АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
17 июля 2023 года Дело № А29-5229/2023
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года, полный текст решения изготовлен 17 июля 2023 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании 03 и 10 июля 2023 года дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЖКХ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)
к муниципальному образованию городского округа «Вуктыл» в лице Администрации городского округа «Вуктыл» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности
без участия представителей сторон,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ВЖКХ» (далее – ООО «ВЖКХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Вуктыл» в лице Администрации городского округа «Вуктыл» (далее – Администрация округа «Вуктыл», ответчик) о взыскании 443 592 руб. 05 коп. задолженности за содержание жилых помещений и оказанным жилищно-коммунальным услугам в отношении пустующих незаселенных квартир, за период с 01.02.2020 по 31.12.2021, расположенных по адресам: <...> Октября, <...>, <...>, <...>
Определением суда от 15.05.2023 исковое заявление принято к производству, на 03.07.2023 назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу со ссылкой на положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Ответчик в отзыве на иск от 25.05.2023 указал, что до настоящего времени договоры управления многоквартирными домами между ООО «ВЖКХ» и ответчиком не заключены, соответствующие платежные документы в срок, установленный Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Администрации округа «Вуктыл» не предоставлялись, в связи с чем, ответчик был лишен возможности своевременно производить плату за содержание и ремонт незаселенных жилых помещений.
Также ответчик указал на несогласие с предъявленной к взысканию задолженностью в размере 5 390 руб. 59 коп. за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 24, кв. 74 за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, поскольку данное жилое помещение не заселено с 23.09.2021, что подтверждается Соглашением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО1. Таким образом, плата за содержание и ремонт вышеуказанного жилого помещения за период с 23.09.2021 по 31.12.2021 составляет 3 250 руб. 18 коп. из расчета: 37 руб. 23 коп. * 29,1 кв.м. * 3 мес.). По требованию о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <...> Октября, д. 1, кв. 44, за период с февраля 2020 года по апрель 2020 года указал на истечение срока исковой давности. Также обратил внимание, что постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 01.06.2021 № 06/680 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского округа «Вуктыл» ООО «ВЖКХ» назначено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе для дома № 13 по ул. Печорская г. Вуктыл, с 01.06.2021, однако плата за содержание и ремонт данного жилого помещения рассчитана истцом за период с 11.04.2021 по 31.12.2021.
Судом в судебном заседании был объявлен перерыв до 10.07.2023. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте http://my.arbitr.ru/.
Истец в отзыве на представленные Администрацией возражения от 03.07.2023 и в дополнениях к отзыву от 04.07.2023 представил следующий расчет задолженности, с учетом возражений ответчика:
- <...> Октября, д. 1, кв. 44 за период с 01.05.2020 по 31.12.2021 в размере 23 018 руб. 67 коп.,
- <...> Октября, д. 20, кв. 5 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 422 руб. 07 коп.,
- <...> Октября, д. 20, кв. 17 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 7 491 руб. 39 коп.,
- <...> Октября, д. 20, кв. 30 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 6 496 руб. 07 коп.,
- <...> Октября, д. 20, кв. 44 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 422 руб. 07 коп.,
- <...> Октября, д. 20, кв. 78 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 6 679 руб. 41 коп.,
- <...> Октября, д. 21, кв. 128 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 9 112 руб. 63 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 1 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 7 710 руб. 32 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 26 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 3 745 руб. 16 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 28 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 6 556 руб. 45 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 33 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 166 руб. 48 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 34 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 218 руб. 94 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 35 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 166 руб. 48 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 45 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 218 руб. 94 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 60 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 245 руб. 16 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 63 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 7 762 руб. 91 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 75 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 6 399 руб. 03 коп.,
- <...> Октября, д. 22, кв. 78 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 6 608 руб. 90 коп.,
- <...> Октября, д. 24, кв. 22 за период с 15.08.2021 по 31.12.2021 в размере 6 404 руб. 51 коп.,
- <...> Октября, д. 24, кв. 23 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 7 367 руб. 70 коп.,
- <...> Октября, д. 24, кв. 47 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 7 575 руб. 95 коп.,
- <...> Октября, д. 24, кв. 63 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 7 602 руб. 03 коп.,
- <...> Октября, д. 24, кв. 68 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 284 руб. 96 коп.,
- <...> Октября, д. 24, кв. 74 за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 3 250 руб. 18 коп.,
- <...> за период с 16.10.2021 по 31.12.2021 в размере 4 266 руб. 96 коп.,
- <...> за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в размере 5 645 руб. 24 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 13 645 руб. 5 коп.,
- г. Вуктыл, ул. Печорская, д. 10, кв. 5 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 17 270 руб. 48 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 17 218 руб. 75 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 14 215 руб. 09 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 17 477 руб. 68 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 17 832 руб. 15 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 17 056 руб. 84 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 17 263 руб. 55 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 7 777 руб. 54 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 14 020 руб. 35 коп.,
- <...> за период с 13.10.2021 по 31.12.2021 в размере 7 301 руб. 97 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 17 699 руб. 99 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 14 216 руб. 76 коп.,
- <...> за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 24 537 руб. 15 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 235 руб. 98 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 5 261 руб. 95 коп.,
- <...> за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 6 661 руб. 68 коп.,
- <...> за период с 01.08.2020 по 31.12.2021 в размере 28 217 руб. 87 коп.. Всего истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 438 749 руб. 89 коп., исходя из представленного расчета.
