АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-7848/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания Зайцевым М.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Атмосфера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "СтройПлощадка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.06.2023, выданной сроком на пять лет, копия диплома, паспорт;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Атмосфера" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "СтройПлощадка" в котором просит:

- о признании договора аренды № 25/18 от 26.12.2018 с дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2020 к договору аренды № 25/18 от 26.12.2018, прекращенным;

- о взыскании задолженности по договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 с дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2020 к договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 за период с 05.01.2023 по 05.08.2023 в размере 210 800 руб.;

- об обязании ООО "СтройПлощадка" покинуть нежилое помещение № 302, площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 3, с даты вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение настоящего дела по существу;

- об установлении взыскания с ООО "СтройПлощадка" в пользу ООО "Атмосфера" арендных платежей по договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 с дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2020 к договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 с 05.09.2023 по дату фактического освобождения арендуемого нежилого помещения № 302, площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 3.

Определением суда от 10.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

01.09.2023 от ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на иск, которым с заявленными требованиями не согласен, указав на то, что договор аренды № 25/18 от 26.12.2018 с дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2020 к договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 прекращен, ответчик освободил нежилое помещение 25.05.2023, задолженность за период с 05.01.2023 по 25.05.2023 ответчиком погашена, задолженность за период с 25.05.2023 по 05.08.2023 рассчитана истцом необоснованно.

От истца дополнительных пояснений и документов в суд не поступило.

Определением суда от 02.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

21.11.2023 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания и необходимостью проведения совместного осмотра спорного помещения, на предмет его освобождения ответчиком.

Определением суда от 22.11.2023 ходатайство ответчика удовлетворено, судебное заседание по делу отложено, для составления сторонами совместного акта осмотра спорного помещения.

12.12.2023 истцом представлен акт осмотра арендованного нежилого помещения от 11.12.2023, из которого следует, что в согласованное сторонами время, ответчик не обеспечил явку представителя, дверь спорного помещения закрыта на замок, самостоятельно арендодатель получить доступ в полное помещение не имеет возможности.

12.12.2023 также от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания договора аренды № 25/18 от 26.12.2018 с дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2020 к договору аренды № 25/18 от 26.12.2018, прекращенным.

Рассмотрев заявление истца об отказе от исковых требований в части, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от заявления полностью или частично.

Ходатайство истца об отказе от исковых требований подписано представителем истца ФИО1, действующим по доверенности от 29.06.2023 с правом полного или частичного отказа от иска.

Возражений от ответчика против прекращения производства по делу в указанной части не поступило.

Принимая во внимание, что представленный истцом отказ от части требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершен уполномоченным лицом, арбитражный суд считает возможным принять отказ истца от указанной части иска и прекратить производство по делу в указанной части на основании статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в остальной части поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку представителя не обеспечил в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ и отсутствием возражений представителя истца, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, заслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 26.12.2018 между ООО "Атмосфера" (арендодатель) к ООО "СтройПлощадка" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 25/18, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору офисное отапливаемое помещение - № 14 на поэтажном плане, площадью 16,8 кв.м, расположенное на 4 этаже в здании по адресу: <...>, именуемое далее "объект" (п.1.1 договора).

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр (НДС не предусмотрен). Полная оплата в месяц за помещение № 14 составляет 8 400 (восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен). Оплата производится в рублях. В арендную плату входят услуги электроснабжения.

Согласно п.4.3 договора арендатор платежным поручением перечисляет сумму арендной платы на расчетный счет или в кассу арендодателя, указанную в п. 4.1 настоящего договора, не позднее 5-го числа текущего месяца в течение срока договора. Коммунальные услуги оплачиваются до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2020 к договору аренды стороны внесли изменения в п.1.1 и п.4.1 договора, изложив их в следующей редакции:

- арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору офисное отапливаемое помещение - № 302 на поэтажном плане, площадью 57 кв.м, расположенное на 3 этаже в здании по адресу: <...>, именуемое далее "объект";

- арендная плата устанавливается в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек за один квадратный метр (НДС не предусмотрен). Полная оплата в месяц за помещение № 302 составляет 31 350 (тридцать одна тысяча триста пятьдесят) рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен). Оплата производится в рублях. В арендную плату входят услуги электроснабжения.

Указанный объект аренды передан арендатору 01.05.2020, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Как указывает истец, по состоянию на 05.08.2023 арендные платежи за 8 месяцев 2023 года составили 250 800 руб., ответчиком же произведена оплата 31.05.2023 в размере 40 000 руб.

В связи с нарушением условий договора в части оплаты у ответчика образовалась задолженность в размере 210 800 руб.

