АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
11 июля 2023 года
г.Тверь
Дело № А66-3859/2023
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Глуховой А.Н., при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального автономного учреждения «Агентство социально-экономического развития» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: <***>), г. Тверь
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.08.2021), г.Тверь
о взыскании 37 941,01 руб.,
установил:
Муниципальное автономное учреждение «Агентство социально-экономического развития» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 29 535,56 руб. и пени за просрочку платежей в размере 8 405,45 руб.
Определением суда от 22.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 10.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Из материалов дела следует, что 20.12.2021 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № И-3190 муниципального недвижимого имущества (далее – Договор), по условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Назначение использования помещений: для выращивания ростков овощей и микрозелени. Характеристика помещений: Нежилые помещения (№№ 38,39), расположенные в нежилом помещении I, этаж № 1, общей площадью 798,7 кв.м., по адресу: <...>; Общая площадь помещений, сдаваемых в аренду по настоящему договору, составляет 45,6 кв.м.
Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.
Так, согласно пункту 2.1 Договора, арендная плата составляет 10 488 рублей 00 копеек рублей (без учета НДС, арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком НДС) в месяц в соответствии с результатами проведенного открытого конкурса от 01.12.2021 № 02/К-8/2021, Отчетом об оценке величины рыночной арендной платы, подготовленный ООО «Андреев Капиталь» от 20.05.2021 № 21-272н, и вносится в следующем порядке:
- в первый год аренды - 30 процентов размера арендной платы по Договору аренды, что составляет 3 146 (три тысячи сто сорок шесть) рублей 40 копеек;
- во второй год аренды - 50 процентов размера арендной платы по Договору аренды;
- в третий год аренды - 70 процентов размера арендной платы по Договору аренды.
Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В пункте 2.4 Договора стороны согласовали условие о начислении пени в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки перечисления арендной платы. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно
30.09.2022 Договор расторгнут по соглашению сторон.
В пункте 2 соглашения о расторжении договора стороны отразили, что задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 30.09.2022 составляет 29 535,56 руб.
В связи с наличием задолженности за пользование помещением в указанном размере, истец начислил ответчику пени за декабрь 2021 года – сентябрь 2022 года в сумме 8 405,45 руб.
В досудебном порядке спор урегулирован не был.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).
Факт передачи в аренду Обществу помещения не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела, в том числе, соглашением о расторжении договора от 30.09.2022 и актом сверки, подписанными сторонами без возражений.
На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Начисление пеней обусловлено пунктом 2.4 договора и статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Расчет пеней судом проверен и принят как правильный, в связи с чем, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области
РЕШИЛ :
Заявленные требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.08.2021) в пользу Муниципального автономного учреждения «Агентство социально-экономического развития» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 29 535,56 руб., пени в размере 8 405,45 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.
Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.А. Бачкина