Решение по делу № А45-742/2025 от 01.10.2025 | АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-742/2025

01 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Никашовым М.А., рассмотрел в судебном заседании в помещении №618 арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску гаражно-строительного кооператива «СОЮЗ» (ИНН <***>),

к Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

о признании права собственности;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью "Газпром Газораспределение Томск» (ИНН <***>), ФИО1; ФИО2; ФИО1; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО9 - доверенность от 19.12.2024, диплом от 29.06.2004, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

гаражно-строительный кооператив «СОЮЗ» (ИНН <***>) обратился в арбитражный суд с иском к Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилые здания автостоянки закрытого типа, расположенные по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью "Газпром Газораспределение Томск» (ИНН <***>), ФИО1; ФИО2; ФИО1; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8.

Ответчик Мэрия г. Новосибирска в отзыве указывает, что в случае представления истцом доказательств расположения объектов на местности, соответствие зданий необходимым градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, нормам СанПИН, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчик не будет возражать против удовлетворения требований, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в отзыве просит о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указывая, что спорными постройками не затрагиваются и не нарушаются права третьего лица.

Третье лицо ООО "Газпром Газораспределение Томск» в отзыве ссылается, что расположение спорных объектов капитального строительства не нарушает границ установленной охранной зоны газопровода высокого давления, просит о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Иные третьи лиц, участвующие в деле, отзыв и возражений по существу исковых требований не представили, представителей для участия в судебном заседании, не направили.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев исковые требования, имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца в судебных заседаниях, изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и искового заявления, На основании заявления ГСК «Союз» был подготовлен градостроительный план земельного участка. Постановлением мэрии города Новосибирска от 20.12.2012 г. № 13078 был утвержден градостроительный план земельного участка из земель населенных пунктов площадью 11954 кв.м. с кадастровым номером 54:35:000000:10041 по улице Почтовый Лог в Дзержинском районе, предназначенного для строительства автостоянки закрытого типа.

Истцом было получено разрешение на строительство, которое началось в 2013 г. В 2016 г. Истец окончил строительство и ввел в эксплуатацию три секций: автостоянку закрытого типа № 1, автостоянку закрытого типа № 5,

автостоянку закрытого типа № 6.

В связи с задержками финансирования работ со стороны инвесторов, а так же в связи с инфляцией и повышением стоимости материалов и работ, Истцу не удалось достроить автостоянки № 2,3,4 в период действия разрешения на строительство.

Для завершения строительства объектов, 25.06.2020 г. Истец обратился в мэрию города Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Автостоянки закрытого типа - II, III этапы строительства автостоянок закрытого типа» по ул. Почтовый Лог в Дзержинском районе г. Новосибирска.

30.06.2020 г. Истец получил уведомление № 11/1/11.1-04-02035 об отказе в выдаче разрешения на строительство.

В конце 2020 года строительство объектов капитального строительства - автостоянок закрытого типа № 2,3,4 было завершено.

В связи с тем, что на момент завершения строительства объектов действие последнего разрешения на строительство№ 54-Ru54303000-281-2018 от 12.10.2018 г. истекло, а в выдаче нового разрешения на строительство было отказано, Истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с целью признания права собственности.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.05.2022 г. по делу № А 45-7294/2022 за ГСК «Союз» было признано право собственности на три автостоянки закрытого типа расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041.

На сегодняшний день ГСК «Союз» принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041:

- автостоянка закрытого типа № 1 (по генплану), с кадастровым номером 54:35:014375:50, площадью 1469,5 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Дзержинский, ул. Почтовый Лог 37а;

-автостоянка закрытого типа, с кадастровым номером 54:35:000000:43346, площадью 1173,4 кв.м., по адресу: <...>;

-автостоянка закрытого типа, с кадастровым номером 54:35:000000:43188, площадью 891,8 кв.м., по адресу: <...>;

-автостоянка закрытого типа, с кадастровым номером 54:35:000000:43356, площадью 1436,8 кв.м., по адресу: <...>;

- автостоянка закрытого типа № 5 (по генплану), с кадастровым номером 54:35:000000:29443, площадью 1194,3 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Дзержинский, ул. Почтовый Лог 37д;

- автостоянка закрытого типа № 6 (по генплану), с кадастровым номером 54:35:000000:29444, площадью 897,0 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Дзержинский, ул. Почтовый Лог

37е;

Выше названные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10041, площадью 11954 кв.м. предоставленном ГСК «Союз» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.11.2022 г. № 134374.Срок договора с 17.11.2022 г. по 16.11.2071 г.

Членами ГСК «Союз» было принято решение произвести реконструкцию автостоянок закрытого типа с целью удобства использования помещений, для того что бы каждый член ГСК мог использовать изолированное помещение. В связи с этим было принято решение разделить каждую автостоянку закрытого типа на 2 этажа, а так же разделить на изолированные, имеющие отдельные ворота гаражные боксы, которые не имеют мест общего пользования с другими гаражными боксами.

В результате реконструкции возникли новые объекты недвижимости, площадь которых увеличилась за счет встраивания второго этажа:

1. двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типакадастровый номер 54:35:014375:50, расположенное по адресу:Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ПочтовыйЛог, 37а. Общая площадь после реконструкции - 2904,0 м2.

Здание состоит из нежилых помещений - гаражных боксов:

Гаражный бокс № 1, площадью 433, 4 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 1-3, 21;

Гаражный бокс № 2, площадью 280,0 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 4-5, 22;

Гаражный бокс № 3, площадью 279,3 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 6-7, 23;

Гаражный бокс № 4, площадью 276,0 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 8-10, 24-26;

Гаражный бокс № 5, площадью 279,3 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 11, 27;

Гаражный бокс № 6, площадью 278,3 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 12-13, 28;

Гаражный бокс № 7, площадью 278,0 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 14-16, 29;

Гаражный бокс № 8, площадью 225,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 17, 30-32;

Гаражный бокс № 9, площадью 139,6 кв.м., расположенный на 1 этаже, номера помещений на поэтажном плане 18;

Гаражный бокс № 10, площадью 273,6 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 19-20, 33-38

2. двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типакадастровый номер 54:35:000000:43346, расположенное по адресу:Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ПочтовыйЛог. Общая площадь после реконструкции - 2200,9 м2.

Здание состоит из нежилых помещений - гаражных боксов Гаражный бокс № 11, площадью 278,5 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 1-3, 17-20;

Гаражный бокс № 12, площадью 230,2 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 4-5, 21;

Гаражный бокс № 13, площадью 236,8 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 6, 22;

Гаражный бокс № 14, площадью 233,7 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 7, 23;

Гаражный бокс № 15, площадью 286,8 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 8, 24;

Гаражный бокс № 16, площадью 844,3 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 9-16, 25-39

3.двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типа кадастровый номер 54:35:000000:43188, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог. Общая площадь после реконструкции - 1800,8 м2. Здание состоит из нежилых помещений - гаражных боксов:

Гаражный бокс № 17, площадью 344,0 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 1-4, 16-20;

Гаражный бокс № 18, площадью 338,4 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 5-8, 21;

Гаражный бокс № 19, площадью 338,4 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 9-12, 22;

Гаражный бокс № 20, площадью 343,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 13-14, 23-24;

Гаражный бокс № 21, площадью 340,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 15, 25-31.

4. двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типа кадастровый номер 54:35:000000:43356, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог. Общая площадь после реконструкции - 2480,2 м2.

Здание состоит из нежилых помещений - гаражных боксов:

Гаражный бокс № 22, площадью 694,9 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 1-4, 17;

Гаражный бокс № 23, площадью 341,5 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 5-7, 18;

Гаражный бокс № 24, площадью 155,2 кв.м., расположенный на 1 этаже, номера помещений на поэтажном плане 8-9;

Гаражный бокс № 25, площадью 698,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 10-13, 19;

Гаражный бокс № 26, площадью 510,4 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 14-16, 20-21.

5. двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типа кадастровый номер 54:35:000000:29443, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, 37д. Общая площадь после реконструкции - 1873,6 м2.

