Решение по делу № А51-4758/2025 от 19.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-4758/2025

19 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2025 года .

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спасский центральный рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю, администрация Спасского муниципального округа, администрация Спасского городского округа

при участии

от истца до и после перерыва – онлайн ФИО1 паспорт, доверенность от 21.03.2025, диплом;

от заинтересованных лиц – до и после перерыва не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спасский центральный рынок» обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом сооружением (зданием магазина) с кадастровым номером № 25:32:010402:213, расположенным по адресу <...>, площадью 119,6 кв.м, как своим собственным с 30 июля 1999 года.

Определением суда от 25.03.2025 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Спасского городского округа.

Определением суда от 22.05.2025 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Спасского городского округа.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие заинтересованных лиц.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

От администрации Спасского городского округа поступил отзыв на исковое заявление.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Спасский центральный рынок» поддерживает заявленные требования.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 21.10.2025 объявлялся перерыв до 05.11.2025 в 14 час. 00 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии того же представителя заявителя и в отсутствие надлежащим образом извещенных заинтересованных лиц.

В письменном отзыве Управление Росреестра по Приморскому краю сообщило, что сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером отсутствуют.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Решением Исполнительного комитета Спасского городского Совета народных депутатов № 264 от 15.08.1991 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «ТЕМП», о чем выдано свидетельство № 362 о государственной регистрации.

24.08.1993 года Межрайонной государственной налоговой инспекцией ООО «ТЕМП» поставлено на учет с присвоением идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) 2510000033.

Согласно акут продажи нежилого строения с публичных торгов т 23.06.1995 произведена продажа с публичных торгов ООО «ТЕМП» здания склады с холодильником 1969 года постройки 784 кв.м. по ул. Ленинская, принадлежащего АО «САТО».

В соответствии с протоколом № 1 Общего собрания учредителей ООО «ТЕМП» от 01.03.1996 решено принять участие в создании ООО «ТЕСТ» Ко ЛТД, оплатить долю в создаваемом обществе путем внесения в Уставной капитал базы-холодильника (г. Спасск - Дальний, ул. Ленинская, д. 45), принадлежащей обществу на праве собственности, внести имущество в Уставной капитал создаваемого общества на момент государственной регистрации общества.

Указанное имущество было передано по акту о передаче основных средств от 22.03.1996 с баланса ООО «ТЕМП» на баланс ООО «ТЕСТ» Ко ЛТД.

09.04.1996 произведена регистрация права собственности ООО «ТЕСТ» на здание холодильника и здание магазина, расположенных по адресу: <...>, о чем в технических паспортах внесены соответствующие отметки

Как следует, из протоколом № 1 от 01.07..1999 общего собрания учредителей ООО «ТЕСТ» Ко ЛТД принято решение об участии в создании ООО «Спасский центральный рынок и оплате доли путем внесения в уставной капитал создаваемого общества базы-холодильника, принадлежащей Обществу на праве собственности, стоимостью 470 200 руб., внести имущество в Уставной капитал создаваемого Общества на момент государственной регистрации Общества.

В соответствии с протоколом № 1 от 05.07.1999 общего собрания учредителей ООО «Спасский центральный рынок» ФИО2 и ООО «ТЕСТ» Ко ЛТД создано общество с ограниченной ответственностью «Спасский центральный рынок» (далее ООО «СЦР»). Размер уставного капитала общества составил 1 470 200 рублей, из которых 68 % принадлежит ФИО2, 32 % - ООО «ТЕСТ» Ко ЛТД. Кроме того, решено 63 % уставного капитала оплатить до государственной регистрации общества в виде денежных средств и имущества учредителей, имущество передать по акту приема-передачи на баланс общества.

Постановлением главы МО г. Спасск - Дальний Приморского края от 07.07.1999 № 700 на основании заявления ООО «Тест» Ко ЛТД указанному обществу предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,87153 га., расположенный по ул. Ленинская, д. 45, для производственной базы.

08.07.1999 администрацией муниципального образования г. Спасск-Дальний (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тест» Ко ЛТД (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка.

Договор зарегистрирован в Государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Спасск-Дальний за номером 52.

По акту приема-передачи от 08.07.1999 ООО «Тест» Ко ЛТД передало на баланс учреждаемого общества с ограниченной ответственностью «Спасский Центральный Рынок» имущество: здание холодильника на 600 т., 1969 года постройки, по адресу: Приморский край, г. Спасск - Дальний, ул. Ленинская, д. 45. Одновременно передаются документы, относящиеся к зданию: технический паспорт, акт инвентаризации, приказ о снятии с баланса ООО «ТЕСТ» Ко ЛТД, документы на землепользование.

Отделом регистрации предприятий Администрации г. Владивостока 13.07.1999 ООО «СЦР» зарегистрировано в качестве юридического лица, регистрационный № 13298.

На основании протокола общего собрания учредителей ООО «Тест» Ко ЛТД № 1 от 01.07.1999, протокола общего собрания учредителей ООО «Спасский Центральный Рынок» № 1 от 05.07.1999, акта приема-передачи от 08.07.1999, устава ООО «Спасский Центральный Рынок» зарегистрировано право собственности заявителя на здание общей площадью 955,3 кв.м (лит. 1 – холодильник, лит 4 – пристройка, лит. 5 – навес) этажность 1, назначение нежилое, адрес: <...>, о чем 26.07.1999 внесена соответствующая запись.

В соответствии с протоколом № 1 от 29.07.1999 общего собрания учредителей ООО «ТЕСТ» Ко ЛТД принято решено выйти из состава ООО «СЦР», свою долю в уставном капитале передать на баланс общества против денежной компенсации в размере ее действительной стоимости.

