АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-30871/2023

г. Нижний Новгород 04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2023,

Решение в полном объеме изготовлено 04.12.2023,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-785), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дорофеевой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

о взыскании задатка,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.10.2023, диплому,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.06.2023, диплому,

установил:

ООО «Альфа» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 306 824 руб. 13 коп. задатка.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 381, 416, 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения предъявленных требований.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Альфа» на праве собственности принадлежит доля (73/100) в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. 68/14 (кадастровый номер 52:18:0060129:34).

14.10.2022 Общество обратилось к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода с предложением о выкупе доли в размере 27/100 в праве общей долевой собственности на здание, принадлежащее городу Нижнему Новгороду.

В соответствии с постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № 2101 от 11.04.2023 Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода поручено организовать работу по оценке рыночной стоимости и осуществить продажу на конкурсе с открытой формой подачи предложений о цене 27/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 157,1 кв.м., количество этажей: 3, в том числе 1, кадастровый номер 52:18:0060129:34, местоположением: город Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. 68/14, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Лавка», в составе объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Серебренникова», включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (на основании решения Нижегородского областного Совета народных депутатов от 31.08.1993 № 288-м №Об объявлении находящихся на территории города Нижнего Новгорода объектов, имеющих историческую и научную ценность, памятниками истории и культуры регионального значения).

21.04.2023 Обществом получено уведомление (исх.-03-02-184276/23 от 14.04.2023) о проведении конкурса в электронной форме с указанием информации о дате и времени рассмотрения предложений, о цене предмета торгов.

В свою очередь Обществом платежным поручением № 16 от 25.04.2023 внесен задаток в размере 306 824 руб. 13 коп. для участия в конкурсе.

По итогам проведенного электронного конкурса победителем признан участник ООО «Альфа».

В установленный пунктом 104 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденного постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 860, а также информационным сообщением о проведении аукциона срок, договор купли – продажи имущества сторонами не заключен.

Направленное в адрес ответчика письмо исх. 04/23 от 16.05.2023 с предложением о проведении процедуры заключения договора купли – продажи посредство услуг нотариуса, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения суд с требованием о возврате уплаченного задатка.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, поскольку задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств и его основная цель - предотвратить неисполнение договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Порядок проведения торгов регламентирован статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Согласно пункту 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как следует из пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Пунктом 104 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденного постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 860, договор купли-продажи имущества заключается с победителем торгов не позднее чем через 5 рабочих дней с даты проведения продажи.

В данном случае, договор купли – продажи имущества должен был быть заключен сторонами до 22.05.2023.

Из материалов дела следует, что ООО «Альфа» признано победителем электронного конкурса по продаже находящегося в собственности муниципального образования города Нижнего Новгорода долей общей долевой собственности на нежилое здание, являющееся объектом культурного наследия регионального значения «Лавка»: 27/100 долей в праве общей долевой собственности нежилого здания общей площадью 157,1 кв.м., количество этажей: 3, в том числе 1, кадастровый номер 52:18:0060129:34, местоположением: город Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. 68/14 (протокол № 5276680-01 от 16.05.2023 об итогах конкурса в процедуре «Конкурс по приватизации № 5276680-1»).

Условиями конкурса предусмотрено проведение победителем работ по сохранению объекта в соответствии с охранными обязательствами и получения на пером этапе проведения работ в Управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области письменного задания на проведение работ (на разработку проектной документации) в соответствии с порядком, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 08.07.2016 № 1278.

Срок получения письменного задания до 31.05.2023.

Из материалов дела следует, что задание по проведению работ по сохранению спорного объекта культурного наследия выдано Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области 29.06.2023, в связи с чем в установленный конкурсной документацией срок договор купли – продажи муниципального имущества сторонами не заключен по независящим от сторон договора причинам.

При таких обстоятельствах в силу положений пункта 1 статьи 381, статьи 416 Гражданского кодекса РФ требование истца о взыскании с ответчика суммы перечисленного задатка подлежит судом удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, в пользу ООО «Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 824 руб. 13 коп. долга и 9 136 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрюхина