АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

28 апреля 2025 года Дело № А10-525/2025

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Местная администрация муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, о расторжении договора аренды,

при участии в предварительном судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 23.09.2024, паспорт, диплом, онлайн),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Местная администрация муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 568 840 рублей 08 копеек – долга по договору аренды земельного участка № 8 от 12.07.2022, 140 974 рублей 50 копеек – неустойки; о расторжении договора аренды земельного участка № 8 от 12.07.2022.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказное судебное письмо №67000805925589 возвращено в суд по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из состава земель, собственность на которые не разграничена №8 от 12.07.2022, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды земельный участок, вид разрешенного использования – для размещения пункта переработки, приема и отгрузки древесины, состоящий из земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, с кадастровым номером 03:02:000000:2548.

Срок аренды устанавливается на 3 года с 12.07.2022 по 12.07.2025 (пункт 1.3. договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ежегодный размер арендной платы на момент заключения настоящего договора составляет – 220 196 рублей 25 копеек. Подлежит к оплате за месяц – 18 349 рублей 68 копеек. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями.

Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендатору арендодателем заказным письмом и уведомлением о вручении либо передается через нарочно под подпись в получении (пункт 3.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.07.2022.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате за период с августа 2022 по февраль 2025 года по договору №8 от 12.07.2022 предпринимателем не внесена, администрация в адрес арендатора направила претензии №1000 от 14.06.2024, №700 от 18.04.2024, с требованием погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор аренды земельных участков, в случае неисполнения данного требования.

Неисполнение предпринимателем данного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 8 от 12.07.2022 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды земельного участка, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия договора №8 от 12.07.2022 суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Земельный участок по договору №8 от 12.07.2022 передан предпринимателю по акту приема-передачи от 12.07.2022.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в пользование арендатора является встречным предоставлением по отношению к обязанности арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по договору №8 от 12.07.2022 за период с августа 2022 года по февраль 2025 года составляет 568 840 рублей 08 копеек.

Расчет основного долга по договору №8 от 12.07.2022 проверен судом и признан арифметически верным, соответствующий условиям договора, положениям Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 568 840 рублей 08 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в указанной части.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.5 договора №8 от 12.07.2022 установлено, что в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.3 договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в доход местного бюджета.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Истцом в материалы дела представлен развернутый расчет неустойки за период с 11.08.2022 по 21.02.2025 в размере 140 974 рубля 50 копеек.

По результатам проверки расчета неустойки, учитывая заявленный истцом период просрочки и примененную ставку, суд установил, что заявленный истцом размер неустойки меньше возможного, что не ущемляет права ответчика.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательства по внесению арендной платы за арендованный участок нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 568 840 рублей 08 копеек, неустойки в размере 140 974 рублей 50 копеек.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора №8 от 12.07.2022, в обоснование которого арендодатель ссылается на неуплату арендатором арендных платежей, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 5.2 договора №8 от 12.07.2022, договор аренды подлежит расторжению в случае, если арендодатель при нарушении, неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязанностей и условий, предусмотренных настоящем договором, имеет право обратиться в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением о досрочном расторжении настоящего договора.

При отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по арендным платежам с августа 2022 года по февраль 2025 года, суд считает, что истцом доказано наличие обстоятельств – невнесение обществом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендных платежей, с наличием которых закон (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) связывает право суда расторгнуть досрочно договор.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно претензиям №1000 от 14.06.2024, №700 от 18.04.2024 истец потребовал у ответчика в срок до 30.06.2024 погасить имеющуюся задолженность. В случае неуплаты задолженности в установленный срок предпринимателю предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Указанные претензии направлены предпринимателю, что подтверждается сведениями с информационного ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» АО «Почта России» (почтовые отправления № 67151095049988, №67151084018797).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении арендатором более двух раз подряд арендных платежей по договору, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор №8 от 12.07.2022, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 40 491 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Местная администрация муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 568 840 рублей 08 копеек – долга по договору аренды земельного участка № 8 от 12.07.2022, 140 974 рубля 50 копеек – неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из состава земель, собственность на которые не разграничена №8 от 12.07.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета

40 491 рубль – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.О. Коровкина