Решение по делу № А78-3170/2024 от 21.11.2025 | АС Забайкальского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита Дело № А78-3170/2024 21 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 21 ноября 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявлявших самостоятельных требований относительно предмета спора – Публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании в праве общей долевой собственности на имущество, об обязании не чинить препятствия в пользовании этим имуществом, об обязании предоставить комплект ключей при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представителя по доверенности от 05.12.2024,

от ответчика – явка представителя не обеспечена, извещен,

от третьих лиц 1,2 – явка представителей не обеспечена, извещены.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратилась в суд с уточенным исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (ответчик, общество «Почта России») о признании право общей долевой собственности на следующее имущество: в подвале помещение 1 - лестничная площадка (площадью 6 кв.м.); на первом этаже помещение 1 - тамбур (площадью 6.4. кв.м.), помещение 2 коридор (площадью 18,2 кв.м.), помещение 14 - коридор (площадью 11,1 кв.м.), помещение 11 - коридор (площадью 7,4 кв.м.), помещение 22 - лестничная площадка (площадью 11,5 кв.м), помещение 21 - тамбур (площадью 2,7 кв.м.), находящееся в составе нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, ул. Ленина, д. 17, кадастровый номер 75:17:180126:141 в размере доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, об обязании не чинить препятствия в пользовании ИП ФИО1 следующим имуществом: в подвале помещение 1 - лестничная площадка

(площадью 6 кв.м.); на первом этаже помещение 1 -тамбур (площадью 6.4. кв.м.), помещение 2 - коридор (площадью 18,2 кв.м.), помещение 14 - коридор (площадью 11,1 кв.м.), помещение 11 - коридор (площадью 7,4 кв.м.), помещение 22 - лестничная площадка (площадью 11,5 кв.м), помещение 21 - тамбур (площадью 2,7 кв.м.), находящееся в составе нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, ул. Ленина, д. 17, кадастровый номер 75:17:180126:141, об обязании предоставить комплект ключей от двери, расположенной на крыльце, и от центрального входа в здание, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены публично-правовая компания «Роскадастр» (третье лицо 1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (третье лицо 2).

В судебном заседании был объявлен перерыв, информация размещена.

Ответчик, третьи лица явку представителей не обеспечили, извещены.

Истец в окончательной редакции уточнил требования.

Уточнения требовании приняты к рассмотрению протокольным определением от 13.08.2025).

Представитель истца требования поддержал, доводы ответчика считает несостоятельными.

Ответчик требования оспорил по мотивам отзыва.

От третьего лица 1 поступили пояснения.

О третьего лица 2 представлены пояснения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав доводы сторон, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к выводам.

Истец мотивирует требования следующим. Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 75:17:180126:243, расположенное в подвал № подвал, этаж № 1, этаж № 2, право собственности зарегистрировано в Едином реестре недвижимости 12.04.2023 г., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 0709/25/301/23 от 07.04.2023 г. С апреля 2023 года ответчик чинит истцу препятствия в пользовании и распоряжении нежилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, а именно в использовании единственного центрального входа в здание в нерабочее время почтового отделения. Центральный вход в здание оборудован дверью, а также крыльцом, который имеет металлическую дверь и также закрывается на замок, при этом у истца отсутствует ключ от центрального входа. Переговоры с ответчиком о порядке пользования зданием не приводят к разрешению возникших споров.

Ответчик требования оспорил, в возражениях на иск пояснил. Право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение площадью 625,9 кв.м с кадастровым номером 75:17:180126:141, расположенное в здании по адресу: <...> (далее - спорное помещение), зарегистрировано 30.10.2019 года на основании Передаточного акта, подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада Российской Федерации в уставной капитал Общества, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2019 года № 2132-р.

Ранее, право собственности Российской Федерации зарегистрировано 29.05.2013 на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ,

краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Распоряжением собственника (ТУ Росимущества в Забайкальском крае) от 16.09.2014 № 1685, спорное помещение как государственное имущество казны Российской Федерации передано и закреплено на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» (правопредшественник АО «Почта России»). Право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» зарегистрировано 31.10.2014 года.

