Решение по делу № А32-17323/2024 от 14.10.2025 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

14 октября 2025 г. Дело № А32-17323/2024

Резолютивная часть решения изготовлена 30 сентября 2025 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 14 октября 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

АНО "Культурный центр" (ИНН <***>), пгт. Сириус

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>), г. Ростов-на-Дону

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: АО "Крайжилкомресурс", администрация федеральной территории "Сириус", ООО "РогСибАл",

о взыскании задолженности по уплате арендной платы, рассчитанную на 04.03.2024, в размере 1 699 373,5 руб., с последующим перерасчетом по день фактического возврата,

о взыскании неустойки, рассчитанную на 04.03.2024, за нарушение сроков внесения платежей в размере 334 114,12 руб., с последующим перерасчетом на день фактического исполнения обязательств,

о взыскании задолженности по уплате арендной платы, рассчитанную на 04.03.2024, в размере 822 480,8 руб., с последующим перерасчетом по день фактического возврата,

о взыскании неустойки, рассчитанную на 04.03.2024, за нарушение сроков внесения платежей в размере 161 708,08 руб., с последующим перерасчетом на день фактического исполнения обязательств,

при участии:

от истца: ФИО2 - по доверенности,

от ответчика: ФИО3 - по доверенности,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

АНО "Культурный центр" обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы рассчитанную на 04.03.2024 в размере 1 699 373,5 руб., с последующим перерасчетом по день фактического возврата, о взыскании неустойки рассчитанную на 04.03.2024 за нарушение сроков внесения платежей в размере 334 114,12 руб., с последующим перерасчетом на день фактического исполнения обязательств, о взыскании задолженности по уплате арендной платы рассчитанную на 04.03.2024 в размере 822 480,8 руб., с последующим перерасчетом по день фактического возврата, о взыскании неустойки рассчитанную на 04.03.2024 за нарушение сроков внесения платежей в размере 161 708,08 руб., с последующим перерасчетом на день фактического исполнения обязательств.

Прибывшие в судебное заседание представители сторон, дали пояснения по существу спора.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения ввиду следующего:

Из содержания нормы статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что совершение такого процессуального действия как отложение судебного заседания является правом суда, а не обязанностью.

Заявленное ходатайство не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании, отложение судебного разбирательства не обосновано необходимостью совершения каких-либо процессуальных действий, имеющих значения для рассмотрения настоящего спора, в материалах дела имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

На основании изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Судом установлено, что от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

Взыскать задолженность по договору аренды 01.10.2022г. № 04-10/22-PCA в сумме 1 699 373,5 руб. и задолженность по договору аренды и 01.12.2022г. № 28-12/22-РСА в сумме 822 480,8 руб. по 04.03.2024 без последующего начисления по день возврата.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено ввиду следующего:

В силу положений ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом установлено, что данное ходатайство не противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку в данном случае, истцом произведено уточнение исковых требований путем уменьшения суммы (без последующего начисления по день возврата), данное ходатайство не нарушает права ответчика.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 16 час. 40 мин. того же дня. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участников процесса, без ведения аудиозаписи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Между ООО «РогСибал» и ИП ФИО1 были заключены следующие Договоры аренды:

1. Договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2022 г. № 04-10/22-PCA, согласно которого передано во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество :

- нежилые помещения № 36, площадью 54,9 кв.м, № 45, площадью 12,4 кв.м., № 44, площадью 54,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0402036:1399, общей площадью 122, 1 кв.м., находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д. 27;

- открытая площадка, прилегающая к Помещению, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402036:3620.

Согласно п.3.1 Договора аренды срок действия договора аренды до 31 августа 2023 года (включительно).

В связи с переходом права собственности на объект аренды к Администрации федеральной территории «Сириус», между ИП ФИО1 и Администрацией Федеральной территории «Сириус» было заключено Дополнительное соглашение от 24.03.2023 года, о переходе прав и обязанностей Арендодателя к Администрации федеральной территории «Сириус» с 20.01.2023 года.

17 июля 2023 года Имущество передано в пользование Автономной некоммерческой организации «Культурный центр» на основании договора от 17.07.2023 г. № 04-БП «О передаче в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, полномочия собственника в отношении которого переданы администрации федеральной территории «Сириус», без проведения торгов».

В соответствии с п.1.4 указанного Договора с момента его заключения АНО «Культурный центр» (новый Арендодатель) переданы все права и обязанности по заключенным договорам аренды в отношении указанного недвижимого имущества. Арендатору было направлено Уведомление от 01.08.2023 года о передаче имущества истцу и замене стороны Арендодателя по договору, а также о необходимости производить платежи по уплате арендной платы по реквизитам истца - АНО «Культурный центр».

Согласно п. 3.3. Договора Помещения и площадка по настоящему Договору считаются возвращенными Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи от Арендатора к Арендодателю, в порядке и на условиях предусмотренных п. 3.4 и 3.6. настоящего Договора.

Согласно п. 4.1. Договора аренды Арендная Плата по Договору, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за владение и пользование Помещениями, состоит из:

-Постоянной части Арендной Платы, которая в свою очередь состоит из Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных расходов;

- Переменной части Арендной Платы, порядок расчета которой определен в п. 4.5.11. настоящего Договора.

Согласно п. 4.3. Договора аренды Постоянная часть Арендной платы за временное владение и пользование Помещением и Площадкой будет составлять наибольшую из следующих величин: а) 10% (десять процентов) от суммы Ежемесячной выручки Арендатора (определение которой дано ниже, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за один месяц временного владения и пользования Помещением, либо б) Минимальный гарантированный платеж, включающий в себя:

- Базовая арендная плата за временное владение и пользование Помещением в размере 134373,49 руб., кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) - 26874, 70 руб., за один месяц временного владения и пользования Помещением и Базовая арендная плата за временное владение и пользование Площадкой в размере 27 353, 70 руб., кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) - 5470,74 руб., за один месяц временного владения и пользования Площадкой.

Согласно п. 4.5. Арендатор самостоятельно и надлежащим образом производит расчет Базовой Арендной Платы в соответствии с данными о Ежемесячной Выручке Арендатора за соответствующий отчетный месяц.

В соответствии с п. 4.6. Договора Арендатор по истечении календарного месяца, B котором наступила Дата Начала, и далее ежемесячно в течение всего Срока Договора, предоставляет Арендодателю письменный отчет о Выручке Арендатора за истекший (отчетный) месяц (Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора), составленный Арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности Арендатора, с указанием суммы Выручки Арендатора. Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора предоставляется Арендатором Арендодателю не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным, а в случае требования Арендодателя в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения такого требования (форма Отчета о Выручке Арендатора согласована в Приложении № 109, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).

В соответствии с п. 4.12. Договора аренды Арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца оплачивать Постоянную часть Арендной Платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

Согласно п. 4.13 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Эксплуатационные Расходы сверх Базовой Арендной Платы. Сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается на основе Ставки Эксплуатационных Расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с Даты Начала, определение которой дано в настоящем Договоре, и которая является датой начала срока Договора аренды) составляет 198 рублей 95 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за 1 (один) квадратный метр общей площади Помещения в месяц (рассчитывается - ежемесячно) и включает в себя исключительно работы и услуги Арендодателя, согласованные в Приложении № 4, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора; Годовая сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается путем умножения Ставки Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество квадратных метров общей площади Помещений и на количество календарных месяцев в таком году. Сумма Эксплуатационных Расходов за один календарный день рассчитывается путем деления годовой Суммы Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество календарных дней в этом голу (365 или 366 соответственно). Сумма Эксплуатационных Расходов за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком месяце. Сумма эксплуатационных расходов за составляет 238,74 руб., включая НДС 20% за 1 кв. м. площади в месяц.

В нарушение п. 4.5., 4.6, 4.13. Договора аренды Арендатором сведения о выручке не предоставлялись, в связи с чем задолженность по уплате арендной платы рассчитана истцом исходя из суммы Минимального гарантированного платежа в размере 134 373,49 руб., кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) – 26 874, 70 руб. итого 248 832 руб. и 27 353, 70 руб., кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) – 5470,74 руб., итого 32 824,44 руб. за один месяц временного владения пользования Площадкой. В сумме за пользование Имуществом Арендатор обязан был уплачивать 194 072, 63 руб.

В соответствии с абз. 14 пункта 2.3 Договора аренды на дату окончания срока действия договора Арендатор обязан вывезти свое имущество из арендованного Помещения, устранить неисправности, повреждения и передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В нарушение условий Договора аренды Имущество не освобождено и не возвращено арендодателю по акту приема-передачи до 04.03.2024.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При этом Арендатор свои обязанности по уплате арендной платы, эксплуатационных расходов, а также обязанности по возврату имущества не исполнил, продолжал осуществлять коммерческую деятельность в арендованном имуществе.

Согласно Актов осмотра был произведен осмотр Пивного ресторана «Рыбус-бар» в присутствии повара ФИО4 и продавца ФИО5, в помещении находилось имущество и персонал арендатора, что подтверждает использование имущества в коммерческих целях. 7.11.2023 года истцом была направлена претензия Арендатору с требованиями о возврате арендуемого имущества, а также о погашении задолженности по арендной плате. Указанная претензия осталась без ответа.

Имущество Арендатором не возвращено в установленный срок. Задолженность по уплате арендных платежей в размере 1 390 458,1 руб., а также сумма эксплуатационных расходов 208 850,0 руб. ответчиком не погашена. Общий размер задолженности ответчика по Договору аренды № 04-10/22-РСА от 01.10.2022 составляет 1 599 308,1 руб.

Кроме того, истец просит взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2022г. № 28-12/22-РСА, по которому передано во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

-Помещение № 43 площадью 21, 9 кв.м., помещение № 44 площадью 11, 9 кв.м., помещение № 45 площадью 21, 5 кв.м., расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером 23:49:0402036:1366, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д. 33. Общая площадь помещения, передаваемая в аренду: 55, 3 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора аренды срок действия договора аренды до 30 ноября 2023 года (включительно).

В связи с переходом права собственности на объект аренды к Администрации федеральной территории «Сириус», между ИП ФИО1 и Администрацией федеральной территории «Сириус» было заключено Дополнительное соглашение от 24.03.2023 года, о переходе прав и обязанностей Арендодателя к Администрации федеральной территории «Сириус» с 20.01.2023 года.

В соответствии с п.1.4 указанного Договора с момента его заключения АНО «Культурный центр» переданы все права и обязанности по заключенным договорам аренды в отношении указанного недвижимого имущества.

Арендатору было направлено Уведомление от 01.08.2023 года о передаче имущества истцу и замене стороны Арендодателя по договору, а также о необходимости производить платежи по уплате арендной платы по реквизитам истца - АНО «Культурный центр».

Согласно п. 3.3. Договора Помещения по настоящему Договору считаются возвращенными Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи от Арендатора к Арендодателю, в порядке и на условиях предусмотренных п. 3.4 и 3.6. настоящего Договора.

- Переменной части Арендной Платы, порядок расчета которой определен в п. 4.5.11. настоящего Договора.

Согласно п. 4.3. Договора аренды Постоянная часть Арендной платы за временное владение и пользование Помещением и Площадкой будет составлять наибольшую следующих величин: из а) 10% (десять процентов) от суммы Ежемесячной выручки Арендатора (определение которой дано ниже, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за один месяц временного владения и пользования Помещением, либо б) Минимальный гарантированный платеж, включающий в себя:

- Базовая арендная плата за временное владение и пользование Помещением в размере 77 706,00 руб., кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) – 15 541,20 руб., за один месяц временного владения и пользования Помещением.

В соответствии с п. 4.6. Договора Арендатор по истечении календарного месяца, в котором наступила Дата Начала, и далее ежемесячно в течение всего Срока Договора, предоставляет Арендодателю письменный отчет о Выручке Арендатора за истекший (отчетный) месяц (Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора), составленный Арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности Арендатора, с указанием суммы Выручки Арендатора. Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора предоставляется Арендатором Арендодателю не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным, а в случае требования Арендодателя в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения такого требования (форма Отчета о Выручке Арендатора согласована в Приложении № 109, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).

Согласно п. 4.13 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать арендодателю эксплуатационные расходы сверх базовой арендной платы. Сумма эксплуатационных расходов рассчитывается на основе ставки эксплуатационных расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с даты начала, определение которой дано в настоящем Договоре, и которая является датой начала срока Договора аренды) составляет 222 рубля 88 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за 1 (один) квадратный метр общей площади Помещения в месяц (рассчитывается ежемесячно) и включает в себя исключительно работы и услуги Арендодателя, согласованные в Приложении № 4, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора; Годовая сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается путем умножения Ставки Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество квадратных метров общей площади Помещений и на количество календарных месяцев в таком году. Сумма Эксплуатационных Расходов за один календарный день рассчитывается путем деления годовой Суммы Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество календарных дней в этом голу (365 или 366 соответственно). Сумма Эксплуатационных Расходов за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком месяце. Сумма эксплуатационных расходов составляет 267,46 руб, включая НДС 20% за кв. м. площади в месяц.

