4925/2023-458478(5)
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
03 ноября 2023 года Дело № А56-84041/2023
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Корчагиной Н.И.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Акционерное общество «Военторг-Москва» (109428, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 03.06.2016)
ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (191025, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 28.12.1998)
о взыскании неустойки по договору аренды объекта недвижимого имущества № 391- Х5/17 от 16.06.2017,
установил:
Акционерное общество «Военторг-Москва» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в соответствии с п.9.5 Договора аренды объекта недвижимого имущества № 391-X5/17 от 16 июня 2017 года в размере 211 752,00 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 7 435 руб.
Определением суда от 04.09.2023 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Решение было вынесено 27.10.2023 года.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
30.10.2023 в Арбитражный суд от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.
16 июня 2017 года между АО «Военторг-Москва» (далее - Арендодатель или Истец) и ООО «Агроторг» (далее - Арендатор или Ответчик) заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества № 391-X5/17 (далее - Договор аренды или Договор), в соответствии с которым, Арендодатель в порядке и на условиях договора предоставил Арендатору во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - здание магазина площадью 612,0 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0120121:920, находящееся по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Скоропусковский, город Сергиев-Посад-14, д. 4а (далее - Объект).
В соответствии с п. 7.1 Договора аренды, Арендатор обязан выполнять все обязанности, возлагаемые на него законодательством РФ и Договором.
07 сентября 2022 года Арендодателем в соответствии с п. 6.1 Договора проведена проверка надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору аренды объектов недвижимого имущества № 391-X5/17 от 16.06.2017, в ходе которой были установлены произведённые Арендатором неотделимые улучшения в виде перепланировки, переустройства и переоборудования, в том числе: демонтаж перегородок, возведение перегородок, перенос дверных проёмов, что подтверждается Актом о выявлении переустройства, переоборудования и(или) перепланировки объекта недвижимого имущества от 07 сентября 2022 года.
Вместе с тем проектная документация до момента выявления указанных фактов в адрес Арендодателя на согласование не поступала, что свидетельствует о нарушении положений п.7.5 Договора.
После выявления фактов перепланировки, в адрес Арендатора была направлена претензия исх. № 2619 от 12.10.2022, в которой Арендатору было указано на выявленные нарушения, а также затребованы документы по произведенным перепланировкам, переустройству и переоборудованию.
В ответ на претензию, в адрес Арендодателя было направлено письмо исх. № 60/66716 от 29.12.2022, в котором Арендатор фактически признал выявленные нарушения, направив на согласование проектную документацию на проведенные работы.
П.9.5 Договора установлено, что в случае неисполнения Арендатором условий п.п. 6.2, 7.2., 7.3, 7.5., 7.6, 7.8 (в части соблюдения норм пожарной безопасности), 7.9 (при наличии угрозы жизни и здоровью физических лиц), 7.14, 7.15, 7.20, 7.24, 8.3, 13.1 Договора, не предоставления Арендатором документов, в составе и срок предусмотренными п. 3.4.2 Договора, либо выявления фактов указания в этих документах недостоверных данных, послуживших причиной недополучения Арендодателем причитающихся ему по Договору арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию штраф в размере 1 (одного) Фиксированного платежа, соответствующего Объекту, за каждый факт нарушения.
Согласно п.3.2 Договора, сумма Фиксированного платежа составляет 211 752,00 руб.
В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, 07 июля 2023 года в адрес Арендатора была направлена претензия исх. № 2047, содержащая требование об оплате неустойки с п.9.5 Договора за нарушение п.7.5 Договора, однако, до настоящего времени денежные средства (неустойка) в добровольном порядке не оплачены, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).
Согласно п.7.5 Арендатор обязуется без предварительного согласия Арендодателя не производить неотделимые улучшения Объекта, в том числе его переустройство, переоборудование и (или) перепланировку Объекта, а также не подключать дополнительные (сверх имеющихся) мощности по поставке коммунальных ресурсов. При наличии предварительного письменного согласия Арендодателя на проведение переустройства, переоборудования и (или) перепланировки Объекта, а также подключение дополнительных мощностей по поставке коммунальных ресурсов, и/или если выполнение таких работ входит в обязанности Арендатора, Арендатор обязан за счёт собственных средств оформить соответствующую проектную документацию, согласовать её со всеми уполномоченными органами и представить на утверждение Арендодателю до проведения переустройства, переоборудования и (или) переустройства Объекта, а также подключения дополнительных мощностей по поставке коммунальных ресурсов, выполнять все работы с учётом требований действующего законодательства, а также положений и порядка, установленных п. 7.6 Договора, при этом один оригинальный экземпляр всех проектных, строительных и разрешительных документов Арендатор не позднее 3 (Трёх) рабочих дней со дня их оформления надлежащим образом, обязан передавать Арендодателю с составлением соответствующего двустороннего акта.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании изложенного, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка (штраф) в соответствии с п.9.5 Договора за нарушение п.7.5 Договора, в размере 211 752,00 руб.
При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу акционерного общества «Военторг-Москва» неустойку по договору аренды объекта недвижимого имущества № 391- Х5/17 от 16.06.2017 в размере 211 752 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 435 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Корчагина Н.И.