АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-4689/2023

26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Нестеровой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Новинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 173001, <...>)

к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему сбытовому кооперативу «Ронино» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 174570, <...>)

о взыскании 1 807 982,46 руб.

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 27.11.2023;

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Новинвест» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему сбытовому кооперативу «Ронино» (далее - Кооператив) о взыскании 50 000 руб., в том числе:

- 30 000 руб. - части суммы задолженности по арендной плате за период с 26.04.2021 по 09.06.2023 по договору субаренды торгового места № П49-50/2021 от 02.04.2021;

- 20 000 руб. - части суммы договорной неустойки, рассчитанной за период с 09.06.2023 по 04.08.2023, а также договорной неустойки, начисленной с 05.08.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 06.09.2023 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В установленные судом сроки от истца поступило ходатайство об увеличении суммы исковых требований до 1 807 982,46 руб., в соответствии с которым просил взыскать с ответчика:

- 667 152,20 руб. задолженности по арендной плате за период с 26.04.2021 по 09.06.2023 по договору субаренды торгового места № П49-50/2021 от 02.04.2021;

- 1 140 830,26 руб. договорной неустойки, рассчитанной за период с 09.06.2023 по 04.08.2023,

- договорную неустойку в размере 3% в день от суммы задолженности, начиная с 05.08.2023 по день фактического погашения суммы основного долга.

Определением от 07.11.2023 суд принял увеличенные исковые требования и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме. Считал, что договор с ответчиком расторгнут 09.06.2023.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, письменный отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращено суду отделением почтовой связи без вручения в связи с истечением срока хранения. В силу положений статей 121 - 123 АПК РФ ответчик считается извещенным арбитражным судом о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.04.2021 Общество (Арендодатель) и Кооператив (Арендатор) заключили договор субаренды торгового места №П49-50/2021, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование торговое место в торговом комплексе №П41-П42, площадью 33,88 кв.м, расположенное в здании (на территории) торгового комплекса, расположенного по адресу: <...>, для осуществления деятельности по продаже товаров (далее – договор).

В пункте 3.1 договора стороны установили, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость аренды объекта, подведенных к нему инженерных сетей и оборудования и составляет 49 126 руб. в месяц;

- переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного водоснабжения, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц).

Постоянная часть арендной платы подлежит внесению за текущий месяц до 10 числа текущего месяца, переменная – в течение 2 рабочих дней после получения счета Арендодателя (пункты 3.1.2 и 3.2.4 договора).

Согласно пункту 4.5 договора за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за торговое место Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи торгового места 02.04.2021.

Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, вносил арендную плату не в полном объеме, в связи с чем Общество в одностороннем порядке на основании пункта 5.1 договора направило Предпринимателю уведомление о расторжении договора от 24.05.2023 и претензию об оплате задолженности. Уведомление о расторжении договора получено ответчиком 26.05.2023.

Невыполнение требований по оплате задолженности, указанных в претензии, явилось поводом для предъявления настоящего иска.

Согласно статья 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства, вытекающие из договора, выполнил надлежащим образом, передав помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи торгового места от 02.04.2021.

В нарушение условий договора о порядке и сроках расчетов ответчик не полностью внес арендную плату по договору. Размер задолженности ответчика по внесению арендной платы за период с июля 2021 по 09.06.2023 составляет 667 152,20 руб.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом условий договора и произведенных Предпринимателем платежей. Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендной платы в полном объеме не представлены. Иск в данной части подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктом 4.5 договора, начисленную за период с 09.06.2023 по 04.08.2023 в сумме 1 140 830,26 руб. а также по день фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда, изложенных в пункте 65 постановления от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения срока оплаты выполненных работ, требование о взыскании пеней предъявлено истцом обоснованно.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено, поэтому оснований для снижения неустойки суд не находит.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего сбытового кооператива «Ронино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Новинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 807 982,46 руб., в том числе 667 152,20 руб. задолженности и 1 140 830,26 руб. неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности 667 152,20 руб., в размере 3% в день от суммы задолженности, начиная с 05.08.2023 по день фактического погашения суммы основного долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего сбытового кооператива «Ронино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 29 080 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.В. Нестерова