30.07.1999 по акту приема-передачи имущества на основании протокола № 1 от 29.07.1999 г., ООО «Тест» Ко ЛТД передало на баланс ООО «СЦР» здание магазина с крыльцами общей площадью 143,6 кв.м., находящееся по адресу: 692210, Приморский край, г. Спасск - Дальний, ул. Ленинская, д. 45.

Согласно протоколу № 2 от 01.08.1999 общего собрания учредителей ООО «СЦР», ООО «Тест» Ко ЛТД выведено из состава участников, принадлежащая ему доля в Уставном капитале общества в размере 32 % уставного капитала передано на баланс ООО «СЦР» с выплатой ООО «Тест» Ко ЛТД действительную стоимость доли в размере 470 200 рублей..

Постановлением Главы МО г. Спасск-Дальний ПК № 330 от 12.05.2000 земельный участок 8 715,41 кв.м. с кадастровым № 25:32:010402:0009, передан в аренду ООО «СЦР».

Постановлением Главы МО г. Спасск - Дальний ПК № 199 от 06.05.2004 указанный участок передан в аренду ООО «СЦР» сроком на 5 лет, в связи с чем 16.08.2004 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Спасск - Дальний (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спасский Центральный Рынок» заключен договор аренды № 190 земельного участка с кадастровым № 25:32:010402:0009 площадью 8715,41 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для оптово-торговой базы, сроком на 5 лет с 01.06.2004 по 30.05.2009.

В соответствии с выпиской из технического паспорта сооружения магазина по адресу: <...>, 29.09.2005 внесена запись о том, что собственников указанного сооружения является заявитель.

В последующем на основании соответствующих договоров купли-продажи зарегистрировано право собственности заявителя на земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для оптово-торговой базы, общей площадью 7493 кв.м, адрес объекта: относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 25:32:010402:148, и на земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для оптово-торговой базы, общей площадью 933 кв.м, адрес объекта: относительно ориентира здание, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание, адрес ориентира: <...>/я, кадастровый номер 25:32:010402:149, о чем внесены записи о государственной регистрации права 22.07.2009 и 25.01.2012 соответственно.

Как следует из справки № 746 от 28.12.2012, выданной отделением № 3 Филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объект по адресу: <...>. 45 (здание магазина) взят на технический учет, до 01.10.1997 г. право собственности на объект в Отделении не зарегистрировано.

В последующем 25.06.2012 года зданию магазина присвоен кадастровый номер 25:32:010402:213.

Постановлением АГО Спасск Дальний магазину присвоен почтовый адрес: г. Спасск - Дальний, ул. Ленинская, д. 45/2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025 сооружение – магазин, назначение торговое, площадью 119,6 кв.м, кадастровый номер 25:32:010402:213, количество этажей 1, местоположение: <...>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 25:32:010402:148.

Согласно Заключению № 003/2013 об обследовании объекта недвижимости от 22.01.2013, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», здание магазина возведено до 1993-1995 г., удовлетворяет требованиям надежности и безопасности, является полноценным объектом капитального строительства и не является временным зданием.

19.12.2013 Дальневосточным управлением Ростехнадзора Аммиачно-холодильная установка ООО «СЦР» исключена из государственного реестра опасных производственных объектов. ООО «СЦР» в государственном реестре опасных производственных объектов.

Как следует из заявления с 01.03.2020 года до момента обращения с заявлением здание передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3 на основании соответствующих договоров.

Указывая на фактическое наличие права собственности у ООО «СЦР», добросовестное, открытое, непрерывное владение и пользование зданием магазина с 30.07.1999, отсутствие подлинников правоустанавливающих документов, прекращение деятельности прежних собственников ООО «ТЕМП», ООО «ТЕСТ» Ко ЛТД, прекратили свою деятельность, заявитель обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В соответствии с уведомлениями от 09.04.2025 № 20/3891, № ВРМИ-20250407-25777164810-3, от 10.04.2025 № ВРМИ-20250410-25916021454-3, 15.04.2025 № 25-ЕО-03/3255 объект недвижимости с кадастровым номером 25:32:010402:213 не значится в реестре имущества Приморского края, реестре государственного (муниципального) имущества, реестре федерального имущества.

Согласно ответу Управления Ростреестра по Приморскому краю от 10.07.2025 №№ КУВИ-001/2025-137239535, КУВИ-001/2025-137239332 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимости с кадастровым номером 25:32:010402:213, кадастровое дело также отсутствует.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 1 части 2 статьи 218 АПК РФ к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса) и у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Из материалов дела следует, что основанием для обращения ООО «СЦР» в суд с требованием об установления факта владения и пользования недвижимым имуществом сооружением (зданием магазина) с кадастровым номером № 25:32:010402:213, расположенным по адресу <...>, площадью 119,6 кв.м послужил отсутствие необходимых документов для государственной регистрации права, прекращение деятельности предыдущих собственников.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, заявителю 30.07.1999 указанное имущество передано на баланс по акту приема-передачи учредителем общества. Сооружение расположено в границах участка, принадлежащего заявителю на праве собственности.

Доказательств фактического использования спорного объекта иными лицами, в том числе для государственных или муниципальных нужд, в интересах иного лица, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что представленные заявителем документы свидетельствуют о наличии необходимых условий для установления юридического факта, в связи с чем признает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

По смыслу статей статьи 110 АПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Соответственно, расходы по уплате государственной пошлины относятся на Заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Спасский центральный рынок» на праве собственности недвижимым имуществом сооружением (зданием магазина) с кадастровым номером № 25:32:010402:213, расположенным по адресу <...>, площадью 119,6 кв.м., как своим собственным с 30 июля 1999 года.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.