Претензия истца от 29.06.2023 о погашении задолженности и об освобождении нежилого помещения, ответчиком оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды нежилого помещения № 25/18 от 26.12.2018 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий

В представленном отзыве ответчик указал, что задолженность за период с 05.01.2023 по 25.05.2023 ответчиком погашена, задолженность за период с 25.05.2023 по 05.08.2023 рассчитана истцом необоснованно.

При этом, в нарушение указанной нормы ответчик доказательств в обоснование своих доводов, в том числе оплату задолженности не представил.

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца подтверждаются представленными доказательствами, суд признает требование о взыскании задолженности в размере 210 800 руб. правомерными, обоснованными и на основании изложенных норм материального и процессуального права подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о понуждении ответчика покинуть нежилое помещение № 302, площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 3.

В соответствии с условиями раздела 7 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев, при условии полного выполнения сторонами принятых обязательств, в случае если ни одна из сторон не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты прекращения договора не заявит о его расторжении, он возобновлен на неопределенный срок (п.7.1.). Согласно п.2 ст.610 ГК РФ любая из сторон в любое время может прекратить исполнение возобновленного договора аренды при этом необходимо предупредить вторую сторону договора за 30 (тридцать) дней (п.7.2. договора).

При этом договор будет считаться расторгнутым по истечении тридцати дней с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора.

В направленной ответчику претензии истец указал, что с даты получения настоящей претензии договор считается прекращённым.

Ответчиком в представленном отзыве не оспаривается факт того, что договор считается прекращенным, указывает об освобождении нежилого помещения 25.05.2023, при этом, в нарушении статьи 65 АПК РФ, соответствующих доказательств суду также не представлено.

В связи с чем, судом было предложено сторонам составить совместный акт осмотра спорного помещения.

Во исполнение определения суда истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о проведении осмотра 11 декабря 2023 года в 10:00.

Согласно представленного акта осмотра арендованного недвижимого имущества арендодатель осмотрел арендуемое имущество по адресу: 308009, <...>, с 10 часов 00 минут до 10 часов 20 минут, представитель арендатора не явился к назначенному времени. При осмотре установлено, что дверь в арендуемое помещение закрыта на замок, самостоятельно арендодатель получить доступ к арендуемому офису не смог. В телефонном разговоре между представителями арендодателя и арендатора в 10 часов 21 минуту, было установлено, что представитель арендатора явиться на осмотр не сможет, из-за непредвиденных обстоятельств, также представитель арендатора подтвердил, что дверь в офис закрыта, просил, данное обстоятельство отразить в акте.

Согласно нормам части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из представленного уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80111685185022, видно, что претензию истца, ответчик получил 29.07.2023, следовательно, договор аренды № 25/18 от 26.12.2018 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.05.2020 к договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 является прекращенным.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами) (часть 2 статьи 655 ГК РФ).

Учитывая, что воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику, принимая во внимание указанные выше положения, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований удовлетворения указанного требования.

Суд считает разумным сроком для совершения указанных действий ответчиком - десять дней с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, доказательств в обоснование письменного отзыва не представил, факты, изложенные истцом, как в целом, так и в акте осмотра, не опроверг и оспорил, доказательств исполнения обязательств не представил.

В соответствии с положением части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить указанную норму, направленную на усиление состязательности арбитражного процесса. Пассивное процессуальное поведение стороны в отстаивании своей правовой позиции, непредставление соответствующих доказательств расценены судом как признание обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, что освобождает от их доказывания в силу указанной нормы права.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (заявление возражений по существу заявленных истцом требований и представление соответствующих доказательств).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик, фактически уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, изложенное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Истцом также заявлено и об установлении взыскания с ООО "СтройПлощадка" в пользу ООО "Атмосфера" арендных платежей по договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 с дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2020 к договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 с 05.09.2023 по дату фактического освобождения арендуемого нежилого помещения.

Согласно пунктам 6, 7 части 2 ст. 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны цена иска, если иск подлежит оценке и расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы.

Таким образом, формирование конкретного размера материального требования является процессуальной обязанностью истца, а не суда.

Самостоятельный расчет судом суммы задолженности по договору процессуальным законом не предусмотрен.

В связи с чем, указанное требование не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм материального и процессуального права и установленных обстоятельств, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ООО "Атмосфера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований в части признания договора аренды № 25/18 от 26.12.2018 с дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2020 к договору аренды № 25/18 от 26.12.2018, прекращенным.

Производство по делу № А08-7848/2023 в указанной части прекратить.

Исковые требования ООО "Атмосфера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СтройПлощадка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Атмосфера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.05.2020 к договору аренды № 25/18 от 26.12.2018 за период с 05.01.2023 по 05.08.2023 в размере 210 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 216 руб.

Обязать ООО "СтройПлощадка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) покинуть нежилое помещение № 302, площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 3, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова