АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
25 декабря 2023 г.
Дело № А84-6118/2023
Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2023 г.
Полный текст решения составлен 25 декабря 2023 г.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Севпромкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
при участии представителя истца ФИО1,
иные лица, участвующие в деле не явились,
при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Девятниковым А.Е.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Севпромкомплект» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 4 414 706,81 руб., пени в период с 22.09.2021 по 31.07.2023 в размере 299 190,52 руб.
Представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ранее представитель ответчика представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).
С учётом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьями 137, 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Между Департаментом (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Севпромкомплект» (далее - Арендатор, Ответчик) 04.08.2017 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4,4645 га, расположенного по адресу: <...> (далее - земельный участок) и 15.10.2019 зарегистрировано дополнительное соглашение к нему. Договор аренды зарегистрирован 15.10.2019 под №91:01:001001:184-91 /001 /2019-2 (далее - Договор аренды).
Согласно Договора аренды, целевое назначение земельного участка - «Для строительства и обслуживания производственной базы».
Согласно п. 6.1 Договора аренды, договор заключен сроком на 9 лет и 11 месяцев.
Согласно п.2.1. Договора аренды определяется, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком устанавливается ь соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 №219-ПП.
Согласно п.2.2. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку арендной платы. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 38023946 рублей 59 копеек. Ставка арендной платы в размере 2,4%. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет 912574 рубля 72 копейки.
В соответствии с п. 2.5 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным.
Согласно п.4.1.2 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора.
Согласно п.2.6 Договора аренды, в случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.
Пунктом 2.7 Договора аренды предусмотрено, что уплата неустойки в связи •_ ст нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
В соответствии с п.5.1. Договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.
07.10.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в оговор аренды земли.
Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалось задолженность по арендной плате и штрафные санкциям за период с 22.09.2019 по 31.03.2023 на дату 04.04.2023 в размере 3515611,51 руб., из них: арендная плата 3332037 рублей 97 копеек; пеня за просрочку оплаты 183573,54 руб.
Департаментом заказным письмом от 04.04.2023 в адрес Ответчика, указанного в Договоре аренды, направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанности по уплате образовавшейся задолженности, указаны расчётные счета для перечисления суммы задолженности (письмо от 04.04.2023 №П/ЗУ-001958).
Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать истцу установленную Договором арендную плату за пользование объектом аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Относительно изменения арендной платы в связи с инфляцией, предусмотренного федеральным законом. Согласно п.2.3.1 дополнительного соглашения от 07.10.2019 г. размер ежегодной арендной платы пересматривается в связи с ежегодной индексацией с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год. Федеральным закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год города Севастополя является публичной информацией, доступ к которой имеет и сам ответчик в официальных источниках опубликования нормативно-правовых актах.
Согласно п.4.5. Постановления Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 1 марта года, следующего за отчетным.
В случае невозможности ответчиком доступа к публичной информации о принятии федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год города Севастополя, ответчик обязан обратиться в Департамент для получения акта сверки, в котором информация об изменении арендной платы по договору аренды будет отображена.
Относительно заявленного ходатайства ответчиком о применении срока исковой давности. Суд определил, отклонить заявленное ходатайство, поскольку срок исковой давности по взысканию задолженности Департаментом не нарушен.
Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за период с 22.09.2021 по 31.03.2023 в размере 3 028 136,31 руб. в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 22.09.2021 по 31.03.2022 в размере 287 843,03 руб.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Судом произведен самостоятельный расчет пени, согласно которого размер пени за период с 22.09.2021 по 31.03.2022 составляет 287 843,03 руб.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований в пользу федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Севпромкомплект" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность в размере 3 028 136,31руб., неустойку в размере 287 843,03 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севпромкомплект" » в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 38 280,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.
Судья
О.В. Минько