Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«26» декабря 2023 года Дело № А64-9185/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2023г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Яниной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

союза «Тамбовская областная торгово-промышленная палата», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Тамбовской области, г. Тамбов

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 28.09.2023, диплом, паспорт РФ,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Союз «Тамбовская областная торгово-промышленная палата», г. Тамбов, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Тамбов, с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение №65А с кадастровым номером 68:29:0101021:277, площадью 3,6 кв.м, расположенное на 6 этаже здания, по адресу: <...>.

Определением арбитражного суда от 11.10.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А64-9185/2023, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тамбовской области.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 49 АПК РФ в материалы дела представлено ходатайство об уточнении исковых требований от 10.11.2023, согласно которому союз «Тамбовская областная торгово-промышленная палата» просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое помещение №65А с кадастровым номером 68:29:0101021:277, площадью 3,6 кв.м, расположенное на 6 этаже здания, по адресу: <...>.

Протокольным определением от 16.11.2023 указанное ходатайство судом принято к рассмотрению.

В судебное заседание 19.12.2023 представители ответчика, третьего лица не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (ходатайство от 10.11.2023 №2.04-6602-СМ).

В судебном заседании 19.12.2023 представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ вновь заявил об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение №65А с кадастровым номером 68:29:0101021:277, площадью 3,6 кв.м, расположенное на 6 этаже здания, по адресу: <...> (ходатайство об уточнении исковых требований от 18.12.2023); ходатайство об уточнении исковых требований от 10.11.2023 не поддержал, представил акт приема-передачи от 24.06.2016 к договору купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2016.

Протокольным определением суда от 19.12.2023 ходатайство истца от 10.11.2023 об уточнении исковых требований оставлено без рассмотрения как неподдержанное. Уточнение исковых требований от 18.12.2023 судом принято.

Представитель истца заявленные требования с учетом уточнений от 18.12.2023 поддержал.

Представленный истцом акт приема-передачи приобщен судом к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, запрошенные судом определениями от 11.10.2023, 15.11.2023 документы не представил.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Получение ответчиком копии определения суда от 15.11.2023 по делу №А64-9185/2023 подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о вручении от 21.11.2023.

Таким образом, судом надлежащим образом исполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а ответчик считается надлежаще извещенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Частью 4 ст. 131 АПК РФ предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, при непредставлении им отзыва на исковое заявление и дополнительных доказательств, по имеющимся материалам дела.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра города Тамбова от 30.03.2005 № 1646 обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» разрешено строительство офисно-торгового здания с помещениями общественного питания и бытового обслуживания по ул. Державинской, 16-а выше отметки 0.000. Выдано разрешение на выполнение строительства выше отм.0.000 офисно-торгового здания с помещениями общественного питания и бытового обслуживания по ул. Державинской, 16-а от 30.03.2005 №136а.

Постановлением администрации города Тамбова от 16.11.2006 №7672 ООО «Монолит» разрешен ввод в эксплуатацию офисно-торгового здания с помещениями общественного питания и бытового обслуживания по ул. Державинской, 16-а общей площадью 3904,60 кв.м.

16.11.2006 ООО администрацией города Тамбова ООО «Монолит» выдано разрешение №56 на ввод объекта: офисно-торгового здания с помещениями общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: ул. Державинской, 16-а г. Тамбов в эксплуатацию.

Постановлением администрации города Тамбова от 17.04.2007 № 2386 внесены изменения в постановление администрации города Тамбова от 16.11.2006 №7672, из земельного участка государственной собственности (прочие земли) с кадастровым номером 68:29:01 01 021:0027 выделен земельный участок площадью 797 кв.м., присвоен адрес: <...>, признан самостоятельным под офисно-торговым зданием с помещениями общественного питания и бытового обслуживания.

24.07.2007 ООО «Монолит» как застройщиком здания зарегистрировано право собственности на офисно-торговое здание с помещениями общественного питания и бытового обслуживания, расположенное по адресу: <...>, количество этажей 7, тех этаж, общей площадью 3904,60 кв.м., о чем внесена запись в ЕГРН от 24.07.2007 № 68-68-01/024/2007-928.

24.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Монолит» (Продавец) и Союзом «Тамбовская областная торгово-промышленная палата» (Тамбовская областная ТПП) (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого продавец обязался продать покупателю, т.е. передать покупателю в собственность, а покупатель обязался купить у продавца, т.е. принять в свою собственность нежилое помещение, далее - «Помещение», имеющее следующие индивидуализирующие его характеристики: кадастровый номер помещения: 68:29:0101021:277; расположение помещения: <...>, шестой этаж; площадь помещения: 3,6 кв.м.

