Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru http://murmansk.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Мурманск Дело № А42-5060/2023 12.10.2023

Резолютивная часть решения вынесена 05.10.2023 Решение в полном объеме изготовлено 12.10.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН <***>, ОГРН <***>, город Москва, пр- кт Комсомольский, д. 18, стр. 3)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Мурманская область, город Североморск)

о взыскании 110 730 руб. 09 коп., при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности № Д-309 от 20.12.2022, паспорт, копия диплома,

от ответчика – не явился, извещен

установил:

акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 83 346 руб. 88 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не исполнил свои обязательства по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 09.06.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

24.07.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых акционерное общество «Главное управление обустройства войск» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендных платежей в сумме 108 001 руб. 55 коп.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований.

Определением суда от 08.08.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство. Истцу предложено обосновать документально требование о взыскании неустойки с 2020 года, сверить расчеты с ответчиком, акт сверки представить в суд; произвести корректировку расчета пеней на дату обращения с иском в суд; уточнить требования в части взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязательств, в случае уточнения исковых требований направить копию заявления в адрес ответчика, представив в суд подтверждения направления заявления об уточнении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований. Просил взыскать с ответчика 110 730 руб. 09 коп., из них 83 334 руб. основного долга по оплате постоянной составляющей за период с февраля 2023 по июль 2023 и по оплате переменной составляющей арендной платы за период с января 2023 года по май 2023 года, и 27 395 руб. 50 коп. неустойки, начисленной за период с 11.09.2020 по 02.10.2023, а также 3 334 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статей 123, 136, 137, 156 АПК РФ судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 30.01.2018 акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее - Арендодатель, АО «ГУОВ») и Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - Арендатор, ИП ФИО3) заключили договор аренды недвижимого имущества № 2018/2-558 в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, а именно:

- комнату № 48 площадью 14,0 кв.м, расположенную на 2-м этаже в здании «Административное здание», назначение: нежилое, цоколь, 5-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3281,6 кв.м., инв. № 2776, лит. A, Al, А2, кадастровый номер 51:06:0030106:137, адрес (местонахождение) объекта: <...> (Приложение № 4 к Договору).

На основании заявления Арендатора и представленного им свидетельства о заключении брака Сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды, согласно пункту 1 которого Стороны договорились по тексту договора вместо ИП ФИО3 читать ФИО4

Здание, в котором расположен Объект аренды принадлежит АО «ГУОВ» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним 01 сентября 2014 г. сделана запись о государственной регистрации права № 51-51-08/009/2014-025.

Передача Объекта аренды Арендатору по Договору аренды подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п. 3.3. Договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора применяются к правоотношениям Сторон, возникшим с 01 октября 2017 г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что Арендатор не освободил Объект аренды, а от Арендодателя не поступило возражений, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 6.1.3 Договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные Договором.

Арендная плата за владение и пользование Объектом аренды состоит из постоянной и переменной составляющих (пункт 4.1. Договора аренды).

Согласно п.4.2. Договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 7 700 руб., включая НДС 18% - 1 174 руб. 58 коп.

С 01.01.2019 на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения к Договору аренды размер постоянной составляющей ежемесячной арендной платы в месяц составляет 8 085 руб., включая НДС 20 %.

В силу п. 4.4. Договора аренды внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.1. Договора аренды, производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора реквизитов Договора аренды и месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования. Расчет переменной составляющей арендной платы указан в приложении № 3 к настоящему договору.

Согласно пункта 4.9. Договора аренды внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3. (переменной составляющей арендной платы) настоящего договора, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения одним из способов, указанных в п. 4.10. Договора.

В соответствии с пунктом 4.10. Договора аренды Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату арендной платы у Арендодателя. Арендодатель вправе направлять счета на оплату Арендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 настоящего Договора.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды образовалась задолженность в сумме 110 730 руб. 09 коп., из них 83 334 руб. основного долга по оплате постоянной составляющей за период с февраля 2023 по июль 2023 и по оплате переменной составляющей арендной платы

за период с января 2023 года по май 2023 года, и 27 395 руб. 50 коп. неустойки, начисленной за период с 11.09.2020 по 02.10.2023.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.02.2023 № исх342/СП, в которой ответчик был извещен о наличии задолженности по арендной плате и начисленных пенях, а также о необходимости их добровольной оплаты в течение 5 календарных дней с момента получения претензии; ответчик был предупрежден, что в случае неудовлетворения требований претензии, истец будет вынужден обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату на основании договора за спорный период, размер долга установлены судом, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 83 334 руб. 59 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 27 395 руб. 50 коп., начисленных за общий период с 01.09.2020 по 02.10.2023.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей

330 ГК РФ. Расчет пеней произведен верно, принимается судом.

Таким образом, поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании договорной неустойки (пеней) в сумме 27 395 руб. 50 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 334 руб. платежным поручением № 7233 от 26.05.2023.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 988 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

удовлетворить исковые требования акционерного общества «Главное управление обустройства войск».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 110 730 руб. 09 коп. основного долга и 27 395 руб. 50 коп. неустойки, а также 3 334 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 988 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.

Судья Муратшаев Д.В.