г. Владимир Дело № А11-7382/2023
«29» ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2023.
Решение в полном объеме изготовлено 29.11.2023.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Болотовой Е.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Владимир, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «СВ ПЛЮС» (111674, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Некрасовка, ул. 1-я ФИО2, д. 9, к. 5, ком. 5; ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 114 682 руб. 38 коп.,
при участии:
от истца – не явились,
от ответчика – не явились,
установил:
истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Владимир, обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «СВ ПЛЮС», г. Москва, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 114 682 руб. 38 коп.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Делу присвоен номер А40-71839/23-77-532.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2023 дело А40-71839/23-77-532 передано по подсудности в Арбитражный суд Владимирской области.
Определением от 10.07.2023 Арбитражный суд Владимирской области принял дело к своему производству с присвоением ему номера А11-7382/2023, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
19.10.2023 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.
Письмом от 15.11.2023 исх. № 69 истец уточнил предмет иска, произведя разбивку взыскиваемой суммы на основной долг – 82 621 руб. 51 коп. и пени – 32 060 руб. 87 коп. (за период с 02.10.2022 по 28.02.2023).
Иск рассмотрен с учетом указанного уточнения.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 20.11.2023 на 10 час. 45 мин., объявлялся перерыв до 22.11.2023 до 8 час. 50 мин.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01.09.2021 между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) был заключен договор № 3/46 субаренды нежилого помещения, согласно пункту 1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, обозначенное на плане ФГУП «Ростехинвентаризация» общей площадью 57, 6 кв. м., в том числе торговый зал площадью 11, 6 кв. м., складское помещение площадью 46 кв. м., расположенное на первом этаже Торгового центра (литер Б), в соответствии с границами, установленными сторонами.
Помещение предоставляется субарендатору в целях организации и эксплуатации в соответствии с функциональным назначением помещения по торговому профилю субарендатора (пункт 1.2. договора).
Помещение принадлежит арендодателю (ИП ФИО3) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК № 170995.
Помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды недвижимого имущества от 07.09.2020 № 1, заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 (пункт 1.3. договора).
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2021 (пункт 2.1. договора).
Согласно пункту 5.1. договора размер арендой платы за пользование помещением, переданным во владение и пользование субарендатору, складывается из двух составляющих частей: постоянной и переменной.
Постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 650 руб. за 1 кв. м., НДС не облагается. Субарендатор производит платежи в размере, установленном пунктом 5.1.1. договора, ежемесячно в срок до 1 числа текущего месяца (авансовым платежом), начиная с 01.09.2021 (пункт 5.1.1. договора).
Согласно пункту 5.1.2. договора субаренды переменная часть арендой платы рассчитывается по объему фактического потребления субарендатором коммунальных услуг:
(а) электрической энергии (мощности), потребленной субарендатором, в соответствии с показаниями приборов учета;
(b) водоснабжения и приема сточных вод, потребленных субарендатором в соответствии с показаниями приборов учета;
(с) теплоснабжения (Приложение № 2).
Оплата переменной части аренной платы осуществляется ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета на оплату, по реквизитам, указанным в счете, на основании документы, выставленного арендатору соответствующей снабжающей организацией (поставщиком потребляемого ресурса). Субарендатор обязан направить своего представителя для получения счета на оплату в срок до 30 числа текущего месяца.
Указанное в договоре субаренды нежилое помещение было передано арендатором субарендатору по акту приема-передачи от 01.09.2021.
Дополнительным соглашением от 01.01.2022 стороны продлили действие договора субаренды от 01.09.2021 № 3/36 до 30.11.2022.
Как указал истец, 29.11.2022 договор субаренды прекратил свое действие.
Гарантийным письмом от 29.11.2022 без номера ответчик обязался произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 136 583 руб. до 30.12.2022, но произвел оплату лишь частично.
По состоянию на 28.02.2023 у ответчика имелась задолженность как по постоянной, так и переменной частям арендной платы за период с 01.07.2022 по 29.11.2022 (с учетом частичных оплат) в размере 82 621 руб. 51 коп., в том числе 73 632 руб. - постоянная арендная плата и 8989 руб. 51 коп. – переменная арендная плата).
Неуплата ответчиком указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Принимая во внимание, что факт передачи имущества в субаренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме – в сумме 82 621 руб. 51 коп.
Требование истца о взыскании пеней также следует признать обоснованным.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2. договора субаренды при нарушении субарендатором сроков внесения платежей по настоящему договору арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в форме пени в размере 0, 3 % от суммы задолженности за каждый просроченный календарный день.
Согласно представленному истцом расчету сумма пеней, начисленных только на сумму постоянной арендной платы, за период с 02.10.2022 по 28.02.2023 составила 32 060 руб. 87 коп.
Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.
Об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.
Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.
На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании пеней в полном объеме – в сумме 32 060 руб. 87 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 4440 руб. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором субаренды от 01.09.2021 № 3/46, статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВ ПЛЮС», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), в индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Владимир (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), задолженность в сумме 82 621 руб. 51 коп., пени в сумме 32 060 руб. 87 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 4440 руб.
Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.
Судья А.А. Белов