Решение по делу № А26-10218/2024 от 26.02.2025

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-10218/2024

26 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Катковой К.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «РПС» о взыскании 2 251 068 руб. 72 коп.

В отсутствие представителей сторон, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа, место нахождения: <...>, (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РПС", место нахождения: <...>, (далее – ответчик, Общество) о взыскании 2 251 068 руб. 72 коп , из которых 1 851 351 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды № 9322 от 02.03.2009 за период с 01.01.2019 по 26.12.2023, 399 716 руб. 15 коп. пеней за период с 06.01.2019 по 26.12.2023.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, ходатайств, заявлений не заявил.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, телефонограммой заявил ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие.

Дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 02.03.2009 заключен договор № 9322 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:12 01 24:037, общей площадью 10230 кв.м, расположенного: <...> для строительства торгового центра.

Во исполнение договора арендодатель по акту приема-передачи передал арендатору земельный участок, являющийся предметом аренды.

Согласно разделу 7 договор заключен сроком по 19.02.2012 и распространяется на период с 20.02.2009.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.11.2009.

Поскольку по окончании установленного срока ответчик при отсутствии возражений администрации продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательства по перечислению арендной платы, размер и условия внесения которой определены разделом 2 договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета.

В соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» (далее - Закон РК № 1712-ЗРК) на основании пункта 2.3 договора арендодатель уведомил ответчика об увеличении размера годовой арендной платы с 13.09.2013 до 371 287 руб. 62 коп. в год, ежедневная плата составляет 1017,2264 руб., направив в его адрес новый расчет арендной платы, который определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку по окончании установленного срока Арендатор при отсутствии возражений Арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6.4 договора).

Уведомлением от 30.12.2015 года Администрация известила Арендатора о прекращении договора аренды по истечении одного месяца с момента получения уведомления и предложила добровольно освободить земельный участок, передав его по акту приёма-передачи истцу в месячный срок с момента получения уведомления, а также уплатить задолженность по арендной плате и неустойку.

Указанное письмо возвращено в Администрацию с отметкой «истек срок хранения» 14.02.2016 года, следовательно, договор расторгнут с 15.03.2016 года.

Земельный участок после прекращения договора аренды не возвращен Арендодателю по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.05.2022 по делу № А26-631/2022 право собственности ООО «РПС» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0120124:1478, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:37, признано отсутствующим ввиду отсутствия объекта недвижимости.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия доверенностью №13/2021 от 12.01.2021 уполномочило Администрацию Петрозаводского городского округа обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Петрозаводского городского округа.

Письмом от 16.12.2022 № 5236/5.1-09/УЗР-и Администрация уведомила Ответчика от имени Министерства ввиду отсутствия правовых оснований для размещения объектов стационарного характера в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:37 о необходимости освободить земельный участок (путем демонтажа всех железобетонных конструкций, кунга, бытовки), а также привести земельный участок в состояние не хуже первоначального, осуществить уборку и вывоз мусора, исполнить обязательство по возврату имущества и передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не исполнены, земельный участок не возращён, Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском об освобождении земельного участка.

На основании решения Арбитражного суда Республики Карелия от 17.05.2023 № А26-1413/2023, обязывающего общество с ограниченной ответственностью «РПС» освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120124:37

Администрацией Петрозаводского городского округа совершен принудительный демонтаж объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:37.

Актом осмотра земельного участка от 27.12.2023 зафиксировано исполнение судебного решения от 17.05.2023 № А26-1413/2023.

В связи с тем, что с момента расторжения договора аренды № 9322 от 02.03.2009 ООО «РПС» не освободило занимаемый по указанному договору земельный участок и не сдало его по акту приема-передачи, Администрация Петрозаводского городского округа была вынуждена выставлять ООО «РПС» счета за осуществляемое им фактическое пользование земельным участком, занимаемым по ранее действующему договору аренды № 9322.

Претензионным письмом от 20.06.2024 года Администрация уведомила Общество о необходимости погашения имеющейся задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На территории Республики Карелия порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК, который вступил в силу 24.06.2013.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, за исключением случаев, когда они определены по результатам торгов, истец в зависимости от категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенного использования обязан при расчете размера арендной платы руководствоваться действующим законодательством и методикой определения размера арендной платы.

При этом право Администрации на одностороннее изменение размера арендной платы предусмотрено частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.3 договора аренды.

Поскольку арендная плата за земельный участок относится к категории регулируемых цен, обстоятельства подписания ответчиком нового расчета или дополнительного соглашения к договору аренды правового значения для разрешения спора не имеют, так как для изменения размера арендной платы не требуется согласие арендатора.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так, размер неосновательного обогащения за период фактического пользования земельным участком за период с 01.01.2019 по 26.12.2023 года составляет 1 851 351,97 рублей. В связи с тем, что ответчик, не освободил занимаемый участок, а соответственно пользовался земельным участком, не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платежей с учетом их повышения, данное обстоятельство не оспорено ответчиком, истец обоснованно обратился в суд за защитой нарушенного права.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период фактического пользования земельным участком за период с 01.01.2019 по 26.12.2023 года составляет 1 851 351,97 рублей заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Пункт 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность начисления на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер подлежащих уплате процентов за период с 06.01.2019 по 26.12.2023 года составляет 399 716,75 рублей. Расчет процентов ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. Доказательств явной несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за период с 06.01.2019 по 26.12.2023 года составляет 399 716,75 рублей заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик против иска не возразил, не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по госпошлине на ответчика

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РПС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 2 251 068 руб. 72 коп., из них: 1 851 351 руб. 97 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 26.12.2023 по договору №9322 от 02.03.2009, 399 716 руб. 75 коп. – пени за период с 06.01.2019 по 26.12.2023.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РПС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 92 532 руб. 06 коп.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Киселева О.В.