Решение по делу № А58-8198/2024 от 28.05.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

28 мая 2025 года

Дело № А58-8198/2024

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 02.09.2024 № 18/08-01-22-11732 к обществу с ограниченной ответственностью "Техвэб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 820 801,92 рублей, о расторжении договоров аренды,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: ФИО2 (онлайн) по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 02.09.2024 № 18/08-01-22-11732 к Общество с ограниченной ответственностью "Техвэб":

- о взыскании задолженность в размере 520 801,92 рублей, в том числе: по договору аренды № 1304 основной долг - 369 384,68 рублей, пени -114 404,64 рублей; по договору аренды № 687 основной долг - 31 751,65 рублей, пени -5 260,95 рублей.

- о взыскании неустойки за нарушение срока разработки и представления арендодателю проекта освоения лесов в размере 3 300 000 рублей, в том числе: по договору аренды № 1304 - 2 550 000 рублей; по договору аренды № 687 - 750 000 рублей;

- о расторжении договоров аренды от 23.12.2021 № 1304 лесного участка площадью 32,8381 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участкового лесничества, резервные леса: квартал № 1794 выделы 5ч, 6ч; от 20.04.2023 № 687 лесного участка площадью 4,216 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участковое лесничество, эксплуатационные леса: квартал № 1794 выделы 2ч, 5ч.

- об обязании ответчика в течение 30 дней с момента досрочного прекращения действия договоров аренды возвратить: лесной участок площадью 32,8381 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участкового лесничества, резервные леса: квартал № 1794 выделы 5ч, 6ч; лесной участок площадью 4,216 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участковое лесничество, эксплуатационные леса: квартал № 1794 выделы 2ч, 5ч.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.04.2025 принято уточнение исковых требований от 19.03.2025, согласно которому истец просит:

1. взыскать задолженность в размере 230 718 руб. 54 коп., в том числе:

- по договору аренды № 687 основной долг за период с 24.11.2023 по 27.05.2024 в размере 15 518 руб. 76 коп., пени за период с 24.11.2023 по 27.05.2024 в размере 4035 руб. 85 коп.;

- по договору аренды № 1304 основной долг за период с 24.11.2023 по 15.05.2024 в размере 160 962 руб. 57 коп., пени за период с 24.11.2023 по 15.05.2024 в размере 50 201 руб. 36 коп.;

2. взыскать 3 300 000 руб. неустойки за нарушение срока разработки и представления проекта освоения лесов, в том числе по договору аренды № 1304 за период с 29.12.2022 по 28.05.2024 в размере 2 550 000 руб.; по договору аренды № 687 за период с 24.12.2023 по 23.05.2024 в размере 750 000 руб.;

3. расторгнуть договоры аренды от 23.12.2021 № 1304 и от 20.04.2023 № 687;

4. обязать возвратить в течение 30 дней с момента прекращения действия договоров аренды лесные участки: 32,8381 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участкового лесничества, резервные леса: квартал № 1794 выделы 5ч, 6ч; 4,216 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участковое лесничество, эксплуатационные леса: квартал № 1794 выделы 2ч, 5ч.

В материалы дела поступили:

от истца: письменные пояснения от 07.04.2025 № 18/02/2-01-22-4728;

от ответчика: отзыв на исковое заявление от 30.04.2025 с приложениями.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Представитель ответчика ответил на вопросы суда.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Техвэб" (арендатор) заключены договора аренды лесного участка от 23.12.2021 № 1304, от 20.04.2023 № 687, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, определенный в пункте 1.2.

Согласно пункту 1.2. договора № 1304 лесной участок имеет следующие характеристики:

площадь: 32,8381 га; местоположение: Республика Саха (Якутия), МО «Нерюнгринский район», земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участковое лесничество, резервные леса, в квартале № 1794 выделы 5ч., 6ч. (год лесоустройства – 1978); кадастровый номер лесного участка: 14:19:203001:149; категория защитности отсутствует; вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полехных ископаемых.

Лесной участок передается с целью: карьер (пункт 1.3.).

В соответствии с пунктом 2.1. арендная плата по договору № 1304 составляет: в 2022 году 292 523 руб. 42 коп. в год, в 2023 году 304 512 руб. 09 коп. в год.

Срок действия договора № 1304 с даты государственной регистрации права аренды лесного участка до 01.06.2046 (пункт 6.1.).

