АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

6 октября 2025 года Дело №А83-14097/2023

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 6 октября 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания Котляр Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики, Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ ФИО2 «Жилищно – эксплуатационная контора №5»,

о взыскании,

при участии представителя истца – ФИО3, по доверенности №02-58-95 от 18.04.2025, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, согласно которому просит суд

- взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>; бул. ФИО4. д. № 25, кв. № 99, г. Феодосия, <...>; дата регистрации 05.01.2015) в пользу истца Администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН <***>. КПП 910801001, ОГРН <***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, Республика Крым. 298100; дата регистрации 03.12.2014) 222 756,48 рублей (двести двадцать две тысячи семьсот пятьдесят шесть рублей 48 коп.), составляющих задолженность за фактическое пользование нежилого помещения по договору аренды коммунального имущества №164 от 18.01.2013 за период с 18.12.2015 по 26.12.2022;

- расторгнуть договор аренды коммунального имущества №164 от 18.01.2013. заключенный между Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета и физическим лицом-предпринимателем ФИО1;

- обязать ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>; бул. ФИО4, д. № 25, кв. № 99, г. Феодосия, <...>; дата регистрации 05.01.2015) возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту передачи нежилые помещения площадью 38,8 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26.05.2023 суд оставил исковое заявление без движения, предложив заявителю в срок до 26.06.2023 совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений.

Определением от 27.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ протокольным определением от 19.09.2023, суд, посовещавшись на месте, без выхода в совещательную комнату, определил закончить предварительное судебное заседание и перейти на стадию судебного разбирательства.

Определением от 21.11.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295050, <...>).

Определением от 23.01.2024 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО2 «Жилищно-эксплуатационная контора №5».

Протокольным определением от 10.12.2024 ходатайство истца об уточнении иска, принято судом. Дело рассматривается с учетом принятых уточнений.

Судебное разбирательство откладывалось, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 08.09.2024 прибыл представитель истца, иные лица участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании 08.09.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 22 сентября 2025 года на 12 часов 05 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии представителя истца.

В судебном заседании 22.09.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ судом продлен перерыв до 22 сентября 2025 года на 15 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В процессе рассмотрения настоящего спора по существу истцом подано заявление об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды коммунального имущества №164 от 18.01.2013, об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приёма-передачи нежилые помещения, площадью 38,8 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу частей 1, 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований; до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. При этом, в частности, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статья 49 АПК РФ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, в частности, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу, проверены судом, подтверждены документально.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что отказ от иска, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд прекращает производство по делу в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении арбитражный суд, в частности, указывает основания для прекращения производства по делу, а также разрешает вопросы о возврате государственной пошлины из федерального бюджета в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 150 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд принимает отказ Администрации города Феодосии Республики Крым от иска в части в части требований о расторжении договора аренды коммунального имущества №164 от 18.01.2013, об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приёма-передачи нежилые помещения, площадью 38,8 кв.м, расположенные по адресу: <...>. Производство по делу №А83-14097/2023 в указанной части подлежит прекращению.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в результате чего у последнего образовалась задолженность, на сумму которой начислена неустойка (пени).

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, также заявил ходатайство о применении сроков исковой давности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета (далее — Арендодатель) и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды коммунального имущества № 164 от 18.01.2013 года (далее - Договор). Согласно указанному Договору в срочное платное пользование (аренду) переданы нежилые помещения площадью 38,8 кв.м, расположенные по адресу: <...> для использования под офис.

В пункте 9.1 Договора указано, что он заключен сроком на 2 (два) года 11 (одиннадцать) месяцев и действует с 18.01.2013 года по 18.12.2015 года.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендная плата определяется по соглашению сторон на основании Методики расчета, пропорций распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, являющегося собственностью территориальной громады г. Феодосии, утвержденной 24 сессией городского совета 6 созыва от 27.04.2012 г. № 802 и составляет за базовый месяц: 1147 грн. 15 коп. х инф. + НДС 20%.

Арендная плата вносится на спец. Управления жилищно-коммунального / хозяйства ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца с учетом ежемесячного индекса инфляции, согласно выставленных счетов.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить Арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 7.4 Договора Арендодатель имеет право отказаться от договора аренды и требовать возврата имущества, если Арендатор не вносит платы за пользованием имуществом в течение трех месяцев подряд.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была отправлена претензия за исх. № 2-44-1134 от 09.02.2023, с требованием погасить задолженность по выплате лицензионного вознаграждения и уплатить пени.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, судом установлено следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Ответчик указывает, что согласно п.9.5 Договора он прекращается в случае ликвидации юридического лица - арендатора.

При этом, суд считает необходимым отметить, что материалами дела подтверждается фактическое владение ответчиком имуществом в спорный период.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим, договором.

Доводы ответчика об обратном отклоняются судом как несостоятельные, противоречащие материалам дела и основанными на неверном толковании норм материального права.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, также заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьями 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности на заявление данного требования составляет три года.

Согласно статье 199 ГК РФ закреплено положение о том, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Суд также принимает во внимание, что в силу частей 3, 4 статьи 113 АПК РФ процессуальные сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которыми определено начало процессуального срока.

Суд дополнительно обращает внимание заявителя, что принципами судопроизводства, закрепленными статьями 7, 8 АПК РФ, являются равенство всех перед законом и судом и равноправие сторон, которые реализуются через соблюдение требований закона всеми без исключения участниками судебного процесса.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий (ст. 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом либо арбитражным судом.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление Администрации города Феодосии подано в суд 16.05.2025 (согласно оттиску штампа почтовой организации) и зарегистрировано 19.05.2023 (согласно оттиску штампа канцелярии суда).

Исковое заявление 26.05.2023 оставлено без движения, 27.06.2023 принято к производству.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Администрацией города Феодосии был соблюден досудебный порядок урегулирования спора - 09.02.2023 в адрес ФИО1 была направлена претензия №2-44-1134 о необходимости погашения возникшей задолженности.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Также, судом установлено, что 03.12.2019 Арбитражным судом Республики Крым по делу №А83-20695/2019 вынесен судебный приказ, согласно которому с Индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды коммунального имущества №164 от 18.01.2013 за период с 01.01.2015 по 30.09.2019 в размере 57 626,75 рублей.

Следовательно, период с 18.12.2015 по 30.09.2019 не может являться спорным повторно.

Истец, с учетом возражений ответчика, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований с определением периода взыскания задолженности за фактическое пользование нежилым помещением с 19.04.2020 по 06.12.2021.

Доказательства, опровергающие указанные факты в материалы дела ответчиком не предоставлены.

В этой связи, доводы ответчика об обратном, отклоняются судом как несостоятельные, как следствие, ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности не подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет подлежащих выплате денежных средств судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за указанный в иске период в размере и порядке, ответчик в материалы дела не представил, размер задолженности документально не опроверг.

Доказательства погашения задолженности полностью либо в части в материалы дела ответчиком также не предоставлено.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы, заявление в порядке статьи 161 АПК РФ о фальсификации доказательств ответчиком также не заявлены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского прав.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, подтверждение материалами дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности, правомерности заявленных требований Администрации города Феодосии Республики Крым о взыскании задолженности в размере 125 453,22 рублей и подлежащих удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ Администрации города Феодосии Республики Крым от иска в части требований о расторжении договора аренды коммунального имущества №164 от 18.01.2013, об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приёма-передачи нежилые помещения, площадью 38,8 кв.м, расположенные по адресу: <...>., - производство по делу в этой части прекратить.

2. Иск удовлетворить полностью.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым денежные средства в размере 125 453,22 рублей.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 4 764,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук