АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
15 ноября 2023 года Дело № А53-34088/23
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кошаташян Х.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Свидовский» (ИНН: <***>) к Администрации Шумилинского сельского поселения о признании права собственности,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Свидовский» обратился в суд с иском к Администрации Шумилинского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Верхнедонского района Ростовской области.
Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя Администрации, а также указал на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Администрация Верхнедонского района Ростовской области направила отзыв, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения требований, указала на то, что спорное имущество не числится в реестре муниципального имущества и не является собственностью муниципального образования Верхнедонского района, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Согласно пункту 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением
случая, если в соответствии с Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, суд полагает возможным перейти к судебному разбирательству.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
20 декабря 1997 года на общем собрании коллектива бригады № 3 АО «Знамя», в связи с реорганизацией АОЗТ «Знамя», принято решение организовать на базе № 3 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Свидовский».
Согласно архивной справке о реорганизации организации, АОЗТ «Знамя» 23.07.1998 реорганизовано на СПК «Свидовский», СПК «Красное Знамя», СПК «Автомобилист», СПК «Василек», СПК «Зареченский», СПК «Крестьянин», СПК «Стажеры», КХ «Родничок», АКХ «Трудный путь», КХ «Шишкине», КХ «Елена». (Постановление Главы Администрации Верхнедонского района Ростовской области от 23.07.1998 № 284).
Имущество, находящееся на балансе АОЗТ «Знамя», передано по акту приема-передачи вновь образованной организации. Так в соответствии с архивной выпиской от 21.01.2022 № 67/25 на баланс СПК «Свидовский» приняты: склад балансовой стоимостью 283 037 рублей, кормоцех балансовой стоимостью 272 459 рублей, ПТО балансовой стоимостью 27 019 рублей, данная передача подтверждается бухгалтерским балансом.
С момента передачи вышеуказанных объектов недвижимости и по настоящий момент СПК «Свидовский» несет бремя содержания, осуществляя ремонт, оплачивая платежи за потребляемую электроэнергию.
Истцом представлены технические планы на спорные объекты, что подтверждают факт их отнесения к объектам недвижимого имущества.
СПК «Свидовский» обращался в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
07.08.2023 были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества, а также невозможностью идентифицировать объекты недвижимости из представленных документов-основания.
С целью проведения мероприятий по государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, СПК «Свидовский» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.
Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза, устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.
В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.
Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 53-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22), а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации 19.03.2014, следует, что признание права собственности в силу приобретательской давности возможно только в отношении объектов, введенных в
гражданский оборот, и не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольную постройку.
Понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Так согласно представленным техническим планам, год завершения строительства здания (склада) – 1969, здания (кормоцех) – 1969, здания (ПТО) – 1987.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 Постановления
№ 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из данных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу
приобретательной давности.
В пунктах 20, 21 Постановления № 10/22 также указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН).
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 20 лет, в том числе осуществляя его эксплуатацию.
Истец непрерывно владеет и использует в своей деятельности спорные объекты, а также принимает необходимые меры по их техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с их содержанием.
Таким образом, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности – правопреемство за АОЗТ «Знамя», имевшим это право в силу закона, и давностное владение, порождающее право собственности.
Однако суд полагает надлежащим основанием для признания права в данном случае то, которое возникло ранее – в момент приобретения правопредшественником. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию
Сведения о спорных объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них в ЕГРН отсутствуют. Также Администрация Верхнедонского района Ростовской области указала, что спорные объекты недвижимого имущества не находятся в муниципальной собственности Верхнедонского района. Таким образом, спорные объекты не являются объектами конкурирующих прав на них со стороны третьих лиц.
Технические характеристики объектов недвижимости подтверждены техническими планами.
При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности сельскохозяйственного производственного
кооператива «Свидовский» (ИНН: <***>) на следующие объекты недвижимого
имущества:
- нежилое здание-склад, площадью 547,8 кв.м., по адресу: Ростовская область, р-н
Верхнедонской, примерно в 380 м. на северо-запад от х. Свидовский;
- нежилое здание-кормоцех, площадью 774,30 кв.м., по адресу: Ростовская область,
р-н Верхнедонской, примерно в 900 м. на северо-запад от х. Свидовский,
- нежилое здание-ПТО, площадью 289,2 кв.м., по адресу: Ростовская область, р-н
Верхнедонской, х. Свидовский, ул Свидовская, 71.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении
месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае
подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Волуйских И.И.