Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
07 апреля 2025 г. Дело № А40-213711/24-181-955
Резолютивная часть объявлена 01 апреля 2025 г.
Дата изготовления решения в полном объеме 07 апреля 2025 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Набиевой Х.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>)
к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)
о признании помещений: коридор площадью 13,3 кв.м 77:01:0006023:6254 (5 этаж, пом. I, комн. 34); коридор площадью 4,2 кв.м 77:01:0006023:6253 (5 этаж, пом. I, комн. 35); коридор площадью 9,2 кв.м 77:01:0006023:6252 (5 этаж, пом. I, комн. 39); кладовая площадью 2,4 кв.м 77:01:0006023:6251 (5 этаж, пом. I, комн. 41); умывальная площадью 4,4 кв.м 77:01:0006023:6250 (5 этаж, пом. I, комн. 42 ) составной частью (принадлежностью) объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенных по адресу: <...> д. 19Б-21, стр. 2, с кадастровым номером 77:01:0006023:5678, общей площадью 579,6 кв. м., признании права собственности на помещения :коридор площадью 4,2 кв.м 77:01:0006023:6253 (5 этаж, пом. I, комн. 35); коридор площадью 9,2 кв.м 77:01:0006023:6252 (5 этаж, пом. I, комн. 39); кладовая площадью 2,4 кв.м 77:01:0006023:6251 (5 этаж, пом. I, комн. 41); умывальная площадью 4,4 кв.м 77:01:0006023:6250 (5 этаж, пом. I, комн. 42 ),
при участии:
от Истца: ФИО2, по доверенности № б/н от 03.03.2025г.,
от Ответчика: ФИО3 ДГИ-Д-696/24 от 06.12.2024г.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании помещений: коридор площадью 13,3 кв.м 77:01:0006023:6254 (5 этаж, пом. I, комн. 34); коридор площадью 4,2 кв.м 77:01:0006023:6253 (5 этаж, пом. I, комн. 35); коридор площадью 9,2 кв.м 77:01:0006023:6252 (5 этаж, пом. I, комн. 39); кладовая площадью 2,4 кв.м 77:01:0006023:6251 (5 этаж, пом. I, комн. 41); умывальная площадью 4,4 кв.м 77:01:0006023:6250 (5 этаж, пом. I, комн. 42 ) составной частью (принадлежностью) объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенных по адресу: <...> д. 19Б-21, стр. 2, с кадастровым номером 77:01:0006023:5678, общей площадью 579,6 кв. м., признании права собственности на помещения :коридор площадью 4,2 кв.м 77:01:0006023:6253 (5 этаж, пом. I, комн. 35); коридор площадью 9,2 кв.м 77:01:0006023:6252 (5 этаж, пом. I, комн. 39); кладовая площадью 2,4 кв.м 77:01:0006023:6251 (5 этаж, пом. I, комн. 41); умывальная площадью 4,4 кв.м 77:01:0006023:6250 (5 этаж, пом. I, комн. 42 ).
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, против удовлетсорения иска возразил по доводам отзыва.
В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.
В обоснование исковых требований истец ссылается, что ранее между Департаментом и ИП ФИО4 был заключен договор аренды недвижимости от 31.12.2014 № 00-00278/14 площадью 579,6 кв. м, (этаж 4, пом. II, комн. 1-11, 11а, 12-20; этаж 5, пом. I, комн. 1-12, 30-33, 36-38, 40, 43-45), расположенной по адресу: <...>.
На основании вступивших в законную силу судебных актов по делу № А40-117276/22 между Департаментом и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости от 26.04.2023 (учетный номер 59-8461 от 31.05.2023) площадью 579,6 кв. м по указанному адресу (далее-Объект).
Далее ИП ФИО4 передал в собственность ИП ФИО1 объект недвижимости , расположенный по адресу: <...>, пом. 1Н/5, с кадастровым номером 77:01:0006023:5678, общей площадью 579,6 кв. м.
Письмом от 12.10.2023 Департамент согласовал передачу прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимости ИП ФИО1, о чем в сведения Единого государственного реестра недвижимости 26.10.2023 внесены соответствующие записи.
Выкупаемый Объект поставлен на государственный кадастровый учет № 77:01:0006023:5678 переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован с обременением – ипотека в силу закона, о чем в сведения Единого государственного реестра недвижимости 26.10.2023 внесены соответствующие записи.
Также по отношению к вышеуказанному нежилому помещению есть вспомогательные помещения.
В помещении I пятого этажа (в объект аренды не входили):
- коридор площадью 13,3 кв.м 77:01:0006023:6254 (5 этаж, пом. I, комн. 34);
- коридор площадью 4,2 кв.м 77:01:0006023:6253 (5 этаж, пом. I, комн. 35);
- коридор площадью 9,2 кв.м 77:01:0006023:6252 (5 этаж, пом. I, комн. 39);
- кладовая площадью 2,4 кв.м 77:01:0006023:6251 (5 этаж, пом. I, комн. 41);
- умывальная площадью 4,4 кв.м 77:01:0006023:6250 (5 этаж, пом. I, комн. 42 ).
Комнаты 34,35,39,41,42 помещения I пятого этажа согласно технической документации ГБУ Мосгор БТИ относятся к вспомогательным и находятся в собственности города.
Вход в ком: 34,35,39,41,42 осуществляется только через Объект, находящийся в собственности Предпринимателя, что подтверждается также информационным ресурсам Департамента.
Как указывает истец, вышеуказанные нежилые помещения, предназначены для обслуживания всего здания и помещений, расположенных в нем, не имеют и не могли иметь самостоятельного функционального назначения, в связи с чем оно предназначено исключительно для обслуживания помещений, находящихся в собственности истца (пятого этажа), и в силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ являются вспомогательными объектами, предназначенными для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением и следуют судьбе главной вещи, а именно принадлежащих истцу помещений.
Истец полагает, что он приобрел на основании ст.135 Гражданского кодекса РФ право собственности на данные объекты в момент приобретения иных помещений в здании в собственность, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машиномест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.
Частью 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии со ст.315 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, главная вещь и ее принадлежность представляют собой отделимые друг от друга разнородные вещи, отличающиеся тем, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.12.2014 № Ф06-18809/2013 по делу № А49-8047/2013).
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.12.2015 № Ф03-5526/2015 по делу № А73-7870/2015).
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Согласно разъяснений, данных в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно ч. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ) (Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2017 № 305-ЭС17-13100 по делу № А40-85620/2012, Определение Верховного Суда РФ от 30.08.2017 № 305-ЭС17-13098 по делу № А40-227055/2015, Определение Верховного Суда РФ от 10.06.2019 № 310-ЭС18-4706 по делу № А83-1996/2016).
Ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям, не является обоснованной в силу следующего.
В соответствии с нормами статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, срок исковой давности на указанные требования не распространяется.
В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Спорные объекты не имеют самостоятельного назначения и участия в гражданском обороте без принадлежащего истцу основного нежилого помещения, площадью 579,6 кв. м, а соответственно с момента передачи в частную собственность (в порядке приватизации) основного нежилого помещения, так же перешли в частную собственность правообладателя основных помещений.
Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд установил, что спорные объекты используются истцом в хозяйственной деятельности; истец несет бремя содержания объектов, иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; объекты недвижимости из фактического владения истца не выбывали, другим лицам не передавались.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).
Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, документально подтверждены и признаются судом обоснованными и состоятельными, так как соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.
Таким образом, с учетом имеющихся в совокупности правоустанавливающих, иных подтверждающих документов, фактических обстоятельств, подтверждается факт законности возникновения прав истца, владения, несения бремени содержания спорного имущества.
В силу изложенного, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ
Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 131, 135, 208, 304 ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать помещения:
- коридор площадью 13,3 кв.м 77:01:0006023:6254 (5 этаж, пом. I, комн. 34);
- коридор площадью 4,2 кв.м 77:01:0006023:6253 (5 этаж, пом. I, комн. 35);
- коридор площадью 9,2 кв.м 77:01:0006023:6252 (5 этаж, пом. I, комн. 39);
- кладовая площадью 2,4 кв.м 77:01:0006023:6251 (5 этаж, пом. I, комн. 41);
- умывальная площадью 4,4 кв.м 77:01:0006023:6250 (5 этаж, пом. I, комн. 42) составной частью (принадлежностью) объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. 19Б-21, стр. 2, с кадастровым номером 77:01:0006023:5678, общей площадью 579,6 кв. м.
Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на помещения :
- коридор площадью 4,2 кв.м 77:01:0006023:6253 (5 этаж, пом. I, комн. 35);
- коридор площадью 9,2 кв.м 77:01:0006023:6252 (5 этаж, пом. I, комн. 39);
- кладовая площадью 2,4 кв.м 77:01:0006023:6251 (5 этаж, пом. I, комн. 41);
- умывальная площадью 4,4 кв.м 77:01:0006023:6250 (5 этаж, пом. I, комн. 42).
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 6 000руб.00коп. (шесть тысяч рублей 00 копеек) государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья К.М.Хабарова