Согласно п. 2 договора договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи - в том смысле, что на момент совершения договора право собственности продавца в отношении помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, но будет зарегистрировано в будущем и заключается в соответствии с п.2 ст. 455 ГК РФ.

Основанием для регистрации права собственности на помещение за продавцом является факт реализации продавцом в качестве застройщика проекта строительства указанного выше нежилого здания, в состав которого входит помещение.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена договора, т.е. денежная сумма, подлежащая уплате покупателем продавцу за передачу помещения в собственность покупателя, составляет 320 000,00 руб. Уплата цены осуществляется покупателем в следующем порядке: покупатель производит оплату продавцу в следующий срок: первая часть цены, в размере 200 000,00 руб., уплачивается покупателем продавцу не позднее 30 июня 2016 года; остальная часть цены, в размере 120 000,00 руб., уплачивается покупателем продавцу не позднее 01 сентября 2016 года.

Передача помещения в собственность покупателя осуществляется продавцом не позднее 01 ноября 2016 года и при условии оплаты покупателем цены договора в полном объеме.

Надлежащим исполнением обязанности продавца по передаче помещения в собственность покупателя стороны признают передачу помещения продавцом в качестве собственника помещения, т.е. при условии регистрации за продавцом права собственности в отношении помещения (п. 4 договора).

Платежными поручениями от 24.06.2016 №246 на сумму 200000,00 руб. и от 31.08.2016 №346 на сумму 120000,00 руб. союз «Тамбовская областная торгово-промышленная палата» перечислил ООО «Монолит» денежные средства в сумме 320000,00 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 24.06.2016.

По акту приема-передачи от 24.06.2016 к договору купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2016 спорное нежилое помещение передано ООО «Монолит» (продавец) Союзу «Тамбовская областная торгово-промышленная палата».

Согласно указанному акту претензий у покупателя по передаваемому помещению, а у продавца по оплате за помещение не имеется.

08.11.2008 на спорное помещение составлен кадастровый паспорт помещения. 30.06.2012 спорное помещение поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер 68:29:0101021:277.

04.10.2016 ООО «Монолит» обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области государственная регистрация права собственности ООО «Монолит» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, №65а.

Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области от 17.10.2016 № 68/001/280/2016-921 государственная регистрация права приостановлена. Регистрирующий орган указал, что согласно материалам дел правоустанавливающих документов за физическими и юридическими лицами зарегистрированы права собственности на нежилые помещения в указанном здании на основании судебных актов, часть из которых содержат решения судов о признании за собственниками помещений также и права общей долевой собственности на места общего пользования- здания, несущие конструкции и инженерное оборудование здания, обслуживающие более одного помещения. Из материалов дел правоустанавливающих документов установить перечень помещений, относящихся к местам общего пользования и (или) помещений, в которых расположено инженерное оборудование здания, обслуживающие более одного помещения, не представляется возможным, в связи с чем возникают сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав в связи с возможным противоречием между зарегистрированными правами собственников нежилых помещений с установленным судом правом общей долевой собственности на места общего пользования и заявленными правами ООО «Монолит» на помещение №65а.

В связи с не устранением приведенных в указанном уведомлении причин, препятствующих осуществлению регистрации, ООО «Монолит» отказано в государственной регистрации права собственности на спорное помещение (сообщение об отказе в государственной регистрации (от 16.02.2017 № 68/001/280/2016-921).

Истцом в адрес ООО «Монолит» направлены требования от 19.12.2022 № 08/733, от 11.01.2023 №10/05 о надлежащем исполнении обязанностей продавца в части регистрации перехода права собственности на спорное помещение, обеспечении явки его представителя в указанное в письмах время по юридическому адресу истца, направленные в адрес ответчика соответственно 20.12.2022, 11.01.2023, что подтверждается описями вложения в ценные письма, почтовыми квитанциями от 20.12.2022, 11.01.2023.

Однако указанные требования оставлены ООО «Монолит» без ответа и удовлетворения, ответчик явку своего представителя в указанные в требованиях время и место не обеспечили.

Поскольку прежний правообладатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение, произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, Тамбовской областной ТПП заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Иск о признании права - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Приобретение права собственности регулируется главой 14 (статьи 218 - 234) ГК РФ.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Законом № 218-ФЗ предусмотрено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договора, на основании заявления сторон такого договора (пункт 3 статьи 15 названного закона).

Пунктом 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав в силу пунктов 1, 2, 3 части 4 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственной регистрации прав документы, в том числе документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона №218-ФЗ орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации;

2) уведомляет о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственной регистрации прав - в случае не устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственной регистрации прав.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 ГК РФ).

Как указано в пункте 58 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дело, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с этим, заявляя требование о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, истец обязан подтвердить наличие (возникновение) у него права собственности на данный объект.

Из материалов дела следует, что строительство офисно-торгового здания с помещениями общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <...>, количество этажей 7, тех этаж, общей площадью 3904,60 кв.м. ООО «Монолит» завершено в 2006 году.

24.07.2007 за ответчиком как застройщиком на указанное здание зарегистрировано право собственности, о чем внесена запись в ЕГРН от 24.07.2007 № 68-68-01/024/2007-928.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2016, заключенного с Союзом «Тамбовская областная торгово-промышленная палата», ООО «Монолит» передало истцу в собственность нежилое помещение, имеющее следующие индивидуализирующие его характеристики: кадастровый номер помещения: 68:29:0101021:277; расположение помещения: <...>, шестой этаж; площадь помещения: 3,6 кв.м.

Доказательств того, что заключенный между ООО «Монолит» и Союзом «Тамбовская областная торгово-промышленная палата» договор купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2016 был оспорен в судебном порядке, материалы дела не содержат.

Пока оспоримая сделка не признана недействительной, она является действующей и порождает соответствующие юридические последствия, в данном случае истцом приобретено право собственности на недвижимое имущество.

Согласно пояснениям истца, он является собственником нежилого помещения №68, площадью 61,6 кв.м, этаж: 6, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0101021:284; право собственности на спорный объект приобрел на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2016, заключенному с застройщиком здания – ООО «Монолит», как на самостоятельное нежилое помещение. Спорное помещение (туалет) не является общим имуществом, поскольку все собственники офисных помещений в здании обладают отдельным сантехническим узлом.

Согласно письму – ответу на запрос ТОГБУ «ЦОКСОН» от 09.06.2023 № 01-07/2015, в материалах инвентарного дела 866/329 на здание, расположенное по адресу: <...>, отсутствует о принадлежности пом. 65а, расположенного на 6 этаже, к местам общего пользования и расположении инженерного оборудования здания, обслуживающее иные помещения в указанном здании.

Спорный объект оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 24.06.2016 № 246, от 31.08.2016 № 346, принят от продавца по акту приема-передачи от 24.06.2016.

Учитывая изложенное, а также то, что договор купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2016 не признан недействительным в судебном порядке, и, следовательно, порождает юридические последствия, спорное помещение согласно ответу ТОГБУ «ЦОКСОН» не является общим имуществом собственников помещений в здании, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик 04.10.2016 обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект, однако, основания для приостановления государственной регистрации права в установленный в уведомлении срок (до 17.11.2016) не устранил, указанные регистрирующим органом сведения и документы не предоставил, в связи с чем Управлением Росреестра по Тамбовской области отказано в государственной регистрации права; от регистрации права на спорный объект уклоняется.

При этом ввиду уклонения продавца – ООО «Монолит», являющегося собственником всего торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <...>, от государственной регистрации права собственности в отношении в отношении конкретного (спорного) помещения в указанном здании, переданном истцу по договору купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2016, в настоящее время утрачена возможность внесения в установленном законом порядке в ЕГРН сведений о предшествующем правообладателе спорного недвижимого имущества с последующей регистрацией права собственности на него к истцу.

В пункте 61 постановления № 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В этой связи оснований считать избранный истцом способ защиты его нарушенного права в виде обращения в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на спорный объект, ненадлежащим, не имеется.

В данном случае, судом установлено, что между истцом и продавцом заключен договор купли-продажи спорного имущества, который исполнен сторонами. Спорный объект передан истцу по акту приема-передачи, в свою очередь имущество в полном объеме оплачено истцом. Договор купли-продажи, заключенный между истцом и продавцом, не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора. То есть по своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что настоящее решение свидетельствует о невозможности предоставления регистрирующему органу (уклонении от предоставления) заявления от продавца (ООО «Монолит»), но не освобождает истца от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством для совершения регистрационных действий (в том числе подачи заявления истцом в регистрирующий орган как стороны сделки, уплаты государственной пошлины, предоставление иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав).

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку ответчик обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации права собственности на спорное помещение, своевременно не устранил и от регистрации права собственности истца уклонился, на основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6000,00 руб. подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности союза «Тамбовская областная торгово-промышленная палата», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество – нежилое помещение №65А с кадастровым номером 68:29:0101021:277 площадью 3,6 кв.м., расположенное на 6 этаже здания по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу союза «Тамбовская областная торгово-промышленная палата», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья А.В. Прохоровская