Здание состоит из нежилых помещений - гаражных боксов:

Гаражный бокс № 27, площадью 283,9 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 16-18, 23;

Гаражный бокс № 28, площадью 283,9 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 13-15, 22;

Гаражный бокс № 29, площадью 180,6 кв.м., расположенный на 1 этаже, номера помещений на поэтажном плане 9-11;

Гаражный бокс № 30, площадью 188,4 кв.м., расположенный на 1 этаже, номера помещений на поэтажном плане 7-8;

Гаражный бокс № 31, площадью 385,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 4-6, 20;

Гаражный бокс № 32, площадью 234,6 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 2-3, 19;

Гаражный бокс № 33, площадью 175,3 кв.м., расположенный на 1 этаже, номер помещения на поэтажном плане 1;

Гаражный бокс № 34, площадью 37,9 кв.м., расположенный на 1 этаже, номер помещения на поэтажном плане 12;

Гаражный бокс № 35, площадью 38,4 кв.м., расположенный на 2 этаже, номер помещения на поэтажном плане 21;

6. двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типа кадастровый номер 54:35:000000:29444, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, 37е. Общая площадь после реконструкции - 1473,7 кв.м.

Здание состоит из нежилых помещений - гаражных боксов:

Гаражный бокс № 36, площадью 304,0 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 12-14, 21-26;

Гаражный бокс № 37, площадью 340,7 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 9-11, 20;

Гаражный бокс № 38, площадью 203,2 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 6-8, 18-19;

Гаражный бокс № 39, площадью 266,8 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 3-5, 17;

Гаражный бокс № 40, площадью 323,9 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 1-2, 15-16.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Реконструкция автостоянок закрытого типа была осуществлена без получения разрешения на строительства из-за отсутствия специальных познаний в области права у членов и руководства ГСК.

ГСК «Союз» обратилось в мэрию города Новосибирска для введения в эксплуатацию нежилых зданий автостоянок закрытого типа в составе гаражных боксов, после произведенной реконструкции, однако в мэрии пояснили, что так как реконструкция уже произведена, то выдача разрешения на реконструкцию не предусмотрена действующим законодательством, поэтому ввести в эксплуатацию реконструированные здания не представляется возможным, что в данном случае право собственности на реконструированные здания признается только в судебном порядке.

Поскольку в административном порядке легализовать спорные объекты не представляется возможным, истец обратился с иском о признании права собственности на самовольные постройки, созданные в результате реконструкции по правилам статьи 222 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из признаков, приведенных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм правил о безопасности.

Данный порядок, установленный ГрК РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройки» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

В качестве доказательств, подтверждающих соответствие спорных объектов (автостоянок закрытого типа) градостроительным и строительным, пожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, истцом в подтверждении факта безопасности зданий, которые подверглись реконструкции, отсутствия нарушений при строительстве (реконструкции) объектов каких-либо норм и правил в материалы дела представлены:

-экспертные заключения Государственного бюджетного учреждения НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по результатам технического обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций нежилых зданий и нежилых помещений -гаражных боксов, входящих в состав зданий после проведения работ по реконструкции зданий автостоянок закрытого типа с кадастровыми номерами: 54:35:014375:50, 54:35:000000:43346, 54:35:000000:43188, 54:35:000000:43356, 54:35:000000:29443, 54:35:000000:29444.

По результатам проведенных обследований основных строительных конструкций, нежилых зданий и нежилых помещений - гаражных боксов входящих в состав нежилых зданий кадастровый номер 54:35:014375:50, 54:35:000000:43346, 54:35:000000:43188, 54:35:000000:43356, 54:35:000000:29443, 54:35:000000:29444, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, 37 сделаны следующие выводы:

Несущие и ограждающие конструкции нежилых зданий и нежилых помещений - гаражных боксов входящих в состав нежилых зданий, находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования, обеспечена. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытия, покрытия и кровли на момент обследования не выявлены. Нормативный уровень общего технического состояния фундаментов в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Нормативный уровень общего технического состояния наружных и внутренних стен, в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Нормативный уровень общего технического состояния перегородок в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Нормативный уровень общего технического состояния перекрытий в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Нормативный уровень общего технического состояния кровли в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Нормативный уровень общего технического состояния заполнения проемов ворот и окон, в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние.

Дальнейшая эксплуатация нежилых зданий и нежилых помещений -гаражных боксов, входящих в состав зданий кадастровый номер 54:35:014375:50, 54:35:000000:43346, 54:35:000000:43188, 54:35:000000:43356, 54:35:000000:29443, 54:35:000000:29444, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, 37 возможна без дополнительного усиления несущих конструкций зданий. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации зданий отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не нарушают интересы третьих лиц и не несут угрозу для жизни и здоровья граждан.

-экспертные заключения ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» № 156/24 от 30.10.2024 г., № 158/24 от 31.10.2024 г., № 161/24 от 06.11.2024 г., № 162/24 от 06.11.2024 г., № 163/24 от 06.11.2024 г., № 164/24 от 06.11.2024, согласно выводам которых спорные нежилые здания и нежилые помещения-гаражные боксы, входящие в состав здания, после проведения работ по реконструкции, с учетом сложившейся квартальной застройки, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

- экспертные заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 03.12.2024 г. № 5-13-08-12, № 5-13-08-13, № 5-13-08-14, № 5-13-08-15, № 5-13-08-16, № 5-13-08-17, спорные нежилые здания и нежилые помещения- гаражные боксы, входящие в состав здания, соответствуют: СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

-заключения кадастрового инженера ФИО10 от 25.03.2025, согласно которым Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:10041, в границах которого находятся здания, расположен в «Зоне озеленения (Р-2)» установленной Решением совета депутатов г. Новосибирска №1288 от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска», статья 27 Правил устанавливает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 20%,

максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования не установлен.

Процент застройки в границах земельного участка составляет 63%, что соответствует установленным нормам.

- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа. Нежилые здания имеют 2 этажа, что не противоречит установленным нормам.

Минимальное расстояние от заявленных в иске зданий до границы земельного участка составляет от 0,8 м, 1м, 1,4 м. Расстояние до ближайших объектов капитального строительства, расположенных на смежном земельном участке, составляет от 25 метров и более.

В пояснительной записке кадастровым инженером на схеме указаны отступы от всех точек всех зданий до границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:10041.

Таким образом, нарушены отступы по отношению к смежным земельным участкам с кадастровыми номерами: 54:35:014375:10, 54:35:014375:42, 54:35:014365:4, 54:35:014365:6, 54:35:014365:9, 54:35:014365:8.

Спорные здания соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Решением совета депутатов г. Новосибирска №1288 от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска», за исключением минимальных отступов до границ вышеуказанных смежных земельных участков.

Вместе с тем, согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Судом в качестве третьих лиц по делу привлечены собственники указанных смежных земельных участков: ФИО1; ФИО2; ФИО1; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8, которые возражений и отзыва по реконструкции объектов истца не представили.

Истцом также представлены дополнения к заключениям о пожарной безопасности зданий от ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» №№ 156/24. 158/24. 161/24, 162/24. 163/24. 164/24 по техническому обследованию на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности в части противопожарных разрывов (расстояний), согласно которому установлено, что спорные нежилые здания, расположенные на земельном участке кадастровый номер 54:35:000000:10041, используемые в качестве автостоянок закрытого типа, соответствуют требованиям пожарной безопасности в части противопожарных разрывов (расстояний) до иных зданий, в том числе на смежных земельных участках.

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 06.09.2023 № 2770 установлена охранная зона газопровода высокого давления к автостоянке закрытого типа, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: 54:35:000000:40041 (код объекта Н-ТП/С-25).

Филиал ООО «Газпром газораспределение Сибирь» в Новосибирской области (далее - Филиал) является обособленным структурным подразделением ООО «Газпром газораспределение Сибирь», осуществляющим подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, оказывающей услуги технического и аварийно-диспетчерского обслуживания и ремонта газопроводов в месте своего нахождения.

ООО «Газпром газораспределение Сибирь» является собственником объекта системы газораспределения - Газопровода высокого давления к автостоянке закрытого типа, расположенной по адресу: <...> (код объекта Н-ТП/С-25).

Из представленных истцом документов в материалы дела, а также отзыва ООО «Газпром газораспределение Сибирь» по делу, установлено, что расположение спорных объектов капитального строительства не нарушает границ установленной охранной зоны газопровода высокого давления.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:10041 на котором расположены объекты капитального строительства автостоянки закрытого типа, принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка № 134374 от 17.11.2022 г.

Согласно п. 1.3. вышеназванного договора, земельный участок передается Истцу для эксплуатации автостоянок закрытого типа. Разрешенное использование: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов.

Таким образом, Истцом используется земельный участок, в соответствии с его целевым назначением и его разрешенным использованием.

