Решение по делу № А40-123593/2025 от 15.08.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

15 августа 2025 года Дело № А40-123593/25-142-805

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2025 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.06.2004)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК КРЕПОСТЬ" (450071, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. МЕНДЕЛЕЕВА, Д. 213, К. 2, КВ. 74, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2017, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договорам купли-продажи от 17.05.2024г. и от 07.11.2024г. в размере 22 984 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 428 156, 49 руб. и с 21.05.2025 по день фактической оплаты задолженности

при участии:

от истца – ФИО2, дов. от 01.04.2025, уд. адвоката

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК КРЕПОСТЬ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам купли-продажи от 17.05.2024г. и от 07.11.2024г. в размере 22 984 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 428 156, 49 руб. и с 21.05.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 17.05.2024 между ИП ФИО1, (далее - Продавец) и ООО «СК Крепость» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков (далее - Договор).

В соответствии с условиями п. 1.1 указанного Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность следующие земельные участки:

- Земельный участок общей площадью 779 +/-10 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0190705:645, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 308, с разрешенным использованием под дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов. (далее - «Земельный участок 1»);

- Земельный участок общей площадью 673 +/-9 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0190705:646, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 307, с разрешенным использованием под дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов (далее - «Земельный участок 2»);

- Земельный участок общей площадью 623 +/-9 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0190705:692, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 266, с разрешенным использованием под дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов (далее - «Земельный участок 3»);

- Земельный участок общей площадью 613 +/-9 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0190705:693, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 265, с разрешенным использованием под дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов (далее - «Земельный участок 4»);

- Земельный участок 1.1.5. общей площадью 630 +/-9 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0190705:584, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 228, с разрешенным использованием под дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов (далее - «Земельный участок 5»).

17.05.2024 г. Стороны подписали Акт приема-передачи земельных участков. Претензий по качеству и срокам передачи земельных участков у Покупателя к Продавцу не имеется.

10.01.2025 года между сторонами был заключено Соглашение о расторжении Договора купли-продажи Земельных участков от 17.05.2024 года (далее - «Соглашение о расторжении»), по которому Земельный участок 3 и Земельный участок 5 были возвращены ИП ФИО1.

В п. 3 указанного Соглашения, Стороны определили стоимость Земельного участка 1, Земельного участка 2, Земельного участка 4 в общем размере 15 427 500 (Пятнадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, которая подлежит возврату Покупателем Продавцу в срок до 01.02.2025 г.

В соответствии с п. 3 Соглашения от 10.01.2025 года о расторжении Договора купли-продажи земельных участков от 17.05.2024 года, денежные средства в размере 15 427 500 (Пятнадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, подлежат возврату Покупателем Продавцу в срок до 01.02.2025 г.

Таким образом, Продавцом обязательства по Договору были исполнены в полном объеме.

По состоянию на 20.05.2025 г. оплаты по Договору и по Соглашению о расторжении в размере 15 427 500 (Пятнадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп. от Покупателя не поступало.

В порядке досудебного урегулирования спора, 24.03.2025г. Истец передал на руки Ответчику претензию об уплате задолженности по Договору в размере 15 427 500 рублей, а также процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму 452 680 руб. 89 коп. за период с 02.02.2025 г. по 24.03.2025 г., однако ответ на претензию так и не поступил.

По состоянию на 20.05.2025г. период просрочки оплаты по Договору (с 02.02.2025 г. по 20.05.2025 г.) составляет 108 дней.

Кроме того, 07.11.2024 между ИП ФИО1, (далее - Продавец) и ООО «СК Крепость» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков (далее - Договор).

- земельный участок общей площадью 600 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0190705:631, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 323, с разрешенным использованием под дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов (далее - «Земельный участок-1»)

- земельный участок общей площадью 889 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0190705:625, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 319, с разрешенным использованием под дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов (далее - «Земельный участок-2»).

Вышеперечисленные Земельные участки далее по тексту именуются, как «Земельные участки».

07.11.2024 г. Стороны подписали Акт приема-передачи земельных участков. Претензий по качеству и срокам передачи земельных участков у Покупателя к Продавцу не имеется.

10.01.2025 года между сторонами был заключено Соглашение о расторжении Договора купли-продажи Земельных участков от 07.11.2024 года (далее - «Соглашение о расторжении»), по которому Земельный участок 1 был возвращен ИП ФИО1.

В п. 3 указанного Соглашения, Стороны определили стоимость Земельного участка 2, в размере 7 556 500 (Семь миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3 Соглашения от 10.01.2025 года о расторжении Договора купли-продажи земельных участков от 07.11.2024 года, денежные средства в размере 7 556 500 (Семь миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, подлежат возврату Покупателем Продавцу в срок до 01.02.2025 г.

Таким образом, Продавцом обязательства по Договору были исполнены в полном объеме.

По состоянию на 20.05.2025 г. оплаты по Договору и по Соглашению о расторжении в размере 7 556 500 рублей 00 коп. от Покупателя не поступало.

В порядке досудебного урегулирования спора, 24.03.2025г. Истец передал на руки Ответчику претензию об уплате задолженности по Договору в размере 7 556 500 рублей, а также процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму 221 726 руб. 34 коп. за период с 02.02.2025 г. по 24.03.2025 г., однако ответ на претензию так и не поступил.

По состоянию на 20.05.2025г. период просрочки оплаты по Договору (с 02.02.2025 г. по 20.05.2025 г.) составляет 108 дней.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обстоятельства.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком наличие задолженности в заявленном истцом размере не оспаривается, доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, в связи с чем, требования о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленном размере в сумме 22 984 000 руб. 00 коп.

Задолженность зафиксирована сторонами в соглашениях о расторжении договоров купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ст. 395 ГК РФ истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2025 по 20.05.2025 в размере 958 618,36 руб. и за период с 02.02.2025 по 20.05.2025 в размере 469 538,14 руб.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, полагает его методологически и арифметически выполненным верно, в связи с чем обоснованным является требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 428 156, 49 руб.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательств, также признается обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 454 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК КРЕПОСТЬ" (450071, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. МЕНДЕЛЕЕВА, Д. 213, К. 2, КВ. 74, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2017, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.06.2004) задолженность в размере 22 984 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 428 156, 49 руб. и продолжать начисление процентов с 21.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по госпошлине в размере 469 122 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я И.Н. Шевцова