В соответствии с абз. 14 пункта 2.3 Договора аренды на дату окончания срока действия договора Арендатор обязан вывезти свое имущество из арендованного помещения, устранить неисправности, повреждения и передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В нарушение условий Договора аренды имущество не освобождено и не возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

6 октября 2023 года истцом в присутствии представителей управляющей компании АО УК «ИНТЦ Сириус», а также представителя Администрации федеральной территории «Сириус» был произведен осмотр арендуемого помещения, по результатам которого составлен Акт осмотра помещения № 2 от 6 октября 2023 года, а также Акт осмотра № 4 от 06 октября 2023 года. Согласно Актов осмотра был произведен осмотр Пивного ресторана «Рыбус-бар» в присутствии повара ФИО4 и продавца ФИО5, в помещении находилось имущество и персонал арендатора, что подтверждает использование имущества в коммерческих целях.

7.11.2023 года истцом была направлена претензия Арендатору с требованиями о возврате арендуемого имущества, а также о погашении задолженности по арендной плате.

Указанная претензия осталась без ответа.

Задолженность по уплате арендных платежей по Договору 28-12/22-РСА от 01.12.2022 года составляет 709 881,9 руб., а сумма эксплуатационных расходов 112 598,9 руб., которая ответчиком не погашена Общий размер задолженности ответчика по Договору аренды № 28- 12/22-PCA от 01.12.2022 составляет 822 480,8 руб.

До настоящего времени, ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства, предусмотренные договором в части оплаты арендной платы, коммунальных услуг и пени.

Претензии Истца направленные в адрес Ответчика с требованием оплатить задолженность, ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса) необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

При этом правовая квалификация договора определяется исходя из существа договора (содержания) или из толкования его условий в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При квалификации спорного договора суд принимает во внимание наличие в нем условий, характерных для договоров, названных в главе 34 Гражданского кодекса «Аренда»: передачу за плату во временное владение и пользование специальной техники; определенная в спецификациях техника передается арендатору во владение и пользование по акту; оплата по договору не зависит от объема выполненной работы.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.4 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации - окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховною Суда РФ от 24.03.2016г. №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

При этом сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе, что вытекает из части 2 статьи 1 ГК РФ.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 15.09.2022 по делу № 2-3505/2022 по иску заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации к ООО «РогСибАл», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Управлению Росреестра спорное имущество обращено в доход Российской Федерации. Решение вступило в законную силу 14.12.2022.

Согласно сведениям ЕГРН, на указанные объекты недвижимости 20.01.2023 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, в связи с чем, произошла смена арендодателя по договору аренды.

В последующем указанное имущество передано АНО «Культурный центр» на основании договора от 17.07.2023 №04-БПо передаче в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора с момента его заключения АНО «Культурный центр» переданы все права и обязанности по заключенным договорам аренды в отношении указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 22.12.2020 г. № 437-ФЗ "О федеральной территории "Сириус" земельные участки, на которых расположены спорные объекты, входят в состав новой административно-территориальной единицы - федеральная территория "Сириус".

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.10.2021 № 1764, при осуществлении полномочий собственника в отношении федерального имущества, переданного федеральной территории "Сириус" в соответствии со статьей 43 Федерального закона "О федеральной территории "Сириус" (далее - имущество), органы публичной власти федеральной территории "Сириус" заключают от имени Российской Федерации договоры аренды, договоры безвозмездного пользования имуществом, договоры доверительного управления, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и (или) пользования имуществом и не предполагающие отчуждения имущества или возможность его отчуждения прямо либо косвенно.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона № 437-ФЗ Администрация федеральной территории "Сириус" является исполнительно-распорядительным органом федеральной территории "Сириус".

В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссылки ответчика на то, что он не давал согласия на передачу прав по договору аренды истцу - АНО "Культурный центр" отклоняются судом, поскольку в данном случае договор безвозмездного пользования, заключенный между администрацией и истцом, не является договором уступки прав по договору аренды и заключен в установленном законом порядке в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом федеральной территории "Сириус" и федеральным имуществом, в отношении которого органы публичной власти федеральной территории "Сириус" осуществляют полномочия собственника, утв. Решением Совета федеральной территории "Сириус" от 25.11.2022 г. №1-17/123.

