АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
20 августа 2025 года Дело №А60-15336/2025
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года
Полный текст решения изготовлен 20 августа 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Першиным рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Дачного потребительского кооператива «Родные просторы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоплюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.07.2024,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности в сумме 6188000 руб. 00 коп., в том числе 6160000 руб. 00 коп. задолженность по оплате за объекты электросетевого хозяйства по договору купли-продажи №3 от 01.12.2021 в части внесения периодических платежей за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года; 28000 руб. 00 коп. плата за сервитут земельного участка по соглашению об установлении срочного частного сервитута земельного участка №2 от 01.12.2021 за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года.
Ответчик мотивированных возражений относительно исковых требований не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между ДПК «Родные просторы» (продавец) и ООО «Энергоплюс» (покупатель) заключен договор купли-продажи №3 от 01.12.2021 в соответствии с условиями которого истец продал ответчику следующие объекты электросетевого хозяйства:
-Сооружения электроэнергетики. Протяженность: 2 536 м., площадь: 0, глубина залегания 0,7 м. (кабельная линия 10 кВ). Адрес: Свердловская область, Сысертский район. Кадастровый номер: 66:25:1405001:1276. Наименование: Электроснабжение дачного поселка «Родные просторы II очередь»;
-Сооружения электроэнергетики. Протяженность: 2 244 м, площадь: 0, глубина залегания 0,7 м. (кабельная линия 10 кВ). Адрес: Свердловская область, Сысертский район, в 3 км севернее с. Кашино, ДПК «Родные просторы». Кадастровый номер: 66:25:0000000:8045. Наименование: Электроснабжение 10 Кв.;
-Сооружения электроэнергетики. Протяженность: 7 249 м. (воздушная линия 0,4 кВ на опорах СВ-95). Адрес: Свердловская область, Сысертский район, ДНТ «Клевер». Кадастровый номер: 66:25:1405001:1256.Наименование: Электроснабжение дачного поселка «Родные просторы II очередь»;
-Сооружения электроэнергетики. Протяженность: 1 764 м., площадь: 0, глубина залегания 0,7 м. (кабельные линии 0,4 кВ). Адрес: Свердловская область, Сысертский район, в 3 км севернее с. Кашино, ДПК «Родные просторы». Кадастровый номер: 66:25:1405001:1438. Наименование: Сооружения электроэнергетики;
-Объекты некапитального строительства, расположенные на земельном участке по адресу: Свердловская область, Сысертский район, примерно в 250 м по направлению на северо-запад относительно ориентира село Кашино, ДНТ «Клевер»:
-Оборудование: КТП-7835 10/0,4кВ 1*630кВа с выключателями нагрузки ВНАП-10/630 - 3 шт.
-Оборудование: КТП-77112 10/0,4кВ 1*630кВа с выключателями нагрузки ВНАП-10/630 - 2 шт.
-Оборудование: КТП-72168 10/0,4кВ 1*630кВа с выключателями нагрузки ВНАП-10/630 - 3шт.
-Оборудование: КТП-72169 10/0,4кВ 1*630кВа с выключателями нагрузки ВНАП-10/630 - 3шт.
Согласно пункта 1 Соглашения о цене и порядке оплаты Объектов к Договору купли-продажи №3 от 01 декабря 2021 г., в редакции Дополнительного соглашения от 06.02.2023 г. цена указанных Объектов составляет 14 960 000 (Четырнадцать миллионов девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Согласно пункта 2 Соглашения о цене и порядке оплаты Объектов к Договору купли-продажи №3 от 01 декабря 2021 г., в редакции Дополнительного соглашения от 06.02.2023 г.: стороны согласовали, что оплата по договору будет производиться Ответчиком (покупателем) безналичными средствами путем перечисления на расчетный счет Истца (продавца) в следующем порядке:
- 2 030 000 (Два миллиона тридцать тысяч) рублей 00 копеек, покупатель оплачивает - ежемесячно (до 25 числа текущего месяца) по 145.000 (Сто сорок пять тысяч) рублей 00 копеек в течение 14 (Четырнадцати) месяцев с даты заключения Договора;
- 12 930 000 (Двенадцать миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек покупатель оплачивает с 01 марта 2023 г. ежемесячно (до 25 числа текущего месяца) по 440 000 (Четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в последний месяц платежа – 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.»
Как указывает истец, задолженность ООО «Энергоплюс» перед ДПК «Родные просторы» по внесению периодических платежей по оплате объектов электросетевого хозяйства по договору купли-продажи № 3 от 01.12.2021 г. за период с ноября 2023 г. по декабрь 2024 г. составляет 6160000 рублей.
В соответствии с п. 1. ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Объекты электросетевого хозяйства, являющиеся предметом договора купли-продажи № 3 от 01.12.2021 г. переданы истцом и приняты ответчиком 01.12.2021 г. по акту приема-передачи.
