Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Нальчик Дело №А20-1330/2025
25 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена «11» декабря 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено «25» декабря 2025 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Х.Н. Шогенова,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мидас» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1
к Некоммерческому фонду "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик
о признании задолженности отсутствующей,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ :
общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мидас» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Некоммерческому фонду "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик о признании задолженности в размере 1 917 487, 06 отсутствующей.
Определением от 17.03.2025 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 15.04.2025 в 10 час. 00 мин.
Определением от 07.04.2025 года изменена дата предварительного судебного заседания на 06.05.2025 в 11 час. 30 мин.
Определением от 07.05.2025 (резолютивная часть объявлена 06.05.2025) дело назначено к судебному разбирательству на 11.06.2025 в 12 час. 00 мин.
Определением от 20.07.2025 года (резолютивная часть объявлена 08.07.2025 года) по делу №А20-1330/2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Частному судебно-экспертному учреждению «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» (357501, Ставропольский край, ул. Первомайская, д. 85, кв. 1). Срок проведения экспертизы установлено до 05.09.2025 года.
Судебное заседание по делу №А20-1330/2025 отложено на 10 час. 30 мин. на «17» сентября 2025 года.
Определением от 17.09.2025 года судебное разбирательство по делу №А20-1330/2025 года отложено на 11 час. 00 мин. на «17» октября 2025 года.
Определением от 17.10.2025 года судебное разбирательство по делу №А20-1330/2025 года отложено на 11 час. 00 мин. на «17» ноября 2025 года.
Определением от 08.11.2025 года изменена дата судебного заседания по делу №А20-1330/2025 на «11» декабря 2025 г., в 11 час. 00 мин.
Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела своих представителей не направили. Надлежащее извещение сторон подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, приобщенными к материалам настоящего дела (почтовые идентификаторы 36000106990767, 36000106990750, 36000112718072, 36000112540239, 36000112540185, 36000112540178, 36000112540208, 36000112540192, 36000112540215).
Кроме того, определения суда по настоящему делу подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и размещены в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда КБР в информационной телекоммуникационной сети «Интернет», что по смыслу положений статей 177 и 186 Кодекса, и разъяснений, изложенных в пунктах 28, 29, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" является надлежащим извещением сторон о состоявшемся судебном акте.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассмотрено в их отсутствие.
17.11.2025 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от Частного судебно-экспертного учреждения «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» поступило заключение эксперта №18 от 16.11.2025 года.
Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда КБР от 29.01.2021 общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Мидас» ОГРН <***>, ИНН <***> признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1 член СРО САУ «Авангард».
Некоммерческим фондом «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР» (далее - Региональный оператор) в адрес конкурсного управляющего ООО « Торговый дом «Мидас» (далее – должник) ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности должника перед Региональным оператором за период с 01.2015г. по 02.2024г. в размере 1 917 487,06 руб. с требованием включения указанной задолженности в конкурсную массу.
Конкурсный управляющий должника обратилась к Региональному оператору об аннулировании задолженности ввиду отсутствия оснований, установленных ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ, а именно отсутствие оснований для формирования задолженности ввиду того, что здание, принадлежащее должнику не относится к категории многоквартирного жилого дома ввиду чего у собственника отсутствует обязанность, установленная п. 2 ст. 2 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 22 июля 2013 г. N 62-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики" в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В ответном письме от 01.04.2024г. за исх. №252-ПО Региональный оператор, рассмотрев обращение конкурсного управляющего ФИО1 отказало в аннулировании задолженности со ссылкой на решение Арбитражного суда КБР по делу № А20-3474/2016, и указав, что помещения, принадлежащие ООО «Торговый дом «Мидас» являются встроенно-пристроенными к многоквартирному дому №50 по ул. Тарчокова, в связи с чем у регионального оператора отсутствуют законные основания для исключения имущества ООО «Торговый дом «Мидас» из программы капитального ремонта. Одновременно сообщено, что для исключения указанных помещений необходимо подтвердить факт наличия отдельно стоящего здания, путем получения соответствующего постановления администрации г.о. Нальчик с присвоением помещению ООО «Торговый дом «Мидас» иного порядкового номера.
В соответствии с п. 2 Постановления Местной администрации г.Нальчик КБР № 909 от 06.07.2006 года обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Мидас» разрешено проектирование и строительство двухэтажной пристройки к помещениям кафе, расположенных в <...> для размещения сервисного центра с закреплением на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104004:109 (ранее-:40), площадью 840, кв.м., сроком до 01 августа 2013г.
