АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,
сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-9850/2023
10 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2023
Полный текст решения изготовлен 10.10.2023
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой Е.А. , рассмотрев дело по иску
Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания-10" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 191 802 руб. 14 коп. за период с 28.12.2019 по 31.12.2022, пени в сумме 28 706 руб. 66 коп. за период с 10.02.2020 по 22.12.2022
при участии в судебном заседании:
от ответчика – ФИО1, доверенность от 14.01.2023, паспорт, диплом
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания-10" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 191 802 руб. 14 коп. за период с 28.12.2019 по 31.12.2022, пени в сумме 28 706 руб. 66 коп. за период с 10.02.2020 по 22.12.2022.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.2023 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
24.04.2023 от ответчика посредством системы «Мой Арбитр» поступил отзыв, согласно которому указывает на пропуск срока исковой давности и период действия моратория, приобщено.
От истца 08.08.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступил справочный расчет, приобщено.
От ответчика в судебном заседании представлено ходатайство о приобщении документов, согласно которому сумма задолженности и сумма пени погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №9574 от 14.09.2023 на сумму 229 718,62 руб., №9575 от 14.09.2023 на сумму 32 755,56 руб., приобщено.
От истца представлены письменные пояснения, согласно которым подтвердил погашение суммы задолженности в полном объеме.
От истца 03.10.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны, приобщено.
Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 12,12.2012г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен Договор №М137-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:030312:987, расположенного по адресу: г. Уфа, район Орджоникидзевский, ул. Путейская, д.1., корп. 12, для эксплуатации производственной базы и складских помещений, общей площадью 31 555 кв. м.
10.08.2022 г. Дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 в Договор № М137-12 от 12.12.2012г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №М137-12 от 12.12.2012г. переданы от ФИО2 к ООО «Строительно-монтажная компания-10» с 31.05.2018 г.
Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с 15.08.2012г, по 15.05.2022г.
В соответствии с п.5.4.13 Договора, по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 25.05.2022г. передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. Участок Арендодателю возвращен не был.
В настоящее время Ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 02:55:030312:480, согласно выписке их ЕГРН № КУВИ-001/2023-226059139 от 20.12.2022г.
Данное помещение находится в здании с кадастровым номером 02:55:030312:424, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022- 226015850 от 20.12.2022г.
Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030312:987, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ001/2022-226087665 от 20.12.2022г.
В соответствии с п.3.4 Договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат земельного участка по ст.622 ГК РФ), он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную Договором.
Согласно п.4.1. Договора, размер арендной платы за земельный участок на момент заключения Договора составляет 69 726 руб. 44 коп.
В соответствии с п.4.2. Договора размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативно правовыми актами.
Согласно п .4.З., расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора
Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п.4.8,, не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.
Согласно п.5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.
Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он органов уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.
За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объёме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 191 802 руб. 14 коп. за период с 28.12.2019 г. по 31.12.2022 г.
23.12.2022 г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.
По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.
Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Возражая против заявленных требований, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой по заявленным требованиям.
Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, пришел к следующим выводам.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.
Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.
Согласно оттиску штампа исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан – 31.03.2023 г.(направлено по почте 28.03.2023,что подтверждается отметкой почтового отделения).
Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).С настоящим иском Администрация обратилась в суд 31.03.2023 г., согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Башкортостан на исковом заявлении (направлено по почте 28.03.2023,что подтверждается отметкой почтового отделения).
Суд считает правомерным довод ответчика о применении к спорным правоотношениям правил главы 12 Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд считает что, за период с 28.12.2019 по 27.02.2020 срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в иске в этой части.
В ходе рассмотрения искового заявления от ответчика в судебном заседании представлено ходатайство о приобщении документов, согласно которому сумма задолженности и сумма пени погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №9574 от 14.09.2023 на сумму 229 718,62 руб., №9575 от 14.09.2023 на сумму 32 755,56 руб.
От истца представлены письменные пояснения, согласно которым подтвердил погашение суммы задолженности в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, учитывая срок действия договора аренды и фактическое погашение ответчиком заявленных к взысканию сумм основного долга и пенис учетом пропуска срока исковой давности , на что указывается самим истцом, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании суммы арендной платы и пени.
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку ответчиком задолженность погашена после возбуждения производства по делу, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания-10" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6941 рублей.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Е.Т. Вафина