г. Владимир
25 мая 2025 года Дело № А11-14248/2024
Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 25.05.2025.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальным имуществом г. Владимира (600005, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Министерству по организации деятельности мировых судей, органов ЗАГС и архивов Владимирской области (600005, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),
о взыскании 13 892 руб. 76 коп.,
при участии в судебном заседании 12.05.2025:
от истца – ФИО1 (доверенность от 10.02.2025 сроком действия по 31.12.2025, диплом);
от ответчика – не явились,
установил:
истец, Управление муниципальным имуществом г. Владимира, (далее - Управление) обратился в Арбитражный суд Владимирской области, с исковым заявлением к ответчику, Министерству по организации деятельности мировых судей, органов ЗАГС и архивов Владимирской области, (далее - Министертсво) о взыскании убытков в размере 13 892 руб. 76 коп.
Определением арбитражного суда от 10.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
27.01.2025 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.
Ответчик отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ судебном заседании 12.05.2025 объявлялся перерыв в течение дня до 17 час. 15 мин.
В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Между Управлением и Министерством (ранее - Департамент юстиции Владимирской области были заключены договоры аренды нежилых помещений общей площадью 166,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>:
- от 19.04.2021 № 6701 сроком действия с 30.12.2020 по 25.12.2021, нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи 30.12.2020;
- от 17.12.2021 № 6833 сроком действия с 26.12.2021 по 31.12.2021, нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи 17.12.2021.
Указанное помещение является собственностью муниципального образования город Владимир, о чем 16.10.2013 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 33-33-01/082/2013-147.
Согласно п.п.2.3.3, п.п.2.3.4, п.п.2.3.7 указанных договоров аренды арендатор принял на себя обязательства в двухнедельный срок после подписания договора: заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, поддерживать имущество
в исправном состоянии, производить текущий ремонт за счет областного бюджета при наличии финансирования, нести расходы на содержание арендуемых помещений, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения, пропорционально их площади, самостоятельно или за свой счёт принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемых помещений, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного имущества.
Однако, в нарушение договора аренды арендатор договоры с управляющей организацией ООО «Жилищник» (с 11.10.2022 - ООО «Жилищник-Владимир», далее - ООО «Жилищник-Владимир») на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключил, оказанные услуги не оплатил.
В связи с неисполнением Министерством обязательств по договорам аренды ООО «Жилищник-Владимир» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Управлению о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 44 по ул.Горького в г.Владимире за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в сумме 11 892,76 руб.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 17.11.2022 по делу № 11-6929/2022 с Управленем в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-Владимир» взыскана задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 44 по ул.Горького в г.Владимире в общей сумме 11 892,76 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.
Платежными поручениями от 19.12.2023 №№ 447295, 556117 указанное решение суда исполнено, взысканные денежные средства были перечислены на счет ООО «Жилищник-Владимир» в полном объеме.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В пунктах 2.3.7 договоров аренды № 6701 от 19.04.2021, № 6833 от 17.12.2021 стороны предусмотрели, что арендатор несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально арендуемой площади на основании договора с управляющей компанией.
Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Проанализировав условия договоров аренды № 6701 от 19.04.2021, № 6833 от 17.12.2021 суд приходит к выводу, что стороны договорились возложить обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально арендуемой площади на арендатора.
Доказательств несения указанных расходов ответчиком в нарушение принятых на себя по указанным договорам аренды обязательств не представлено.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Управление, являясь собственником нежилых помещений, переданных в аренду Министерству, на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 17.11.2022 по делу № 11-6929/2022 возместило управляющей компаниям ООО «Жилищник-Владимир» расходы в общей сумме 11 892 руб. 76 коп. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (на общедомовые нужды) за период за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в, 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.
Арбитражный суд считает, что расходы в сумме 11 892 руб. 76 коп. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (на общедомовые нужды) являются убытками Управления, поскольку по условиям договоров аренды данные расходы должно нести Министерство.
Поскольку указанная обязанность арендатором не исполнена, а расходы фактически понесены арендодателем, суд считает правомерным заявленное требование о взыскании убытков по договорам аренды от 19.04.2021 № 6701 и от 17.12.2021 № 6833 в общей сумме 11 892 руб. 76 коп.
Оценив представленные в дело документы арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с денежных средств в сумме 2000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит на основании следующего.
Расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 2000 в рамках дела № А11-6929/2022 не могут быть признаны убытками истца, так как в наличии данных расходов отсутствует непосредственная причинная связь между действиями ответчика и убытками истца.
Данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением в арбитражном суде вышеназванных дел, в которых УМИ г. Владимира выступало в качестве ответчика.
Следовательно, УМИ г. Владимира имело возможность предотвратить возникновение соответствующих расходов, приняв меры по досудебному урегулированию спора.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, так как истец в соответствии пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Министерства по организации деятельности мировых судей, органов ЗАГС и архивов Владимирской области в пользу Управления муниципальным имуществом г. Владимира убытки в сумме 13 892 руб. 76 коп.
Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.Ю. Анфилова