ООО «ТД «Мидас» 08.05.2007г. исх. № 58 дано разрешение на строительство 2-х этажной пристройки с подвалом к помещениям кафе для размещения сервисного центра, общей площадью 2 667, 4 кв.м. в том числе подвал 509,8 кв.м. по адресу: <...>.
21.02.2008г. зарегистрировано право собственности на 2-х этажную пристройку-объект незавершенного строительства (далее - ОНС) с процентом готовности 75%.
31.01.2008г. заключен договор аренды земельного участка №1645-АЗ с кадастровым номером 07:09:0104004:109 (ранее-:40), расположенным по ул. Тарчокова, 50, г. Нальчика, площадью 840 кв.м Участок зарегистрирован на правах аренды у ООО «ТД «Мидас» до 01.08.2013г.
23.12.2009г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Торговый Дом «Мидас» заключен договор об ипотеке (залога недвижимости), который впоследствии был дополнен дополнительным соглашением от 02.09.2011г.
09.11.2010 Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата КБР», земельный участок «ЗУ-2», площадью 119 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с внесением изменений в земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104004:109 (ранее-:40).
10.11.2010 сформирован кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 743 кв.м.
По межевому плану от 03.11.2010г. закрепляемая площадь составила 802, 5 кв.м.-743+половина от 119 кв.м.+59,5=802, 5 кв.м
08.12.2011 договор аренды расторгнут.
09.12.2011г. Акт приема-передачи. На основании договора купли-продажи №297 от 08.12.2011г. Департамент городским имуществом передал земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104004:109, площадью 742 кв.м. ООО ТД «Мидас».
12.12.2011 доля земельного участка в размере 121/743 и помещение площадью 457, 5 кв.м. на 1м этаже литера «А», расположенные по адресу: <...> на основании договора купли-продажи
12.12.2011г принадлежали на праве собственности ООО «Кафе «Сказка» (ИНН <***>);
21.12.2011г. по договору ООО «Кафе «Сказка» продает нежилое помещение площ. 457,5 кв.м. и 121/743 в праве общей долевой собственности на земельный участок обшей площадью 743 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104004:109,3АО «Тандер»;
06.04.2012 от ООО «Кафе «Сказка» указанное право долевой собственности на земельный участок и помещение было передано ЗАО «Тандер» (ИНН <***>); 06.04.2012 зарегистрировано право собственности на долю в размере 121/743 по Договору купли- продажи доли земельного участка с к.н. 07:09:0104004:109 и нежилого помещения расположенного на 1м этаже литера «А» площадью 457,5 кв.м., расположенного на этом земельном участке;
16.08.2024г. Определением Арбитражного суда КБР наложено «запрещение» Управлению Росреестра по КБР производить какие-либо действия по ЗУ 07:09:0104004:109 до реализации имущества ООО ТД «Мидас»;
Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда КБР от 06.08.2025 года в рамках дела №А20-4144/2015, оставленным в силе Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом от 17.11.2025 установлено, что организатором торгов ООО ТД «Мидас» ФИО1 проведены торги по продаже имущества ООО «Торговый Дом «Мидас» посредством публичного предложения на торговой площадке «Новые информационные сервисы» код торгов 43921-ОТПП.
Предмет продажи: Помещения сервисного (торгового) центра в г. Нальчике, общей площадью 2 155,1 кв.м., в том числе: 1. Здание нежилое (помещение расположенное на 2-м этаже, пристройка), инвент. номер 11286-А8, кад. № 07:09:0100000: Ю574.Площадь 84,1 кв.м. 2. Помещение нежилое (мансардный этаж), инвент номер 11286-А7, кад. № 07:09:0104004:1956. Площадь 676,4 кв.м. 3. Помещение нежилое (расположенное на 1,2 этажах), инвент номер 11286-А-А1, кад. № 07:09:0104004:2443,площадь736,2 кв.м. 4. Помещение нежилое (подвальное) инвент номер 11286-А5, кад. № 07:09:0104004:2697, площадь 624,0 кв.м. 5. Помещение нежилое (помещение расположенное на 1-м этаже), инвентар номер 11286-А4, кад. №07:09:0104004:2442, площадь 34,4 кв.м. Сервитут с ЗАО Тандер, помещение используется для разгрузки товаров магазина Магнит. 6. Земельный участок. Доля 622/743 кв.м. Вид разрешенного использования: Сервисный центр; Для прочих объектов лесного хозяйства.
Согласно кадастровой выписке: Земли поселений (земли населенных пунктов) размещение сервисного центра, кад. №07:09:0104004:109. Местонахождение лота: <...>.
