ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-13964/2023

г. Москва

03 августа 2023 года

Дело № А41-29251/23

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2023 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Бархатовой Е.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

в судебном заседании участвуют представители:

от ИП ФИО2 - ФИО3, представитель по доверенности б/н от 01.04.2023, паспорт, диплом;

от Администрации городского округа Чехов Московской области - ФИО4, представитель по доверенности № 155/18-4 от 27.12.2022, паспорт, диплом;

от Управление Росреестра по МО - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев апелляционную жалобу Администрации городского округа Чехов на решение Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2023 года по делу № А41-29251/23,

по заявлению ИП ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Чехов Московской области (далее - Администрация) с требованиями 1. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) на: - нежилое здание, назначение по БТИ: Ателье, общеполезная площадь 308 кв.м., инв. № 949, лит. А, адрес: <...>, кадастровый номер 50:31:0000000:60785; - часть нежилого здания, назначение по БТИ: офис, общая площадь 178, 10 кв.м. инв. № 949, лит. А, адрес: <...>, кадастровый номер 50:31:0040110:164.

2. погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона 50-50/031- 50/031/001/2015-3852/1, 50-50/031-50/031/001/2015-3851/1 от 27 мая 2015 года в отношении: - нежилого здания, назначение по БТИ: Ателье, общеполезная площадь 308 кв.м., инв. № 949, лит. А, адрес: <...>, кадастровый номер 50:31:0000000:60785; - части нежилого здания, назначение по БТИ: офис, общая площадь 178, 10 кв.м. инв. № 949, лит. А, адрес: <...>, кадастровый номер 50:31:0040110:164.

В последующем истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от требований в части погашения регистрационных записей об ипотеке. Уточнения в виде отказа от части требований судом приняты.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2023 года по делу № А41-29251/23 Принят отказ от исковых требований в части: погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона 50-50/031-50/031/001/2015-3852/1, 50-50/031-50/031/001/2015- 3851/1 от 27 мая 2015 года в отношении: - нежилого здания, назначение по БТИ: Ателье, общеполезная площадь 308 кв.м., инв. № 949, лит. А, адрес: <...>, кадастровый номер 50:31:0000000:60785; - части нежилого здания, назначение по БТИ: офис, общая площадь 178, 10 кв.м. инв. № 949, лит. А, адрес: <...>, кадастровый номер 50:31:0040110:164. Производство в данной части прекращено.

Признано отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) на: - нежилое здание, назначение по БТИ: Ателье, общеполезная площадь 308 кв.м., инв. № 949, лит. А, адрес: <...>, кадастровый номер 50:31:0000000:60785; - часть нежилого здания, назначение по БТИ: офис, общая площадь 178, 10 кв.м. инв. № 949, лит. А, адрес: <...>, кадастровый номер 50:31:0040110:164.

Суд указал, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (л.д. 32-35).

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Администрации доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Между администрацией Чеховского муниципального района Московской области (Продавец) и ИП ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи помещения №15-пр от 23.01.2015 (далее-Договор купли продажи от 23.01.2015).

В соответствии с условиями Договора купли - продажи от 23.01.2015, продавец (Администрация городского округа Чехов) обязуется передать в собственность покупателя (ИП ФИО5), а покупатель принять и оплатить нежилое имущество: - нежилое здание, назначение по БТИ: Ателье, общеполезная площадь 308 кв.м., инв. № 949, лит. А, адрес: <...>; - часть нежилого здания, назначение по БТИ: офис, общая площадь 178, 10 кв.м. инв. № 949, лит. А, адрес: <...> (Далее-объекты недвижимости).

Покупатель приобретает объект по цене, равной его рыночной стоимости 6 293 164 руб. (в том числе НДС). Оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку.

Рассрочка предоставляется сроком на 10 лет с 01.01.2015 по 31.12.2024 года (п.п. 3.1.- 3.2. Договора купли продажи от 23.01.2015). 13 февраля 2015 года осуществлена государственная регистрации прав на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО5 18 февраля 2015 года между ИП ФИО5 (Продавец) и ИП ФИО6 (Покупатель) заключен договор переуступки прав (далееДоговор переуступки прав от 18.02.2015).

В соответствии с п. 1.1 Договора переуступки прав от 18.02.2015, продавец передает права и обязанности, предусмотренные Договором № 15-пр купли продажи от 23.01.2015 на объекты недвижимости.

ИП ФИО6 берет на себя обязанность по оплате объектов недвижимости в соответствии с условиями Договора купли продажи от 23.01.2015. 19 марта 2015 право собственности ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем имеется запись, о государственной регистрации № 50-50/031- 50/031/005/2015-4232/1, № 50-50/031-50/031/005/2015-4232/2.

23 августа 2019 ФИО6 скоропостижно скончался. Единственная дочь ФИО6 - ФИО2 вступила в наследство, в том числе и на данные объекты недвижимости, о чем имеются свидетельства, о праве на наследство по закону: от 28.03.2020 №50 АБ 2463917, от 28.03.2020 №50 АБ 2463914.и стала собственником объектов недвижимости 13.04.2021, что подтверждается записью в ЕГРН номер 50-50/031-50/031/005/2015-4232/2; 50-50/031-50/031/005/2015-4231/2.

Являясь собственником объектов недвижимости ФИО2, обязана исполнять условия договора купли-продажи №15-пр от 23.01.2015 по оплате суммы основного долга и процентов в соответствии с п. 3.3 и 3.4 договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи №15-пр от 23.01.2015, Покупатель приобретает Объект по цене, равной его рыночной стоимости в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 262014 от 24.12.2014.

При этом стоимость Объекта составляет 6 293 164 (Шесть миллионов двести девяносто три тысячи сто шестьдесят четыре) рубля, в том числе НДС 959 974, 16 руб.

Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

На сегодняшний день обязанность по оплате объектов недвижимости: нежилого здания, назначение по БТИ: Ателье, общеполезная площадь 308 кв.м., инв. № 949, лит. А, адрес: <...>; части нежилого здания, назначение по БТИ: офис, общая площадь 178, 10 кв.м. инв. № 949, лит. А, адрес: <...> полностью исполнена, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 10.11.2022.

В акте сверки взаимных расчетов б/д отражено, что «по состоянию на 10.11.2022 задолженность Покупателя по основным платежам и по пени по договору купли-продажи нежилого помещения № 15 – пр от 23.01.2015 отсутствует».

В пункте 3.6. договора купли-продажи №15-пр от 23.01.2015 указано, на основании п.5 ст. 5 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, имущество, указанное в п.1.2. признается находящимся в залоге у Продавца до полной его оплаты в соответствии с условиями настоящего Договора.

Обязательство по оплате исполнено Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. 22.11.2022 ФИО2 обратилась

Продавцу с заявлением о снятии обременения по договору купли-продажи №15-пр от 23.01.2015.

В ответе от 20.12.2022 № 155-01ТГ-4161 управление земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов указывает, что в связи с тем, что в нежилом помещении находится имущество площадью 146, 1 кв.м. (входящее в состав нежилой площади), зарегистрированное на праве собственности за муниципальным образованием городской округ Чехов, сообщаем об отсутствии оснований для регистрации права собственности всего здания площадью 632, 2 кв.м.

11.01.2023 ФИО2 обращается повторно к Продавцу с заявлением о снятии обременения по договору купли-продажи №15-пр от 23.01.2015.

В ответе от 16.02.2023 № 155-01ТГ-1168 управление земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов указывает, что в здании по адресу: <...> расположены муниципальные нежилые помещения, в отношении которых осуществляются необходимые регистрационные действия.

В связи с чем, снятие обременения возможно по окончанию указанных мероприятий. Истец 28.03.2023 обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости.

В уведомлении о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 31.02.2023 № КУВД-001/2023-12307165/1 Управление Росреестра уведомляет об отсутствие права на погашение ипотеки в силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец предпринял все попытки мирного урегулирования спора, между тем Ответчик отказал в удовлетворении заявления о снятии обременения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд д с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, признал требования обоснованными.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

. Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, согласно пункту 5 которой основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.4.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости 4 зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременении прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим; для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено положением ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как подтверждается материалами дела, в данном случае, ипотека в пользу ответчика была зарегистрирована с целью обеспечения выполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи №15-пр от 23.01.2015. Учитывая полное исполнение своих обязательств по оплате Истцом, правовые основания для сохранения обременений отсутствуют.

Наличие записей об ипотеке объектов недвижимости, создает препятствия в реализации прав собственнику и нарушает его законные интересы.

Как следует из материалов дела, истцом выполнены свои обязательства по оплате по договору в полном объеме, было подано заявление о снятии обременение в виде ипотеки в пользу ответчика в его отсутствие, однако уведомлением Росреестра заявление было возвращено с указанием о необходимости подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения.

Требование (досудебную претензию) истца о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчик также не удовлетворил. Из представленных ответов от 20.12.2022 № 155-01ТГ-4161 и от 16.02.2023 № 155- 01ТГ-1168 очевидно усматривается незаконные действия Ответчика, выразившиеся в препятствии снятия обременения с объектов недвижимости, чем нарушаются права владения, распоряжения и пользования ФИО2

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона и учитывая представленные доказательства, в том числе исполнение истцом обязательств в полном объеме по основному требованию и уклонение ответчика от совершения определенных действий в пользу истца, запись о залоге (залог) имущества должна быть погашена.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, судом данные обстоятельства также не установлены.

. Поскольку в данном случае суд установил факт отсутствия оснований для дальнейшего содержания в ЕГРН записи об обременении, следовательно, настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2023 года по делу № А41-29251/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Е.А. Бархатова

В.Н. Семушкина