относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Атанесян Серине Сарибековны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 472 120 руб. 11 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 442 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук