АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Абакан
03 июня 2025 г. Дело №А74-1836/2025
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2025 г.
Решение в полном объёме изготовлено 03 июня 2025 г.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Чумаченко Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём Девяшиной Ю.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Сорска Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 29 810 руб. 48 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <...> Октября, 68Н за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, а также 170 руб. почтовых расходов.
при участии в судебном заседании представителей (посредством веб-конференции):
истца - ФИО2 по доверенности от 01.03.2025, при предъявлении диплома от 06.07.2004;
ответчика - ФИО3 по доверенности от 09.01.2025, при предъявлении диплома от 21.07.2003.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Сорска Республики Хакасия о взыскании 39 555 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <...> Октября, 68Н за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, а также 170 руб. почтовых расходов.
До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований до 29 810 руб. 48 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <...> Октября, 68Н за период с 01.01.2022 по 31.12.2024.
Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уменьшение размера заявленных исковых требований до указанного размера.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уменьшения.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве.
Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
В соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома № 3 по ул. 50 лет Октября в г. Сорске, оформленным протоколом №1 от 15.11.2021, собственники приняли решение избрать индивидуального предпринимателя ФИО1 управляющей организацией указанного жилого дома.
Между истцом и собственниками указанного МКД заключен договор на управление, содержание и ремонт от 16.11.2021 №1.
Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения №68Н, расположенного по адресу: <...> Октября д. 3, является муниципальное образование город Сорск Республики Хакасия.
Исполняя условия договора, истец в период 01.01.2022 по 31.12.2024 оказал жилищно-коммунальные услуги относительно указанного нежилого помещения.
На основании договора аренды от 22.05.2023 №68/23, заключенного между муниципальным образованием город Сорск Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37,5 м2 от общей площади 71,7 м2, расположенное по адресу: <...> Октября, пом. 68Н.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате услуг послужило для истца основанием для обращения к нему с претензией и в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной оказывающей услуги, в связи, с чем данные отношения следует рассматривать как договорные, что также следует из вывода, изложенного в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о факте оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ответчику имущества.
Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
Обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника, по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ.
Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с 01.01.2022 по 31.12.2024, составляет 29 810 руб. 48 коп.
Расчет произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, по тарифам, утвержденным собственниками помещений многоквартирного дома.
Истец рассчитал объем и стоимость услуг исходя из принадлежащей ответчику площади 34,2 кв. м, то есть за вычетом площади, принадлежащей на праве аренды.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств передачи иным лицам в пользование на законных основаниях помещения площадью 34,2 кв.
Расчеты истца судом проверены и признаны верными.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 29 810 руб. 48 коп.
Заявителем предъявлено к возмещению 170 руб. почтовых расходов.
В подтверждение факта несения истцом почтовых расходов в заявленной сумме представлена квитанция №62710 на покупку двух конвертов (направление претензии и искового заявления), стоимость одного конверта 85 руб.
Поскольку несение расходов на услуги почтовой связи подтверждено документально, доказательства чрезмерности расходов ответчиком не представлены, требование о взыскании почтовых расходов подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по делу составляет 10 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд платежным поручением от 17.02.2025 №3.
По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 10 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Администрации города Сорска Республики Хакасия в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 29 810 руб. 48 коп. задолженности, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 170 руб. почтовых расходов.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.
Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Т.В. Чумаченко