29/2023-367695(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-21110/2023 15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2023 года Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аюповой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск,

к потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «На ФИО2» (ИНН: <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2010 № 98058 м за период с апреля 2021 по апрель 2023 в размере 481 794 рублей 05 копеек, неустойки за период с 05.05.2021 по 02.05.2023 в размере 109 228 рублей 26 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: истца: не явился, уведомлен, ответчика: не явился, уведомлен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к потребительскому кооперативу «ЖСК «На ФИО2» (далее - ответчик) о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 98058м от 21.06.2010 за период с

апреля 2021 по апрель 2023 года в размере 481 794 руб. 05 коп., неустойки за период с 05.05.2021 по 02.05.2023 в размере 109 228 руб. 26 коп.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 21.06.2010 № 98058м.

Представители истца в судебное заседание не явились.

Потребительский кооператив «ЖСК «На ФИО2», уведомленный о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечил, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Возражений на иск от ответчика не поступило.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

21 июня 2010 года между мэрией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 98058м, по условиям которого передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:94, площадью 26 197 кв. м, для завершения строительства многоэтажных жилых домов по ул. ФИО2.

В соответствии с соглашением от 10.09.2010 права арендатора по договору переданы ПК «ЖСК «На ФИО2», в отношении которого в настоящее время ведется конкурсное производство (дело № А45-511/2019).

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 21.05.2018 к договору на сторону арендатора вступил ЖСК «На ФИО2 6/6».

Согласно представленного кадастрового паспорта от 11.05.2023, площадь земельного участка, переданного в аренду, в настоящее время составляет 17503 +/- 16 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 05.05.2021 по 02.05.2023 в размере 109 228 руб. 26 коп.

20.10.2022 в адрес ответчика направлено досудебное уведомление № 31/20-4538 с требованием оплаты задолженности.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2022 по делу № А45-26608/2021 были установлены следующие обстоятельства, не подлежащие оспариванию в рамках настоящего судебного разбирательства (статья 69 АПК РФ).

- На спорном земельном участке располагается незавершенный строительством объект, составляющий конкурсную массу ответчика.

- Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору на сторону арендатора вступил ЖСК «На Петухова 6/6», созданный участниками строительства названного объекта в деле о банкротстве застройщика.

- Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведений от 03.11.2021 № 01-01-37- 4749/21 следует, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051135:94 расположены многоэтажные жилые дома ФИО2 6/4 и ФИО2 6/5.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...>: год ввода в эксплуатацию – 2014, государственный кадастровый учет здания произведен 08.09.2015, первая государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартира № 68 – проведена 06.10.2015.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...>: год ввода в эксплуатацию – 2017, государственный кадастровый учет здания произведен 4 31.08.2017, первая государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартира № 91 – проведена 26.09.2017

- Из представленных Управлением Росреестра по Новосибирской области документов из материалов регистрационного дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, 06.10.2015 и 26.09.2017 была осуществлена первая государственная регистрация квартиры в домах, расположенных на указанном участке. Следовательно, Мэрия г. Новосибирска не может требовать оплаты по договору аренды земельного участка за часть участков, необходимых для эксплуатации созданных объектов недвижимости.

- В адрес ЖСК «ФИО2 6/6» поступило письмо мэрии и от 24.02.2022 с приложением протокола совещания от 15.02.2022, согласно которому принято решение о выделении земельного участка для дальнейшего

строительства с учетом исключения из общего участка площади, необходимой для эксплуатации законченных строительством жилых домов.

- По инициативе ЖСК «ФИО2 6/6» установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:051135:94, являющегося предметом договора аренды, положенного в обоснование заявленных требований, относящаяся к незавершенному строительством объекту с кадастровым номером 54:35:051130:240 по адресу: <...> стр., которая составляет 17 685 кв.м.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3. договора.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Судом предложено истцу представить расчет неустойки в связи с мораторием, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Истцом представлен технический расчет неустойки за период с 05.05.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.05.2023 в размере 77 539 руб. 21 коп., заявленные исковые требования истцом не изменялись.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей). Начало действия моратория - 01.04.2022.

По смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие (в случае возбуждения дела о банкротстве в трехмесячный срок) (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее - Постановление № 44).

В пункте 7 Постановления № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

В рассматриваемом случае к взысканию предъявлена неустойка, начисленная в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы, за периоды, в том числе, до введения моратория.

В связи с изложенным, суд полагает, что указанная неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению, а размер неустойки, указанный в техническом расчете истца на сумму 77 539 руб. 21 коп., проверен судом и найден верным.

По существу заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, какие-либо возражения в материалы дела не поступили.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу

которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2019 по делу № А45-511/2019 принято заявление Потребительского кооператива «Жилищно-строительного кооператива «На ФИО2» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.12.2019г. (резолютивная часть) в отношении Потребительского кооператива «Жилищностроительного кооператива «На ФИО2» открыто конкурное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Определением арбитражного суда от 05.06.2021 (резолютивная часть судебного акта объявлена 01.06.2021) арбитражный управляющий ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ответчика, конкурсным управляющим ответчика утвержден ФИО4.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о

признании ответчика банкротом (определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2019 по делу № А45-511/2019), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.

В соответствии с положением п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим федеральным законом.

Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Согласно пункту 2 указанного постановления текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Следовательно, требования о взыскании долга и договорной неустойки в данном случае также относятся к текущим платежам.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме в отношении задолженности по арендной

плате, а в отношении неустойки требования подлежат частичному удовлетворению в размере 77 539 руб. 21 коп.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с которого подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 14 187 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На ФИО2» в пользу Мэрии г. Новосибирска сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 98058м от 21.06.2010 за период с апреля 2021 по апрель 2023 в размере 481 794 руб. 05 коп., неустойку за период с 05.05.2021 по 02.05.2023 в размере 77 539 руб. 21 коп.

Взыскать с потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На ФИО2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 187 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.В. Пащенко