Согласно пункту 1.2. договора № 687 лесной участок имеет следующие характеристики:

площадь: 4,216 га; местоположение: Республика Саха (Якутия), МО «Нерюнгринский район», земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участковое лесничество, эксплуатационные леса, в квартале 1794 выделы 2ч., 5 ч. (год лесоустройства – 1978); кадастровые номера: 14:19:203001:151, 14:19:203001:18/1; категория защитности отсутствует; вид разрешенного использования: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;

Лесной участок передается с целью: дорога автомобильная (пункт 1.3.).

В соответствии с пунктом 2.1. арендная плата по договору № 687 составляет: в 2023 года 29 936 руб. 61 коп. в год, в 2024 году 30 776 руб. 37 коп. в год, в 2025 году 33 188 руб. 66 коп. в год, в 2026 году 34 483 руб. 25 коп. в год.

Срок действия договора № 687 с даты государственной регистрации и составляет 10 лет (пункт 6.1.).

В соответствии с пунктом 2.2. договоров №№ 1304, 687 размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" для соответствующего года.

В силу пункта 2.3. договоров арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору. Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2.1., возникает у арендатора с даты государственной регистрации договора и прекращается с даты возврата арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4. договора.

Согласно подпункту «Г» пункта 3.4. арендатор обязан в течение 6 месяцев со дня заключения договора разработать и предоставить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы.

В силу подпункта «П» пункта 3.4. арендатор обязан в случае досрочного прекращения действия договора передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Пунктом 4.2. договоров установлено, что за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующем размере:

Подпункт «А» за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 – 0,1 процент от с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Подпункт «Б» за нарушение срока разработки и предоставления арендодателю проекта освоения лесов для проведения государственной или муниципальной экспертизы, предусмотренного подпунктом «Г» пункта 3.4. договора, или использование лесного участка без проекта освоения лесов – 150 000 руб. для юридического лица за каждый полный календарный месяц просрочки по истечении установленного срока.

Согласно пункту 5.4. арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству лесов и лесоразведению в объемах, менее предусмотренных проектом лесовосстановления и проектом лесоразведения соответственно, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ.

Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым.

Актами приема передачи лесные участки переданы арендатору.

Из приложений № 4 к договорам №№ 1304, 687 следует, что арендные платежи производятся раз в два месяца и последний день оплаты 15 числа.

Так по договору № 1304 срок внесения арендной платы: январь и февраль до 15.02., март и апрель до 15.03., май и июнь до 15.05., июль и август до 15.07., сентябрь и октябрь до 15.09., ноябрь и декабрь до 15.11.

По договору № 687 срок внесения арендной платы: январь и февраль до 15.01., март и апрель до 15.03., май и июнь до 15.06., мюль и август до 15.07., сентябрь и октябрь до 15.09., ноябрь и декабрь до 15.11.

Как следует из искового заявления, по договорам аренды образовалась задолженность по внесению арендных платежей, проект освоения лесов арендатором не предоставлен, в связи с чем начислена неустойка

На основании изложенных обстоятельств в адрес арендатора направлены требование от 14.02.2024 № 18/05-0125-1682 о представлении проекта освоения лесов, от 28.05.2024 № 18/08-01-25-6745 об оплате задолженности по арендным платежам и о расторжении спорных договоров.

Требования остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом уточнения требований от 19.03.2025 размер задолженности по спорным договорам составляет:

по договору аренды № 1304 за период с 24.11.2023 по 15.05.2024 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 160 962 руб. 57 коп. (период начисления арендной платы 15.01.2024 - 15.06.2024);

по договору аренды № 687 за период с 24.11.2023 по 27.05.2024 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 15 518 руб. 76 коп. (период начисления арендной платы 15.01.2024 - 15.06.2024);

по договору аренды № 1304 за нарушение сроков оплаты арендных платежей начислены пени за период с 25.11.2023 по 27.05.2024 в размере 50 201 руб. 36 коп.;

по договору аренды № 687 за нарушение сроков оплаты арендных платежей начислены пени за период с 25.11.2023 по 27.05.2024 в размере 4 035 руб. 85 коп.;

по договору аренды № 1304 за период с 29.12.2022 по 28.05.2024 начислена неустойка за нарушение срока разработки и представления проекта освоения лесов в размере 2 550 000 руб.;

по договору аренды № 687 за период с 24.12.2023 по 23.05.2024 начислена неустойка за нарушение срока разработки и представления проекта освоения лесов в размере 750 000 руб.;

Судом установлено, что в рамках дела № А45-29568/2023 определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.11.2023 заявление ООО «ТехСервис» о признании ООО «Техвэб» несостоятельным принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 27.02.2024 требования ООО «ТехСервис» признаны обоснованными, в отношении должника - ООО «Техвэб» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением от 12.09.2024 (резолютивная часть объявлена 29.08.2024) должник признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением от 10.03.2025 (резолютивная часть) ФИО3 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) должника - ООО «Техвэб», исполнение указанных обязанностей возложено на ФИО4.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 126 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 (ред. от 20.12.2016) "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что если договоры были заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то требования кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в деле о банкротстве, являются текущими.

Учитывая, что истцом уточнены требования по арендным платежам и начисленной на них пени на период с 24.11.2023, суд пришел к выводу, что требования являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Ответчик с требованиями не согласился, со ссылкой на то, что земельные участки не передавались, акты приема-передачи отсутствуют. По мнению ответчика, размер неустойки является чрезмерно завышенным и полежит снижению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указал на то, что истец просит взыскать неустойку в том числе за период с 29.12.2022, что является необоснованным, так как данные требования не подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

Из пояснений истца следует, что начисления по договорам производятся раз в два месяца и последний день оплаты 15 числа нечетного месяца, т.е. январь, март, май, июль, сентябрь, ноябрь. Пени начисляется на период арендных платежей 24.11.2023 по 27.05.2024, вследствие этого первое начисление в период с 24.11.2023 производится с 15.01.2024 и заканчивается 15.06.2024, так как начисление за май производится 15.05.2024.

Исследовав доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

Право аренды лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами (часть 1 статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 части 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании соответствующего договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду

Как следует из части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору № 687 срок внесения арендной платы: январь и февраль до 15.01., март и апрель до 15.03., май и июнь до 15.06., июль и август до 15.07., сентябрь и октябрь до 15.09., ноябрь и декабрь до 15.11.

Из расчета истца следует, что период начисления арендной платы рассчитан с 15.01.2024 по 15.06.2024.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что лесные участки не передавались, акты приема-передачи отсутствуют, опровергается материалами дела. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт предоставления арендодателем и пользования арендатором лесными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в полном объеме, отсутствия задолженности за спорный период, каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности, не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании арендных платежей в сумме 176 481 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению: по договору аренды № 1304 в размере 160 962 руб. 57 коп.; по договору аренды № 687 в размере 15 518 руб. 76 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 54 237 руб. 21 коп., в том числе по договору аренды № 1304 за период с 25.11.2023 по 27.05.2024 в размере 50 201 руб. 36 коп.; по договору аренды № 687 за период с 25.11.2023 по 27.05.2024 в размере 4 035 руб. 85 коп.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.2. договоров установлено, что за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующем размере: Подпункт «А» за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 – 0,1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается факт нарушения сроков по оплате арендных платежей.

Расчет неустойки проверен и признан верным, соответствующим условиям договора.

За допущенные нарушения по разработке и предоставлению проекта освоения лесов истец начислил ответчику неустойку в сумме 3 300 000 руб., в том числе по договору аренды № 1304 за период с 29.12.2022 по 28.05.2024 в размере 2 550 000 руб.; по договору аренды № 687 за период с 24.12.2023 по 23.05.2024 в размере 750 000 руб.

Нормы лесного законодательства являются специальными, имеют приоритет перед нормами Гражданского кодекса и Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования, а также развития лесного комплекса (часть 1); при освоении лесов на основе комплексного подхода осуществляются: управление в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, включая установление видов и параметров разрешенного использования лесов; проведение мероприятий по сохранению лесов и по лесоустройству; проведение мероприятий по сохранению природных ландшафтов, природных объектов и природных комплексов; проведение мероприятий по благоустройству лесов и лесных участков (часть 5).

Осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов в соответствии с пунктами 11, 13 части 1 статьи 25 Лесного кодекса относятся к видам использования лесов.

Статьей 88 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что лицам, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 Кодекса. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 1, 2 статьи 89 Лесного кодекса Российской Федерации проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Государственная экспертиза проектов освоения лесов проводится уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 статьи.

Порядок государственной или муниципальной экспертизы проекта освоения лесов утвержден приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 513.

Указанным приказом установлено, что лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, для проведения экспертизы подают в органы государственной власти или органы местного самоуправления письменное заявление с приложением проекта освоения лесов.

Подпунктом «Г» пункта 3.4 стороны так же возложили на арендатора обязанность представить проект освоения лесов.

Таким образом, лесное законодательство обязывает арендатора разработать проект освоения лесов, который, впоследствии, должен пройти экспертизу.

Однако, как указал истец в иске, проект освоения лесов не предоставлен, что также не оспорено ответчиком.

Доказательств разработки и предоставления проекта освоения лесов в установленный договором срок в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.