Согласно заключениям кадастрового инженера исследуемые объекты капитального строительства расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:10041.

Из положений статей 10, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеизложенных правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Основанием к отказу в удовлетворении иска о признании права собственности на объект самовольного строительства может служить не само по себе наличие (констатация) каких-либо отступлений от требований нормативных правовых актов (включая различные градостроительные нормативы), а существенный характер таких нарушений, оказывающих (либо потенциально способных оказать) реальное негативное воздействие на права и охраняемые законом интересы других лиц (в том числе публичные интересы).

Изложенное соотносится с природой самовольного строительства как правонарушения, где ординарной санкцией выступает снос самовольной постройки, а единственной ему альтернативой – сохранение такой постройки (ее легализация) в порядке пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Таким образом, при оценке значительности допущенных при возведении строения нарушений судам следует принимать во внимание положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также их соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки, то есть допущенные нарушения подлежат оценке судом на предмет степени их существенности, создания ими реальной угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц, соразмерности.

Таким образом, возможно сохранение постройки, возведенной с нарушением градостроительных норм и правил, при определенных обстоятельствах (незначительность нарушений, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и ненарушение прав и интересов третьих лиц).

Указанная правовая позиция последовательно проводится Верховным Судом Российской Федерации, что нашло отражение также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2022 (далее – Обзор от 16.11.2022), в частности в пункте 7, согласно которому снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь разрушение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность.

В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".

На основании изложенного и из совокупности представленных в дело документов, экспертных заключений, отсутствие согласно экспертного заключения в области пожарной безопасности нарушений при соблюдении противопожарных разрывов и допустимости расположения объектов, суд полагает, что допущенные нарушения в части минимальных отступов по отношению к границам земельных участков с кадастровыми номерами: 54:35:014375:10, 54:35:014375:42, 54:35:014365:4, 54:35:014365:6, 54:35:014365:9, 54:35:014365:8, не являются существенными, т.к. не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц, обратного ответчиком Мэрией г. Новосибирска, либо иными лицами, участвующими в деле не доказано.

Судом рассмотрен вопрос о безопасности фактического расположения спорных объектов по отношению к принадлежащим иным владельцам объектам недвижимости (в том числе с точки зрения соблюдения правил и норм пожарной безопасности).

Как следует из выводов заключений, представленных истцом, расположенные на земельном участке истца, предоставленного в аренду, постройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, в том числе, по противопожарным разрывам до строений, расположенных на смежных земельных участках.

Нарушение отступов относительно границ смежных земельных участков не влечет угрозу жизни и здоровью граждан и нарушение прав неограниченного круга лиц, негативные (непреодолимые для цели легализации самовольной постройки) последствия таких нарушений Мэрией г. Новосибирска также не указано, тем самым нарушение минимальных отступов не создают реальных препятствий к использованию такой постройки.

Проведение по делу судебной строительной технической экспертизы по делу не заявлено, ответчиком мэрией представленные истцом экспертные заключение не оспорены, в связи с чем суд руководствуется представленными в дело сторонами доказательствами, поскольку оснований не доверять выводам представленных экспертных заключений у суда не имеется, сомнения в выводах у суда не возникли, о квалификации специалистов, обладающих специальными познаниями документы имеются.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", абз. 3 п. 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установление наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью граждан имеет существенное правовое значение для разрешения спора о сносе спорной постройки. Наличие такой угрозы доказывается истцом по иску о сносе самовольной постройки, однако суду следует назначить по этому делу судебную экспертизу с целью определения того, соблюдались ли при строительстве спорной постройки требования градостроительных и санитарно-гигиенических норм. Если же ответчик ссылается на пропуск исковой давности, то он должен доказать, что возведенная им постройка соответствует указанным требованиям.

При этом Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сослался на п. 3 ст.222 ГК РФ, в силу которого безопасность самовольной постройки является императивным требованием для признания права собственности на нее.

В соответствии с действующей редакцией п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматриваются обстоятельства, свидетельствующие о наличии условий для признания права собственности истца на самовольную постройку.

Реконструкция принадлежащих истцу зданий осуществлена истцом с выполнением требований строительных норм и правил, объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается необходимыми экспертными заключениями.

Истец подтвердил факт обращения в уполномоченный орган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отказ уполномоченного органа в удовлетворении такого заявления; представление документов, необходимых для оформления самовольной постройки в судебном порядке; проверку самовольной постройки на соответствие предусмотренным законодательством нормам и правилам для решения вопроса о возможности её сохранения.

Таким образом, истец предпринял зависящие от него меры для узаконения самовольной постройки в административном порядке, однако в виду отсутствия разрешения на реконструкцию объектов, получение истцом разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в административном порядке невозможно.

Учитывая изложенное, суд констатирует, что единственным признаком заявленных истцом самовольных построек является отсутствие разрешения на реконструкцию объектов; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец возвел объект на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды в отсутствии нарушения условий договора аренды, что подтверждает наличие совокупности условий, позволяющих признать за истцом право собственности на самовольно реконструированные объекты.

Совокупностью представленных в материалы дела документов подтверждается, что состояние строительных конструкций спорных объектов (автостоянок закрытого типа с гаражными боксами) оценивается как работоспособное, завершенные строительством объекты могут эксплуатироваться без ограничений, объекты источником повышенной пожарной опасности не являются, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют противопожарным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, следовательно, единственным правовым препятствием для введения объектов в гражданский оборот является отсутствие у истца разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, расходы по уплате государственной пошлины и иные судебные расходы относятся на истца в порядке ст.110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности гаражно-строительного кооператива «СОЮЗ» (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1) двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типа, общей площадью 2904,0 кв.м, кадастровый номер 54:35:014375:50, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, 37 а в составе помещений:

Гаражный бокс № 1, площадью 433, 4 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах,

Гаражный бокс № 2, площадью 280,0 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах,

Гаражный бокс № 3, площадью 279,3 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах, номера помещений на поэтажном плане 6-7, 23;

Гаражный бокс № 4, площадью 276,0 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 5, площадью 279,3 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 6, площадью 278,3 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 7, площадью 278,0 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 8, площадью 225,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 9, площадью 139,6 кв.м., расположенный на 1 этаже;

Гаражный бокс № 10, площадью 273,6 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах,

2) двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типа, общей площадью 2200,9 кв.м, кадастровый номер 54:35:000000:43346, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, в составе помещений:

Гаражный бокс № 11, площадью 278,5 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 12, площадью 230,2 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 13, площадью 236,8 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 14, площадью 233,7 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 15, площадью 286,8 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 16, площадью 844,3 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах.

3)двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типаобщей площадью 1800,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:000000:43188,расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск,Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, в составе помещений:

Гаражный бокс № 17, площадью 344,0 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 18, площадью 338,4 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 19, площадью 338,4 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 20, площадью 343,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 21, площадью 340,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах.

4) двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типаобщей площадью 2480,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:000000:43356,1,расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск,Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, в составе помещений:

Гаражный бокс № 22, площадью 694,9 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 23, площадью 341,5 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 24, площадью 155,2 кв.м., расположенный на 1 этаже;

Гаражный бокс № 25, площадью 698,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 26, площадью 510,4 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах

5)двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типаобщей площадью 1873,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:000000:29443, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск,Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, 37д, в составе помещений:

Гаражный бокс № 27, площадью 283,9 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 28, площадью 283,9 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 29, площадью 180,6 кв.м., расположенный на 1 этаже;

Гаражный бокс № 30, площадью 188,4 кв.м., расположенный на 1 этаже;

Гаражный бокс № 31, площадью 385,1 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 32, площадью 234,6 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 33, площадью 175,3 кв.м., расположенный на 1 этаже;

Гаражный бокс № 34, площадью 37,9 кв.м., расположенный на 1 этаже;

Гаражный бокс № 35, площадью 38,4 кв.м., расположенный на 2 этаже.

6)двухэтажное нежилое здание автостоянки закрытого типаобщей площадью 1473,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:000000:29444,расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск,Дзержинский район, ул. Почтовый Лог, 37е, в составе помещений:

Гаражный бокс № 36, площадью 304,0 кв.м. расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 37, площадью 340,7 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 38, площадью 203,2 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 39, площадью 266,8 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах;

Гаражный бокс № 40, площадью 323,9 кв.м., расположенный на 1, 2 этажах.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер