АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А43-15723/2025
г.Нижний Новгород 24 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Годухина А.Е. (шифр дела 59-314)
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Локомотив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга и пени,
в отсутствие представителей сторон - извещены надлежащим образом;
установил:
В Арбитражный суд Нижегородской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Локомотив" о взыскании с Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области 96 518 рублей 98 копеек задолженности за содержание жилого помещения и 36 177 рублей 78 копеек неустойки по состоянию на 16.09.2025 и далее по день оплаты долга.
Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.
Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Многоквартирные жилые дома, расположенные в Нижегородская обл., г. Шахунья, по адресам: ул. Комсомольская <...> находятся на обслуживании истца, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Согласно выпискам из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат жилые квартиры в вышеуказанных многоквартирных домах.
Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных МКД, по расчетам истца всего на сумму 43 934,49 руб., из которой:
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 58 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 012,06 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 55 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 025,30 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 54 (за период с апреля 2024 года по ноябрь 2024 года) - 9 268,09 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 53 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 005,43 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 52 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 731,82 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 51 (за период с апреля 2024 года по сентябрь 2024 года) - 7 677,00 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 50 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 018,69 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 47 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 731,82 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 45 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 1 985,58 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 44 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 025,30 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 42 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 1 783,06 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 40 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 018,69 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 39 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 018,69 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 37 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 1 992,20 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 36 (за период с апреля 2024 года по июль 2024 года) - 2 025,30 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 34 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 012,06 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 31 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 2 025,30 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 17 (за период с апреля 2024 года по февраль 2025 года) - 9 376,70 руб.;
- ул. Комсомольская, д. 39, кв. 11 (за период с апреля 2024 года по июнь 2024 года) - 1 687,74 руб.;
- ул. Первомайская, д. 42, кв. 11 (за период с июля 2022 года по август 2022 года) - 838,38 руб.;
- ул. Первомайская, д. 42, кв. 36 (за период с апреля 2022 года по май 2022 года) - 960,84 руб.;
- ул. Островского, д. 3, кв. 69 (за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года) - 5 031,50 руб.;
- ул. Энгельса, д. 25, кв. 5 (за период с мая 2022 года по апрель 2025 года) - 19 354,10 руб.;
- ул. Советская, д. 65, кв. 15 (за период с мая 2022 года по март 2023 года) - 8 436,34 руб.;
- ул. Элеваторная, д. 18, кв. 17 (за период с января 2023 года по февраль 2023 года) - 1 675,36 руб.;
- ул. Яранское <...> (за декабрь 2022 года) - 531,93 руб.;
Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354).
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества ответчиками в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Права собственника от имени муниципального образования в силу пункта 2 статьи 215 и статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляют органы местного самоуправления в рамках предоставленной им компетенции.
Согласно статьям 20 (пункту 3 части 1) и 36 Устава городского округа город Шахунья Нижегородской области, принятого решением Совета депутатов данного муниципального образования от 10.08.2012 №5-7, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа является Администрация, к полномочиям которой отнесены вопросы местного значения городского округа город Шахунья, указанные в статье 5 Устава.
В частности, к числу таких вопросов отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа (пункт 3 части 1 названной статьи), при том, что статья 6 Устава устанавливает право органов местного самоуправления на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством. Органы местного самоуправления городского округа в соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Устава самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом от имени городского округа в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти Нижегородской области) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, исковые требования о взыскании 96 518,98 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты в сумме 36 177 рублей 78 копеек по состоянию на 16.09.2025 и далее по день оплаты долга.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).
Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Судом установлено, что период начисления неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, с учетом момента возникновения обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.
Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
С ответчика в пользу истца взыскивается 36 177 рублей 78 копеек по состоянию на 16.09.2025, пени с суммы долга начиная с 17.09.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Локомотив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 96 518,98 руб. задолженности, 36 177 руб. 78 коп. пени, 11 635,00 руб. расходов по уплате госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Локомотив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 979 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 396 от 29.50.2025.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Е. Годухин