Подпунктом «Б» пункта 4.2. договора установлено, что за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующем размере: за нарушение срока разработки и предоставления арендодателю проекта освоения лесов для проведения государственной или муниципальной экспертизы, предусмотренного подпунктом «Г» пункта 3.4. договора, или использование лесного участка без проекта освоения лесов – 150 000 руб. для юридического лица за каждый полный календарный месяц просрочки по истечении установленного срока.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан неверным в части начисления неустойки по договору № 1304.

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что требования кредиторов, возникшие до 24.11.2023, имеют реестровую природу и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Техвэб».

Таким образом, расчет неустойки по договору № 1304 подлежит считать с 29.11.2023 по 28.05.2024 на сумму 900 000 руб. (6 месяцев * 150 000 руб.).

Итого общая сумма неустойки по двум договорам за допущенные нарушения по разработке и предоставлению проекта освоения лесов (подпункт «Б» пункта 4.2. спорных договоров) составляет 1 650 000 руб.

В остальной части иска по начисленной неустойке по подпункту «Б» пункта 4.2. спорных договоров следует отказать.

Ответчик заявил о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О).

В постановлении от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 Постановления № 7).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая размер начисленной неустойки за нарушение срока разработки и представления проекта освоения лесов, отсутствия доказательств убытков, вызванных нарушением обязательств, введение в отношении ответчика конкурсного производства, суд считает, что в рассматриваемом случае следует снизить размер неустойки, предъявленный истцом ко взысканию, в десять раз до суммы 165 000 руб., обеспечив тем самым баланс интересов обеих сторон.

В части уменьшения неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 54 237 руб. 21 коп., суд приходит к выводу, что размер неустойки 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 N ВАС-3875/12).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 176 481 руб. 33 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 54 237 руб. 21 коп., неустойки за нарушение срока разработки и представления проекта освоения лесов в размере 165 000 руб.

Суд считает, что указанный общий размер неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что она служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды от 23.12.2021 № 1304 и от 20.04.2023 № 687 и об обязании ответчика возвратить в течение 30 дней с момента прекращения действия договоров аренды лесные участки: 32,8381 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участкового лесничества, резервные леса: квартал № 1794 выделы 5ч, 6ч; 4,216 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участковое лесничество, эксплуатационные леса: квартал № 1794 выделы 2ч, 5ч.

В соответствии со статьей 309 Гражданский кодекс Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом под существенными нарушениями Гражданского кодекса Российской Федерации понимает нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 5.4. спорных договоров арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству лесов и лесоразведению в объемах, менее предусмотренных проектом лесовосстановления и проектом лесоразведения соответственно, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное гражданским законодательством или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законодательством или договором. При этом, сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законодательством или договором.

19.02.2024 в адрес арендатора направлено требование от 14.02.2024 № 18/05-0125-1682 о представлении проекта освоения лесов в срок до 15.03.2024.

Как следует из списка почтовых отправлений, отправлению присвоен идентификатор № 80099793544729, согласно отчету отслеживания отправления требование вручено адресату 01.03.2024.

29.05.2024 истец почтовой связью направил ответчику требование от 28.05.2024 № 18/08-01-25-6745 об оплате задолженности по арендным платежам и о расторжении спорных договоров.

Как следует из списка почтовых отправлений, отправлению присвоен идентификатор № 80087896627203, согласно отчету отслеживания отправления требование вручено адресату 05.06.2024.

Таким образом, досудебный порядок расторжения соглашений соблюден.

С учетом изложенного, оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о расторжении договоров аренды от 23.12.2021 № 1304, от 20.04.2023 № 687 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного требование истца об обязании ответчика возвратить лесные участки в течение 30 дней с момента прекращения действия договоров аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Из разъяснений, содержащихся абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81, следует, что если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

С учетом результатов рассмотрения дела в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 652 руб. 32 коп. в доход федерального бюджета

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды от 23.12.2021 № 1304, от 20.04.2023 № 687, заключенные между Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Техвэб" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техвэб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 176 481 руб. 33 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 54 237 руб. 21 коп., неустойку за нарушение срока разработки и представления проекта освоения лесов в размере 165 000 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Техвэб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Министерству экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента прекращения действия договоров аренды лесной участок площадью 32,8381 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участковое лесничество, резервные леса: квартал № 1794 выделы 5ч, 6ч; лесной участок площадью 4,216 га, по местоположению: земли лесного фонда Нерюнгринского лесничества, Золотинское участковое лесничество, эксплуатационные леса: квартал № 1794 выделы 2ч, 5ч.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техвэб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 33 652 руб. 32 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева