АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-30611/2022

20 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2023

Полный текст решения изготовлен 20.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафина Е.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой Е.А., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №35-13-42 зем от 06.05.2013г. в размере 91 897 руб. 60 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 13 711 руб. 71 коп.;

о расторжении договоров аренды №57-13-42 зем от 29.05.2013г., №65-13-42 зем от 19.06.2013г. ( с учетом уточнения от 28.02.2023г.)

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №35-13-42 зем от 06.05.2013г. в размере 91 897 руб. 60 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 13 711 руб. 71 коп.; о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка №57-13-42 зем от 29.05.2013г. в размере 4 699 руб. 09 коп.; о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка №65-13-42 зем от 19.06.2013г. в размере 6 871 руб. 02 коп.; о расторжении договоров аренды №57-13-42 зем от 29.05.2013г., №65-13-42 зем от 19.06.2013г.

Истец 28.02.2023 посредством системы «Мой арбитр» представил уточнение исковых требований, просит принять в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд

определил:

принять уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 18.04.2023 произведена замена судьи Воронковой Е.Г. на судью Вафину Е.Т. для рассмотрения дела № А07-30611/22.

От ответчика 05.05.2023 поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, приобщено.

От истца 23.06.2023 поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Арендатор), были заключены договора о передаче земельных участков в аренду №35-13-42 зем от 06.05.2013 г., №57-13-42 зем от 29.05.2013 г., №65-13-42 зем от 19.06.2013 г.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №35-13-42зем от 06.05.2013 Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, р-н Шаранский, с/с Мичуринский, <...> кадастровый номер 02:53:033902:111, разрешенное использование: земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 95 483 кв.м. Срок действия с 06.05.2013 по 06.05.2023.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №57-13-42зем от 29.05.2013 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, р-н Шаранский, 2 участок, 1 поля,3 севоборота совхоза «Мичуринский», по материалам ВХЗ 1983 г. кадастровый номер 02:53:033902:107, разрешенное использование: земельный участок сельскохозяйственных угодий, площадью 802 691 кв.м. Срок действия договора с 29.05.2013 по 29.05.2023 г.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №65-13-42зем от 19.06.2013 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры):

- Республика Башкортостан, р-н Шаранский, с/с Мичуринский, кадастровый номер 02:53:033902:109, разрешенное использование: земельные участки сельскохозяйственных угодий, площадью 18 003 кв.м.

- Республика Башкортостан, р-н Шаранский, с/с Мичуринский, кадастровый номер 02:53:033902:110, разрешенное использование: земельные участки сельскохозяйственных угодий, площадью 76 565 кв.м.

- Республика Башкортостан, р-н Шаранский, с/с Мичуринский, кадастровый номер 02:53:033902:112, разрешенное использование: земельные участки сельскохозяйственных угодий, площадью 62 401 кв.м.

Срок действия договора с 19.06.2013 по 19.06.2023 г.

В соответствии е вышеуказанными договорами истец предоставил ответчику во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Доказательством факта передачи земельных участков ответчику являются акты приема - передачи.

В соответствии с п.п. 3.5. и 4.4.3. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату. За несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 2. Решения Совета муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан №24/319 от 02.09.2014г.).

В соответствии с п.п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В отзыве на исковое заявление от 13.11.2023 истец указал, что сумма задолженности погашена в полном объеме, что подтверждается следующими платежными поручениями: №788754 от 20.04.2023 на сумму 15 889,01 руб., №900550 от 20.04.2023 на сумму 91 897,60 руб., №904654 от 20.04.2023 на сумму 13 711,71 руб.

Истец в ходатайстве о приобщении дополнительных документов указал, что сумма задолженности погашена ответчиком в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, учитывая срок действия договора аренды и фактическое погашение основного долга ответчиком, на что указывается самим истцом, правовые основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы задолженности, суммы пени и о расторжении договора аренды участка отсутствуют.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды №65-13-42 зем от 19.06.2013г., №57-13-42зем от 29.05.2013 г.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п.6.2 Договора №65-13-42 зем от 19.06.2013г. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.1.

В соответствии с п.6.3 истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашения о продлении.

Согласно п.2.1 срок действия договора устанавливается с 19.06.2013 по 19.06.2023 г.

Следовательно, суд приходит к выводу, что срок действия договора аренды №65-13-42 зем от 19.06.2013г. истек, в связи с истечением срока действия договора, отсутствия заключенного дополнительного соглашения о продлении договора или нового договора, погашения суммы задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды и, соответственно, отсутствии оснований для расторжения договора и удовлетворения требований в данной части.

Кроме того согласно условиям договора №57-13-42зем от 29.05.2013 г.п.6.2 договора может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.1.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 29.05.2013 №57-13-43зем от 02.02.2023 договор аренды земельного участка №57-13-43зем от 29.05.2013 расторгнут, обязательства сторон прекращены с 01.01.2023 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды, что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами и, соответственно, отсутствии оснований для расторжения договора в судебном порядке и удовлетворения требований в данной части.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, учитывая срок действия договора аренды и фактическое погашение основного долга ответчиком, на что указывается самим истцом, правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договоров аренды отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

По смыслу пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине", при распределении расходов по государственной пошлине в случае добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований после предъявления иска вопрос о распределении расходов по государственной пошлине должен решаться с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4168 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина