АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-83644/25-135-516

12 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025г.

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БНК ГРУПП" (111402, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЕШНЯКИ, АЛЛЕЯ ЖЕМЧУГОВОЙ, Д. 5А, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ./КОМ. XIX/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2021, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор аренды

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.12.2024 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.12.2025 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, ДГИ г. Москвы) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «РАА ГРУПП» (далее – ответчик) об обязании ответчика заключить с ДГИ г. Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-062922 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007002:10023 площадью 4 894 кв.м. имеющего адресный ориентир: <...> з/у 5А на условиях проекта ДГИ г. Москвы, с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя

истца, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в тексте иска и следует из материалов дела, ответчику принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:00:0000000:47076, помещение с кадастровым номером 77:00:0000000:47080, помещение с кадастровым номером 77:00:0000000:47081

Помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером 77:00:0000000:16137 общей площадью 5 850,9 кв.м. по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007002:10023 площадью 4 894 кв.м., в отношении которого оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-062922.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или зданий в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание центрального теплового пункта, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ. если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

ДГИ г. Москвы указывает, что подготовил проект договора и направил по юридическому адресу ответчика. Однако ответ на предложение ДГИ г. Москвы о заключении земельно-правовых отношений не поступал.

В связи с тем, что ответчик не ответил на предложение о заключении договора, истец обратился с данным иском в суд об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В адрес ответчика поступил неподписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-064692 от 15.08.2025г. При этом текст данного договора отличается от текста договора, изложенного в заявлении об уточнении исковых требований.

При этом в обоих договорах в соответствии с приложением 3 1 к договору ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости указана в размере 1,5%.

Однако согласно данным публичной кадастровой карты в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007002:10023 разрешенным использованием является «Служебные гаражи». Следовательно, согласно п. 3.2. приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» ставка арендной платы земельного участка с видом разрешенного использования «Эксплуатация гаражей-стоянок для личного автотранспорта» составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Также ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка по адресу: <...> з/у 5А подтверждается письмом ДГИ г. Москвы № ДГИ-1-191851/15-1 от 31.03.2015г.

Следовательно, в проекте договора, который истец понуждает ответчика заключить, размер ставки арендной платы указан неверно.

Поскольку фактические обстоятельства не соответствуют существу требований: ответчик не уклоняется от заключения договора аренды, а пытается согласовать его условия с истцом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309-314 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Дудкин