Между ДПК «Родные просторы» и ООО «Энергоплюс» заключено Соглашение №2 от 01 декабря 2021 года об установлении срочного частного сервитута земельного участка, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику для обеспечения эксплуатации и обслуживания объектов электросетевого хозяйства право срочного пользования частью принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 66:25:1405001:970, площадью 5893 кв.м. в границах, установленных Межевым планом от 10.11.2021.
Согласно пункта 4.1. Соглашения №2 от 01.12.2021 плата за сервитут составляет 2000 руб. 00 коп., НДС не облагается, в месяц. Оплата за сервитут должна производиться пользователем безналичными средствами путем перечисления на расчетный счет собственника ежемесячно до 25 числа текущего месяца (п.4.2. Соглашения).
За период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года задолженность по плате за сервитут составляет 28000 руб. 00 коп.
Претензия об оплате задолженности оставлена ответчиком без ответа.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы лиц участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1. ст. 551 Гражданского кодекса РФ)
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей форме, право собственности на объекты электросетевого хозяйства зарегистрировано за Ответчиком в установленном законом порядке: записи регистрации в ЕГРН за № 66:25:1405001:1276-66/112/2021- 5 от 17.12.2021г., № 66:25:0000000:8045-66/112/2021-5 от 17.12.2021 г., № 66:25:1405001:1256- 66/112/2021-3 от 17.12.2021 г., № 66:25:1405001:1256-66/112/2021-3 от 17.12.2021
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объекты электросетевого хозяйства, являющиеся предметом договора купли-продажи № 3 от 01.12.2021 г. переданы Истцом и приняты Ответчиком 01.12.2021 г. по акту приема-передач. Таким образом, Истцом выполнены принятые на себя обязательства по договору в полном объеме.
В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 2 Соглашения о цене и порядке оплаты Объектов к Договору купли-продажи № 3 от 01 декабря 2021 г., в редакции Дополнительного соглашения от 06.02.2023 г.: стороны согласовали, что оплата по договору будет производиться Ответчиком (покупателем) безналичными средствами путем перечисления на расчетный счет Истца (продавца) в следующем порядке:
-2 030 000 (Два миллиона тридцать тысяч) рублей 00 копеек, покупатель оплачивает -ежемесячно (до 25 числа текущего месяца) по 145.000 (Сто сорок пять тысяч) рублей 00 копеек в течение 14 (Четырнадцати) месяцев с даты заключения Договора;
-12 930 000 (Двенадцать миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек покупатель оплачивает с 01 марта 2023 г. ежемесячно (до 25 числа текущего месяца) по 440 000 (Четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в последний месяц платежа - 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.»
Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате имущества, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Из материалов дела усматривается, что имущество ответчику передано, график платежей сторонами согласован, несоблюдение этого графика установлено и ответчиком доказательств иного не предоставлено, ввиду чего суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по Договору купли-продажи № 3 от 01 декабря 2021 года.
Задолженность по оплате за объекты электросетевого хозяйства по договору купли-продажи №3 от 01.12.2021 за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 2530796 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по соглашению от 01.12.2021 об установлении частного сервитута.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Как указано в п. 3 ст. 247 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
01 декабря 2021 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение № 2 об установлении срочного частного сервитута земельного участка, по которому Истец (собственник) предоставляет Ответчику (пользователю) для обеспечения эксплуатации и обслуживания объектов электросетевого хозяйства право срочного пользования частью принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 66:25:1405001:970, площадью 5893 кв.м. в границах, установленных Межевым планом от 10.11.2021.
Соглашение об установлении срочного частного сервитута земельного участка № 2 от 01.12.2021 г. зарегистрировано в установленном порядке, запись регистрации в ЕГРН за № 66:25:1405001:970-66/134/2021-1 от 23.12.2021 г.
Согласно пункта 4.1. Соглашения № 2 от 01.12.2021 г. плата за сервитут составляет 2000 (Две тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в месяц. Оплата за сервитут должна производиться пользователем (Ответчиком) безналичными средствами путем перечисления на расчетный счет собственника (Истца) ежемесячно до 25 числа текущего месяца (п.4.2. Соглашения).
За период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года задолженность по плате за сервитут составляет 28000 руб. 00 коп.
Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.
Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании изложенного, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты по соглашению от 01.12.2021 об установлении частного сервитута за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности в размере 28000 руб. 00 коп.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоплюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Дачного потребительского кооператива «Родные просторы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 6188000 руб. 00 коп., в том числе 6160000 руб. 00 коп. задолженность по оплате за объекты электросетевого хозяйства по договору купли-продажи №3 от 01.12.2021 в части внесения периодических платежей за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года; 28000 руб. 00 коп. плата за сервитут земельного участка по соглашению об установлении срочного частного сервитута земельного участка №2 от 01.12.2021 за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоплюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Дачного потребительского кооператива «Родные просторы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 210640 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Д.В. Ефимов