Какие-либо допустимые и относимые доказательства, подтверждающие освобождение ответчиком спорного помещения и направления в адрес собственника (бывшего арендодателя - ООО "РогСибАл", либо в адрес истца или Администрации федеральной территории "Сириус") уведомления о прекращении действия договора аренды от 01.10.2022 г. № 04-10/22-PCA и 01.12.2022г. № 28-12/22-РСА на основании пункта 1.11 и необходимости принять помещение по акту приема-передачи в материалы дела не представлены.

Необоснованными являются доводы ответчика о том, что истец не доказал факт пользования ответчиком арендованными помещениями с 21.11.2023 по 04.03.2024.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ).

Между тем, ответчиком не представлено уведомление о расторжении договоров аренды, либо акт возврата арендованного имущества или заключение договора аренды с иным лицом в спорный период.

Судом установлено, что ссылка ответчика на заключенный между истцом и ИП ФИО6 договор аренды не относится к периоду, заявленному истом в исковом заявлении.

Согласно материалам дела, 6 октября 2023 года истцом в присутствии представителей управляющей компании АО УК «ИНТЦ Сириус», а также представителя Администрации федеральной территории «Сириус» был произведен осмотр арендуемых помещений, по результатам которого составлен Акт осмотра помещения № 2 от 6 октября 2023 года, а также Акт осмотра № 4 от 06 октября 2023.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после смены арендодателя, несмотря на положения п. 1.11 договоров аренды, ответчик продолжил пользоваться спорными помещениями, стороны договора не воспользовались возможностью досрочного расторжения договора аренды в связи с обращением взыскания на помещение в пользу РФ, в связи с чем у ответчика сохранилась обязанность по внесению арендных платежей.

Кроме того, ответчик, еще при подписании договора аренды, исходя из пунктов 1.5 и 1.11 договора, был осведомлен о наличии залога и возможного обращения взыскания на нежилое помещение в пользу РФ, а также об имеющемся споре в отношении имущества.

Таким образом, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, ответчик мог отслеживать ход рассмотрения соответствующего судебного спора, а также сведения о нежилом помещении в ЕГРН.

Кроме того, письмом от 22.09.2022 г. исх. № 03-06/787 ООО "РогСибАл" уведомил арендаторов, в том числе ответчика, о том, что решением Хамовнического районного суда города Москвы от 15.09.2022 г. удовлетворен иск Генеральной прокуратуры РФ об обращении в доход Российской Федерации недвижимого имущества общества.

Вместе с тем, доказательства оплаты арендной платы бывшему, либо новому арендодателю ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды от 01.10.2022г. № 04-10/22-PCA и 01.12.2022г. № 28-12/22-РСА., срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды 01.10.2022г. № 04-10/22-PCA в сумме 1 699 373,5 руб., по договору аренды и 01.12.2022г. № 28-12/22-РСА в сумме 822 480,8 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании 334 114,12 руб. неустойки по договору аренды помещения от 01.10.2022г. № 04-10/22-PCA за период с 13.11.2023 г. по 04.03.2024 г.; о взыскании 161 708,08 руб. неустойки по договору аренды помещения от 01.12.2022г. № 28-12/22-РСА за период с 13.11.2023 г. по 04.03.2024 г. c последующим начислением по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 8.5. договоров, Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, вправе начислить Арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 20% от такой суммы задолженности. При этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

В связи с тем, что судом взыскана с ответчика задолженность по арендным платам до 04.03.2024 г., неустойка подлежит начислению только в отношении взысканной суммы.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки, согласно которому, неустойка за период с 13.11.2023 г. по 04.03.2024 г. по договору аренды помещения от 01.10.2022г. № 04-10/22-PCA составила 339 874,7 руб. (1 699 373,5 руб. *20%).

Неустойка за период с 13.11.2023 г. по 04.03.2024 г. по договору аренды помещения от 01.12.2022г. № 28-12/22-РСА составила 164 496.16 руб. (822 480,8 руб. *20%).

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки в размере 504 370,86 руб. подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований АНО "КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР" о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований в части.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания - оставить без удовлетворения.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу АНО «Культурный центр» (ИНН <***>) сумму долга по договору аренды от 01.10.2022г. № 04-10/22-PCA в размере 1 699 373,5 руб. неустойку (пеню) по договору аренды от 01.10.2022г. № 04-10/22-PCA в размере 339 874,7 руб., сумму долга по договору аренды 01.12.2022г. № 28-12/22-РСА в размере 822 480,8 руб., неустойку (пеню) по договору аренды от 01.10.2022г. № 04-10/22-PCA в размере 164 496.16 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 131,12 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 43,12 руб. государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Семененко