АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5

телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-12445/2022

резолютивная часть решения принята 04 декабря 2023 года

решение изготовлено в полном объеме 08 декабря 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щепелевым М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Правый берег» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АО «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 45 930 руб. 18 коп., третье лицо: АО «МУК г. Алексина»,

при участии в заседании: от истца: не явились, извещены,

от ответчика: представитель по доверенности ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Правый берег» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АО «Почта России» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в сумме 45 930 руб. 18 коп. (с учетом уточнения иска от 22.09.2023, отклоненного в части пени и принятого к рассмотрению в части задолженности в судебном заседании, состоявшимся 02.10.2023, в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечено АО «МУК г. Алексина».

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иск. Истец в суд представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных арбитражных судов Российской Федерации, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости акционерному обществу «Почта России» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 253,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, д. 8 (кадастровый номер 71:24:020109:1026).

Указанный дом находится под управлением ООО «Правый берег» на основании договора управления многоквартирным домом № 52 от 09.01.2019 года, заключенного в порядке статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разделом 1 Договора собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, обеспечивает предоставления услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме согласно перечню (приложение № 2) в пределах уплаченных Собственником денежных средств. Оцененные работы, указанные в приложение № 2 выполняются за плату, осуществляемую собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1. Договора управления многоквартирным домом № 52 от 09.01.2019г. (далее Договор) «Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в размере, равном размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления для многоквартирных Домов аналогичной степени благоустроенности».

Размер платы за содержание и текущий ремонт помещений на 2019 год установлен согласно Решению собранию депутатов муниципального образования город Алексин Тульской области от 26.12.2018г. № 7(52).3.

Согласно Приложению №2 к Решению (Ставки платы на содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц...) дом №8 по ул.50 лет Октября и дом №16 по ул. 50 лет Октября, г. Алексин относятся к категории домов «капитальный дом со всеми видами благоустройства «без лифта и мусоропровода». Ставка платы на содержание 1 кв. м. общей площади в таком доме составляет на 2019 год 14 рублей 37 копеек (базовый тариф) с учетом содержания (уборки) придомовой территории, содержания системы газоснабжения и электроэнергии в местах общего пользования. НДС не облагается.

01.04.2021 года на основании договора уступки права требования АО «МУК города Алексина» (Цедент) уступило ООО «Правый берег» (Цессионарий) право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги, перечисленных в приложении №1 Договора.

Согласно Приложению №1 указанного Договора ООО «Правый берег» приняло право требования к АО «Почта России» задолженности по нежилому помещению площадью 253,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д.8.

Ответчик свои обязательства по внесению платы за выполненные ООО «Правый берег» работы (оказанные услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, должным образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.06.2019 года по 31.12.2019 года в размере 45 930 рублей 18 копеек.

В адрес ответчика 22.04.2022г. почтовым отправлением посредством электронной почты были направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности. Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в виду следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Правый берег» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 8, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся лицам, на основании договора управления многоквартирным домом № 52 от 09.01.2019 года, заключенного в порядке статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг с учетом целей ее деятельности, функций и обязанностей (статья 161 ЖК РФ) обязана осуществлять сбор денежных средств с собственников для оплаты, в том числе, выполненных услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; оплачивать подрядчикам работ оказанные услуги, выполненные работы.

Денежные средства, подлежащие перечислению управляющей организации собственниками помещений, имеют целевое назначение – оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Отчуждение денежных средств из владения управляющей компании влечет последствия для собственников имущества в многоквартирном доме, поскольку последние, перечисляя денежные средства управляющей компании, оплачивают потребленные ресурсы и оказанные услуги по содержанию и ремонту как жилых и нежилых помещений, так и общего имущества многоквартирного дома, то есть исполняют обязательства надлежащему кредитору (управляющей компании), который впоследствии обязан был расплатиться не только с ресурсоснабжающими организациями, но и с иными лицами, выполнявшими соответствующие работы и оказывавшими услуги.

Законом не предусмотрено право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с собственников помещений в качестве платы за коммунальные услуги и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, по своему усмотрению, без согласия собственников имущества в многоквартирном доме, следовательно, произведенная АО «МУК города Алексина» уступка ООО «Правый берег» права требования к ряду должников-граждан и юридических лиц за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по договору об уступке права требования от 01.04.2021 не основана на законе.

АО «МУК города Алексина», зная о своих обязательствах управляющей компании перед собственниками, а также об обязательствах по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД перед организациями, оказавшими эти услуги, передало ООО «Правый берег» право требования задолженности с собственников без каких-либо гарантий перечисления полученных ООО «Правый берег» денежных средств в счет оплаты оказанных услуг и выполненных работ.

Внесение собственниками платы за ремонт и содержание общего имущества МКД непосредственно управляющей компании не меняет природу и целевой характер поступивших денежных средств как платы за оказанную услугу, подлежащую перечислению лицу, ее оказавшему.

Таким образом, АО «МУК города Алексина», являясь управляющей организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, не имеет самостоятельного экономического интереса, действует в отношениях с третьими лицами за счет собственников помещений и не приобретает каких-либо вещных прав на имущество, в том числе денежные средства, являющиеся средствами собственников помещений.

В силу пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Поскольку задолженность, право требования, которой было передано ООО «Правый берег», не принадлежала управляющей организации, а принадлежала третьим лицам, уступка спорной задолженности противоречит требованиям пункта 1 статьи 384 ГК РФ и у цессионария отсутствует право на обращение с иском о взыскании с ответчика спорной задолженности.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика задолженности переданной по договору уступки права требования от 01.04.2021, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в размере 18 346 руб. 08 коп., в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 8, а в части взыскания задолженности за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 в размере 27 584 руб. 10 коп. исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет довод ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с июня по июль 2019, поскольку срок исковой давности по требованиям за указанный период не пропущен с учетом первоначальной подачи истцом 30.06.2022 в суд заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика в рамках дела №А68-7205/2022.

Иные возражения ответчика исследованы судом и отклонены, как не имеющие определяющего правого значения для правильного разрешения спора при установленных фактических обстоятельствах.

В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 201 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В остальной части расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Почта России» в пользу ООО «Правый берег» 27 584 руб. 10 коп. долга, а также 1 201 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья И.Ю. Воронцов