Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
26 октября 2023 года Дело № А56-61742/2023
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью «ДАН» (адрес: 199406, Санкт-Петербург, ФИО2 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2002, ИНН: <***>);
ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.10.2021);
о взыскании,
при участии - от истца: ФИО4 от 08.09.2022; - от ответчика: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «ДАН» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО3 о взыскании 3 767 518,26 руб.
Определением от 05.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание.
В судебное заседание 19.10.2023 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему
15.12.2021 ООО «Дан» (далее - Истец, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилого объекта № 3 н-н (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение № 39-Н и 3 (три) машино-мест №№ 97ММ, 98ММ, 99ММ, далее - Объект, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, МО Сосновая поляна, пр. Ветеранов, д. 169, корп. 6, стр. 1 (подвал).
Объект передан Арендатору 15.12.2021.
Согласно Приложению №3 (приложение №4 от 25.04.2022) к Договору, арендная плата за декабрь 2021 установлена в размере 15 000 руб. в месяц, в период с января 2022 по август 2022 г. в размере 180 000 руб. в месяц, с сентября 2022 - 200 000 руб. в месяц, с декабря 2022 - 220 000 руб. в мес.
В соответствии с п.4.4 Договора арендная плата выплачивается Арендатором авансом не позднее 5 (пяти) рабочих дней текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Первая арендная плата перечисляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.
С даты подписания Сторонами акта приема-передачи, Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость потребленных на Объекте коммунальных услуг с коэффициентом 1,05 от выставляемых счетов ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний (п. 4.2. Договора).
13.02.2023 г. Договор расторгнут, Объект возвращен Арендодателю.
Арендатором арендная плата частично оплачена на сумму 355 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 13 от 24.01.22 на сумму 15 000 руб., № 2 от 1.08.23 на сумму 150 000 руб., № 365 от 1.08.23 на сумму 150 000 руб. и № 64 от 28.09.22 на сумму 40 000 руб.
На дату расторжения Договора 13.02.2023 задолженность Арендатора по внесению арендной платы составила 2 219 170,51 руб.
На дату расторжения Договора размер задолженности Арендатора перед Арендодателем по компенсации стоимости коммунальных услуг составил 436 932,73 руб.
Размер пени за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.06.2023 составил 1 111 415,02 руб.
Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 14.03.2023 истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по состоянию на 13.02.2023 составила 2 219 170,51 руб., а также задолженность по компенсации стоимости коммунальных услуг составил 436 932,73 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.06.2023 в размере 1 111 415,02 руб. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.
Вместе с тем, суд полагает справедливым снизить размер начисляемой неустойки до 0,1 % ввиду следующего.
В соответствии с определением Высшего Арбитражного суда от 19.12.2012 № ВАС-16905/12 по делу №А32-5274/2011, в котором сформулирована правовая позиция, согласно которой действия истца о взыскании суммы коммерческого кредита по необоснованно высокой ставке могут быть квалифицированы, как злоупотребление правом.
В рассматриваемом случае, договором предусмотрены проценты за просрочку внесения арендной платы в размере 0,2% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что согласно расчету истца составило 1 111 415,02 руб. за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.06.2023.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает разумности и справедливости условий договора.
Таким образом, принимая во внимание характер обязательства, степень виновности ответчика в нарушении обязательства, разумным и справедливым для целей восстановления нарушенных прав Истца, будет являться удовлетворение требования о взыскании неустойки в размере, определенном судом.
Так, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 371 000 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 24.04.2023 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу ООО «Дан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 2 219 170,51 руб.; задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 436 932,73 руб. 371 000 руб. пени, пени с с 24.04.2023 из расчета 0,1 % в день от суммы задолженности по арендной плате по день ее фактического погашения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 838 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.