Уточнения приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.
Ответчик возражений относительно уточненного истцом расчета задолженности не представил.
После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон, суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.
На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
ООО «ВЖКХ» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам:
- <...> с 01.05.2019 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 4 от 29.04.2019);
- <...> с 01.04.2019 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 29.03.2019);
- <...> Октября, д. 1 с 01.05.2019 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 5 от 29.04.2019);
- <...> с 01.07.2018 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 2 от 23.06.2018);
- <...> с 01.07.2018 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 3 от 24.06.2018);
- <...> с 01.04.2019 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 29.03.2019).
На основании постановления администрации городского округа «Вуктыл» от 01.06.2021 № 06/680 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского округа «Вуктыл» ООО «ВЖКХ» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами с 01.06.2021 по адресам: <...>, <...> Октября, <...>, <...>, <...>, <...>.
Согласно типовому договору управления многоквартирным жилым домом, собственник поручает, а Управляющая компания самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, от имени и за счет Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, вести регистрационный учет и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 29.04.2019 № 4 утвержден размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 23 руб./кв.м..
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 29.03.2019 № 1 утвержден размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 23 руб./кв.м..
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Октября, д. 1 от 29.04.2019 № 5 утвержден размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 23 руб./кв.м..
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 23.06.2018 № 2 утвержден размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 23 руб./кв.м..
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 24.06.2018 № 43 утвержден размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 23 руб./кв.м..
Согласно постановлению администрации городского округа «Вуктыл» от 01.06.2021 № 06/680 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского округа «Вуктыл», размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах (за 1 кв.м. в месяц) составляет: <...> – 37 руб. 27 коп., <...> Октября, д. 20 – 37 руб. 42 коп., <...> Октября, д. 21 – 37 руб. 46 коп., <...> Октября, д. 22 – 37 руб. 50 коп., <...> Октября, д. 24 – 37 руб. 23 коп., г. Вуктыл, ул. Печорская, д. 10 – 36 руб. 99 коп., г. Вуктыл, ул. Печорская, д. 11 – 36 руб. 92 коп., г. Вуктыл, ул. Печорская, д. 12 – 37 руб. 16 коп., г. Вуктыл, ул. Печорская, д. 13 – 36 руб. 86 коп..
Истец в спорные периоды осуществлял обслуживание указанных домов и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за оказанные услуги.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за пустующие нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, послужило основанием для обращения ООО «ВЖКХ» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1 статей 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В статье 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, отнесено к вопросам местного значения поселения.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что спорные жилые помещения в заявленный истцом период являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны муниципального образования городского округа «Вуктыл».
Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.
На основании изложенного и при отсутствии доказательств оплаты с Администрации городского округа «Вуктыл» подлежит взысканию 438 749 руб. 89 коп. задолженности за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, а излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа «Вуктыл» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЖКХ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 438749 руб. 89 коп. задолженности, 11775 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВЖКХ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) из федерального бюджета 97 руб. государственной пошлины.
Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.
Судья А.В. Шевелёва