На кадастровом учете в ЕГРН нежилое помещение № 2, расположенное в здании по адресу: <...>, числится как единый объект с кадастровым номером 75:17:180126:141, места, предназначенные для использования собственниками других помещений в здании, отсутствуют. Нежилое помещение № 2 используется для организации работы Отделения почтовой связи 674310. Отделение почтовой связи работает согласно утвержденному графику, в остальное время помещение закрыто и сдано под централизованную охрану. В отделении почтовой связи постоянно хранятся товарно-материальные ценности, размещены мебель и оборудование, неконтролируемый доступ к которым третьих лиц запрещен. В помещении ОПС находится как имущество, принадлежащее АО «Почта России», так и имущество отправителей и получателей почтовых услуг, в связи с чем доступ посторонних лиц в помещение ОПС без законных оснований и без сопровождения ответственных сотрудников АО «Почта России» не возможен.

Документы представлены в материалы дела исследованы по правилам главы т7 АПК РФ в ходе судебного рассмотрения.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 141.4 ГК РФ помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а частности статьи 249, 189, 190 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 Постановления № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и

ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) (пункт 3 Постановления № 64).

Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество (п.52 Постановление № 10/22).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1-2 Постановления № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Заявленные требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности общества.

Вопрос удовлетворения требования означает, что право индивидуальной собственности сторон на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления № 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее

имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Данное требование суд рассматривает как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Определение доли в праве долевой собственности установлена ст. 245 ГК РФ.

Определяя долю в помещении, суд должен исходить из пропорции площади, принадлежащей истцу на праве собственности, к общей площади здания.

Истец и ответчик представили технические паспорта в отношении своих помещении, технический паспорт составлены ГУП « Облтехинвентаризация», акты осмотра с фототаблицами, пояснения.

Истец и ответчик самостоятельно провели каждый осмотр нежилого здания и представили односторонние акты осмотра, выписки из единого реестра в отношении зарегистрированных прав в отношении помещений.

Судом поставлен вопрос о назначении экспертизы по делу. Стороны ходатайства о назначении экспертизы не заявили.

Согласно статьям 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Истец в обоснование требований представил заключение кадастрового инженера с планом подвала, поэтажными планами (л.д. 108-115 т. 2).

Исследование кадастрового инженера проведено во внесудебном порядке по инициативе истца.

В заключении кадастровый инженер указал. Исследовав и оценив технический паспорт, составленный ГУП « Облтехинвентаризация» по состоянию на 11.04.2006 г. инвентарный номер 2330 на нежилые помещения № 1 и № 2 по адресу: <...> кадастровый инженер пришел к выводам: к общему имуществу здания относятся следующие помещения:

подвал:

- помещение 1-лестничная площадка (площадь -6 кв.м.), помещение 17-коридор (площадь 3.5кв.м.);

1этаж:

- помещение 1-тамбур (площадью-6.4 кв.м.), помещение 2 (по экспликации) - коридор (площадью 18,2 кв.м.) на плане технического паспорта значится как помещение № 1, помещение 14 - коридор (площадью 11,1 кв.м.), помещение 11 - коридор (площадью 7,4 кв.м.), помещение 22 -лестничная площадка (площадью 11,5 кв.м), помещение 21 - тамбур (площадью 2,7 кв.м.) входящие в состав нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, шт. Приаргунск, ул. Ленина, д. 17, кадастровый номер 75:17:180126:141;

подвал

- помещение 10 -тамбур (площадью 4.8 кв.м), помещение-12-коридор (площадью 23.7 кв.м), помещение 21- коридор (площадью 13,5 кв.м);

2этаж:

помещение 1 -лестничная клетка (площадью 14,8 кв.м), входящие в состав нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, ул. Ленина, д. 17, кадастровый номер 75:17:180126:243.

Помещения № 1, № 21 (тамбур), №№ 2,14,11 (коридоры), № 22 (лестничная площадка) нежилого помещения № 2 с кадастровым номером 75:17:180126:141 не имеют самостоятельного функционального назначения и предназначены для обслуживания более

одного помещения в здании и для прохода в другие помещения, на второй этаж и подвал, не обособлены и не изолированы от других помещений.

Указанные помещения являются вспомогательными и представляют собой часть общего имущества здания.

Подвальные помещения имеют один эвакуационный выход, соответственно, в случае аварийной ситуации эвакуация должна проводиться в том числе из выходов первого этажа, также, как и из помещений второго этажа, где эвакуационные выходы отсутствуют

Соответственно, выходы из помещений 1 и 21 помещения № 2, расположенного по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, ул. Ленина, д. 17 являются эвакуационными.

Ответчик указанные в заключении кадастрового инженера выводы не опроверг.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В абз.3 Постановления № 64, изложено, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение площадью 625,9 кв.м с кадастровым номером 75:17:180126:141, расположенное в здании по адресу: <...> (далее - спорное помещение), зарегистрировано 30.10.2019 года на основании Передаточного акта, подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада Российской Федерации в уставной капитал Общества, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2019 года № 2132-р.

На кадастровом учете в ЕГРН нежилое помещение № 2, расположенное в здании по адресу: <...>, числится как единый объект с кадастровым номером 75:17:180126:141.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого

здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 75:17:180126:243, расположенное в подвал № подвал, этаж № 1, этаж № 2, право собственности зарегистрировано в Едином реестре недвижимости 12.04.2023 г., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 0709/25/301/23 от 07.04.2023 г.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (абз. 2 п.5 Постановления № 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3 Постановления № 64).

Помещения, которые используются для обслуживания больше одного помещения в здании, считаются общим имуществом.

Под общим имуществом понимается имущество, которое при создании (образовании) недвижимых вещей предназначалось для удовлетворения общих потребностей собственников этих вещей, а также имущество, которое потом приобретено, создано или образовано для этих целей. Оно принадлежит собственникам недвижимых вещей, расположенных на общей территории, определенной в соответствии с законом, и связанных физически или технологически (включая собственников недвижимости, расположенной в здании или сооружении), на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Нарушение права общей долевой собственности собственника помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (в долях) общества.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Требование истца об обязании не чинить препятствия в пользовании указанным имуществом удовлетворению не подлежат, на момент рассмотрения спора о признании права на ½ доли в праве общей долевой собственности на имущество такие бесспорные доказательства не представлены, а возможность судебной защиты от предполагаемого в будущем нарушения права законом не предусмотрена.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, исходя из системного толкования норм права, суд пришел к выводу, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, принцип пропорционального отнесения расходов по требованиям неимущественного характера применению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) право на ½ доли в праве общей долевой собственности на имущество: в подвале помещение 1 - лестничная площадка (площадью 6 кв.м.); на первом этаже помещение 1 - тамбур (площадью 6.4. кв.м.), помещение 2 коридор (площадью 18,2 кв.м.), помещение 14 - коридор (площадью 11,1 кв.м.), помещение 11 - коридор (площадью 7,4 кв.м.), помещение 22 - лестничная площадка (площадью 11,5 кв.м), помещение 21 - тамбур (площадью 2,7 кв.м.), находящееся в составе нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, ул. Ленина, д. 17, кадастровый номер 75:17:180126:141.

Обязать акционерное общество «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) ключи от входных дверей с улицы в помещения: в подвале помещение 1 - лестничная площадка (площадью 6 кв.м.); на первом этаже помещение 1 - тамбур (площадью 6.4. кв.м.), помещение 2 коридор (площадью 18,2 кв.м.), помещение 14 - коридор (площадью 11,1 кв.м.), помещение 11 - коридор (площадью 7,4 кв.м.), помещение 22 - лестничная площадка (площадью 11,5 кв.м), помещение 21 - тамбур (площадью 2,7 кв.м.), находящееся в составе нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт.

Приаргунск, ул. Ленина, д. 17, кадастровый номер 75:17:180126:141.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук