АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-19254/2024
03 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года .
Полный текст решения изготовлен 03 марта 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кант и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности,
при неявке сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Кант и К» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2022 №17-3/22 в размере 185 041 рубль.
Определением суда от 14.11.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 09.01.2025 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.
В судебном заседании 24.02.2024 суд, по правилам статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и приступил к судебному заседанию в суде первой инстанции.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в их отсутствие.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность.
Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Кант и К» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №10-22\2 от 01.06.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 16кв.м, технические характеристики и расположение которого указаны в приложении №1.
Помещение расположено на втором этаже торгового центра, расположенного по адресу: приморский край, <...> (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.
Размер постоянной части арендной платы за квадратный метр арендуемого объекта составляет 880 рублей в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 14 080 рублей (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 3.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя возмещение за потребленную энергию согласно приборов учета пропорционально занимаемой торговой площади, либо согласно выставленному счету.
На основании пункта 3.4 договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере постоянной части месячной арендной платы вносится в течение 3-х рабочих дней с момента заключения договора; последующие платежи вносятся авансом в размере постоянной части арендной платы за месяц не позднее 1 числа каждого месяца.
Срок аренды устанавливается с 01.06.2022 на 11 календарных месяцев. В случае если за 30 календарных дней до истечения срока аренды одна из сторон не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть договора, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок, количество продлений не ограничено (пункт 4.1 договора).
Ввиду формирования задолженности по арендной плате, претензией №11/23 арендодатель указал ответчику на наличие задолженности, потребовал ее оплаты.
Ответным письмом арендатор обязалась ежемесячно выплачивать 25 000 рублей, из них 10 920 рублей в счет погашения долга.
Поскольку фактически задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по договору аренды сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Аренда».
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Срок действия договора №10-2\22 от 01.06.2022 истек 01.05.2023 в силу пункта 4.1 договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В материалах дела отсутствуют доказательства возврата имущества арендодателю в спорный период, заявления отказа от договора какой-либо из сторон, следовательно, спорный договор был возобновлен на неопределенный срок.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.
Факт пользования в период с 31.07.2021 по 31.05.2023 переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.
Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной плате.
В материалы дела представлен акт сверки за период с июня 2021 года по май 2023 года, содержащий сведения о наличии задолженности у ответчика в размере 263 676 рублей. Указанный акт подписан сторонами.
Судом принято во внимание, что актом сверки подтверждается наличие задолженности в большем размере, чем заявлено истцом ко взысканию. Определением от 09.01.2025 истцу предложено уточнить просительную часть искового заявления, исходя из текста искового заявления и пакета документов, приложенных к нему. Однако определение суда истцом не исполнено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, требование ООО «Кант и К» о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере – 185 041 рубль.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кант и К» (ИНН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2022 №17-3/22 в размере 185 041 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины 14252 рубля.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кант и К» (ИНН <***>) из федерального бюджета 3932 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 436 от 22.10.2024.
Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Понкратенко М.В.