Протокол определения участников торгов и победителя опубликован на торговой площадке 3.09.2024г., сообщение об итогах торгов опубликовано в ЕФРСБ 3.09.2024г. за № 15236858.
В рамках о несостоятельности (банкротстве) ООО «Торговый Дом «Мидас» (далее должник) ООО «Дробильно-сортировочный узел» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением, в котором просит: - признать недействительным решение организатора торгов - конкурсного управляющего ФИО1 об отказе в признании ООО «Дробильно-Сортировочный Узел» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) участником торгов в торговой процедуре посредством публичного предложения по продаже имущества должника (ООО «Торговый Дом «Мидас») на ТП "Новые информационные сервисы" (ТП "НИС") (по лоту №1, код торгов 43921- ОТПП) - признать недействительным Протокол об определении участников торгов № 43921-ОТПП/1 от 03.09.2024 года - признать недействительным Протокол результатов проведения торгов №43921-ОТПП/1 от 03.09.2024 года - признать торги проведенные посредством публичного предложения по продаже имущества должника (ООО «Торговый Дом «Мидас») на ТП "Новые информационные сервисы" (ТП "НИС") (по лоту №1, код торгов 43921-ОТПП) недействительными.
При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.08.2025 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что оснований для признания оспариваемых торгов недействительными не имеется.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2025 года (резолютивная часть объявлена 10.11.2025) определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.08.2025 по делу № А20-4144/2015 оставлено без изменения.
15.05.2025 зарегистрирован договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка с к.н. 07:09:0104004:109 в доле 622/743 от площади 743 кв.м. о чем в ЕГРН внесена запись за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104004:109-07/024-2025-32.
Предметом спора по настоящему делу явилось нахождение по одному и тому же адресу двух объектов недвижимости, один из которых: многоквартирный жилой дом, второй: объект недвижимости, принадлежащий ООО «ТД Мидас».
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 07АД № 087094 от 21.02.2008г. за ООО «ТД «Мидас» зарегистрировано право собственности на объект- незавершенная строительством 2=х этажная пристройка с подвалом к помещениям кафе, общая площадь 2 667,4 кв.м. степень готовности 75% по ул.Тарчокова.д.50 в г.Нальчик.
Впоследствии, ООО «ТД «Мидас» были выделены помещения в данном объекте недвижимости, получены кадастровые паспорта, технические паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на каждое помещение в отдельности
Конкурсный управляющий считает, что долг в отношении имущества, принадлежащего ООО «ТД «Мидас» в размере 1 917 487, 06 руб. начислен незаконно, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском в суд.
Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 30, частями 1 -2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения, в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества в таком доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Аналогичная обязанность закреплена в статьях 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества.
Эта обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность, как каждого конкретного помещения в МКД, так и самого дома в целом.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и взносы на капитальный ремонт общего имущества.
В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.
В Приложении 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, указано, что признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.
Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 №543-ст) МКД – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт
Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управле
ния многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен
в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию
и метрологии от 11 июня 2014 г. № 543-ст)
«...многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий);
В состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок), (см. - ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстан-дарта от 11.06.2014 N 543-ст)
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино - места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включаются;
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, не
сущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслу
живающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и
двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое обо
рудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям
в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами
или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежило
го помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или
нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и
границы которого определены на основании данных государственного кадаст
рового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) автоматизированные информационно-измерительные системы учета
потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность изме
рительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных,
программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в слу
чаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном
доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов
учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбереже
нии и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации";
В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда Арбитражного суда КБР от 20.07.2025 (резолютивная часть объявлена 08.07.2025) по ходатайству конкурсного управляющего ФИО1 общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мидас» по делу №А20-1330/2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Частному судебно-экспертному учреждению «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз».
На разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:
1) Имеет ли многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <...> общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции, крышу со спорными помещениями, принадлежащими ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109?
2) Являются ли спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109 обособленными и изолированными от многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>?
3) Имеют ли спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109 изолированные входные группы с многоквартирным жилым домом, находящемся по адресу: <...>?
4) Имеется ли сообщение с жилыми помещениями и местами общего пользования многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...> и спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109?
5) Имеют ли спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД Мидас» общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109 и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> общие инженерные коммуникации?
Вознаграждение эксперту установлено в размере 196 500 рублей.
В экспертном заключении, поступившем в суд 17.11.2025 года № 18 года сделаны следующие выводы:
По вопросу №1: Имеет ли многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <...> общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции, крышу со спорными помещениями, принадлежащими ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109?
Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <...> и расположенное в нем на 1м этаже встроенно-пристроенное нежилое помещение не имеет общих строительных несущих и ненесущих конструкций, в том числе: фундаментов, наружных стен, перегородок, перекрытий и крыш со спорными помещениями и многофункциональным общественным зданием, частично принадлежащими ООО ТД «Мидас», общей площадью 2667 кв.м., находящимся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:10;
По вопросу: №2: Являются ли спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109 обособленными и изолированными от многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>?
Нежилые помещения принадлежащие ООО ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109, являются обособленными и изолированными от многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>;
По вопросу №3: Имеют ли спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109 изолированные входные группы с многоквартирным жилым домом, находящемся по адресу: <...>?
Спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109 имеют изолированные входные группы с многоквартирным жилым домом, находящемся по адресу: <...>;
По вопросу №4: Имеется ли сообщение с жилыми помещениями и местами общего пользования многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...> и спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109?
Сообщений с жилыми помещениями и местами общего пользования многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...> и спорными помещениями, принадлежащие ООО «ТД «Мидас», общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109, не имеется;
По вопросу №5: Имеют ли спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД Мидас» общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109 и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> общие инженерные коммуникации?
Спорные помещения, принадлежащие ООО «ТД Мидас» общей площадью 2 667, 4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109 и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не имеют общих инженерных коммуникаций, в том числе: по отоплению, водоснабжению, газоснабжению, электричеству и канализации. Указанные инженерные коммуникации в рассматриваемых спорных объектах являются полностью самостоятельными и автономными с установленными автономными приборами учета (счетчиками для оплаты).
Абзацем 12 части 2 статьи 86 АПК РФ предусмотрено, что если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Ссылаясь на указанную норму включил в свое экспертное заключение дополнительный вопрос и выводы по данному вопросу:
6) В спорных помещениях, принадлежащих ООО Торговый дом «Мидас», общей площадью 2 667,4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104004:109, и помещениях встроенно-пристроенного помещения многоквартирного жилого дома, находящимся по адресу: <...>, для наружной отделки фасадов применен различный материал и объекты не имеют единого архитектурного решения;
Как следует из содержания заключения (л.д.54 заключения), эксперт со ссылкой на статью 86 (абзац 12 части 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации включил в заключение дополнительный вопрос и выводы по данному вопросу, что не противоречит приведенной норме процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора.
Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом, в заключении даны ответы на поставленные вопросы, не допускающие, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, противоречивых выводов или неоднозначного толкования.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.
Как установлено судом, Определением от 20.07.2025 (резолютивная часть объявлена 08.07.2025) по делу №А20-1330/2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Частному судебно-экспертному учреждению «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз». Вознаграждение эксперту установлено в размере 196 500 рублей.
Судом установлено, что по данному делу никаких процессуальных действий, требующих оплаты с депозитного счета денежных средств в размере 196 500 рублей судом не осуществлялось.
Таким образом, ввиду отсутствия процессуальных вопросов по делу, вопросы, требующих наличия на депозитном счете суда денежных средств, в рамках указанного дела, перечисленные на депозитный счет Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики денежные средства в сумме 196 500 руб. подлежат перечислению с депозитного счета Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики на расчетный счет Частного судебно-экспертного учреждения «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз».
В соответствии с п. 126 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 № 7 «Об утверждении Регламента арбитражных судов» выплата денежных средств, зачисленных на депозитный счет, производится на основании судебного акта, принятого арбитражным судом.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующей задолженность ООО Торговый дом «Мидас» перед Некоммерческим фондом "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики" в размере 1 917 487, 06 руб.
Перечислить с депозитного суда Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики Частному судебно-экспертному учреждению «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» 196 500 рублей в счет оплаты стоимости судебной экспертизы по следующим реквизитам: Банк получателя: Ставропольское отделение №5230 ПАО Сбербанк, г. Ставрополь, БИК 040702615, ИНН <***>, КПП 263201001, сч. №30101810907020000615, сч. № 40703810660100000488.
Взыскать с Некоммерческого фонда "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мидас» 196 500 рублей расходов на проведение судебной экспертизы.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Согласно частям 1 и 2 статьи 176 Кодекса решение арбитражного суда объявляется председательствующим в том судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, после принятия решения арбитражного суда. В судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле. Изготовление решения в полном объеме может быть отложено на срок, не превышающий десяти дней. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Х.Н. Шогенов