179/2023-112738(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

27 октября 2023 года Дело № А29-10004/2023

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.08.2023,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – ООО «Фортуна», Общество, ответчик) о взыскании по договору № 1/07-21 от 21.07.2021 задолженности по арендной плате и возмещению эксплуатационных расходов в размере 891 794 руб. 86 коп.

Истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик отзыв на иск не представил, расчет истца не оспорил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Общество (арендатор) и Предприниматель (арендодатель) состоят в договорных отношениях на предмет аренды находящегося в собственности истца недвижимого имущества (нежилого помещения) площадью 143.9 м2, расположенного по адресу: <...>. Названный Договор 11.08.2021 зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Коми за per. № 11:15:0102018:827- 11/073/2021-7.

Арендованное нежилое помещение фактически передано истцом и принято ответчиком по соответствующему акту от 21.07.2021, используется для организации торговли алкогольной продукцией.

Сторонами зафиксировано, что переданное в аренду нежилое помещение находится в удовлетворительном техническом состоянии, позволяет использование в обусловленных договором целях.

Договором стороны согласовали ряд подлежащих исполнению взаимных обязанностей.

Так в соответствии с п. 4.1. договора на арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере 110 000 руб. в месяц.

Пунктом 2.2.6. договора стороны согласовали обязанность арендатора нести расходы, связанные с эксплуатацией нежилого помещения.

Оплата сумм за коммунальные услуги производится арендатором по фактическим затратам на основании выставленных арендодателем счетов (п. 4.2. договора).

Оплата производится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы может быть проиндексирован арендодателем на уровень инфляции, но не более чем на 10% и не ранее чем через год со дня подписания договора аренды (п. 4.3. договора).

Как следует из п. 5.2. договора в случае просрочки уплаты, либо не уплаты в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пени.

В силу п. 6.3 договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае допущения просрочки оплаты аренды и эксплуатационных платежей.

Как указывает истец, ответчик оплату задолженности не произвел, в связи с чем просит взыскать с него задолженность по арендным платежам по состоянию на 03.07.2023 в размере 891 794 руб. 86 коп. для оплаты которой выставил соответствующие счета.

Претензия истца от 13.06.2023 с просьбой оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023г. по 03.07.2023г. заявленная сумма долга подтверждена ответчиком.

Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто.

На основании изложенного, требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в размере 891 794 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 891794 руб. 86 коп. долга и 20836 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова