АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
27 января 2025 года
Дело №
А55-27286/2024
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.Полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Нагайцевой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Пудовкиной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Закрытого акционерного общества «Фирма 592»
к Автономной некоммерческой организации «Помощь бездомным животным «КОТ-БЕГЕМОТ»
о взыскании 247 440 руб. 00 коп.
при участии в заседании
от истца – ФИО1 по доверенности от 25.11.2024,
от ответчика - не явился, извещен,
Установил:
Закрытое акционерное общество «Фирма 592» обратилось в арбитражный суд с иском к Автономной некоммерческой организации «Помощь бездомным животным «КОТ-БЕГЕМОТ» о взыскании 247 440 руб. 00 коп., из которых: 140 500 руб. - задолженность по договору №17/23 от 01.05.2023 аренды жилых помещений; 106 940 руб. - пени.
Истец поддержал исковые требования.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.
В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.05.2023 года между Закрытым акционерным обществом «Фирма 592» (Арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Помощь бездомным животным «КОТ-БЕГЕМОТ» (Арендатор) был заключен договор № 17/23 аренды нежилых помещений.
На основании указанного договора Арендодатель (ЗАО «Фирма 592») передает во временное владение и пользование сроком с 01.05.2023 г. по 31.03.2024 г. Арендатору (АНО «Помощь бездомным животным «КОТ-БЕГЕМОТ»), принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, а именно комната №23, площадью 110 кв.м. расположенная по адресу <...> литеры А2, A3.
Передача указанного нежилого помещения зафиксирована актом приема-передачи в аренду от 01.05.2023 г., являющимся приложением № 2 к договору № 17/23 аренды нежилого помещения.
В соответствии с п. 4.1 указанного договора «Арендная плата по данному договору составляет 45 000 рублей в месяц и выплачивается Арендатором ежемесячно, путем предоплаты до 20 числа текущего месяца, за следующий месяц 01.09.2023 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об изменении условий договора по которому было принято решение о повышении арендной платы до 47 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 4.5, договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы, Арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.
31 марта 2024 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилых помещений, в связи с окончанием действия договора аренды № 17/23 от 01.05.2023 г.
На момент расторжения договора аренды № 17/23 от 01.05.2023 г. перед ЗАО «Фирма 592» образовалась задолженность по арендным платежам в размере 140 500 рублей.
Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, однако, требование исполнено не было.
Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещение № 17/23 от 01.05.2023.
Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в «Пристрое к главному корпусу» на первом этаже №24 площадью 110 кв.м. расположенное по адресу 443051, <...> Литеры А2, A3 без права передачи в субарендное пользование Нежилое помещение, указанное в данном пункте, далее по тексту именуются «Недвижимое имущество». По настоящему Договору Недвижимое имущество передается в аренду для ведения деятельности: офис. Неотъемлемой частью настоящего Договора является план помещений с указанием недвижимого имущества, передаваемого Арендатору (Приложение №1). Недвижимое имущество передается в состоянии пригодном для эксплуатации.
Указанное имущество было передано по акту приема-передачи от 01.05.2023.
Ответчик возвратил арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи от 31.03.2024.
В соответствии с п. 4.1 указанного договора «Арендная плата по данному договору составляет 45 000 рублей в месяц и выплачивается Арендатором ежемесячно, путем предоплаты до 20 числа текущего месяца, за следующий месяц 01.09.2023 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об изменении условий договора, по которому было принято решение о повышении арендной платы до 47 000 рублей в месяц.
Истец представил в материалы акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2024-02.04.2024. Указанный акт подписан ответчиком.
Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).
В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.
Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №8127/13).
В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.5, договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы, Арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.
Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным и арифметически верным.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить и взыскать с Автономной некоммерческой организации «Помощь бездомным животным «КОТ-БЕГЕМОТ» в пользу Закрытого акционерного общества «Фирма 592» 140 500 руб. - задолженность по договору №17/23 от 01.05.2023 аренды жилых помещений; 106 940 руб. – пени.
Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Помощь бездомным животным «КОТ-БЕГЕМОТ» в пользу Закрытого акционерного общества «Фирма 592»
247 440 руб. 00 коп., в том числе 140 500 руб. - задолженность по договору №17/23 от 01.05.2023 аренды жилых помещений; 106 940 руб. – пени, 7 949 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Е.А. Нагайцева