АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-22854/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения оглашена 02.04.2025 г. Кемерово
Решение в полном объеме изготовлено 15.04.2025
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Цмокуновой В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя
от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 23.04.2024, служебное удостоверение, диплом,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Кемеровский хладокомбинат" (ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 67 167,69 руб. и пени в размере 18 854,13 руб.,
установил :
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кемеровский хладокомбинат» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 67 167,69 руб. и пени в размере 18 854,13 руб.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.
Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, а также посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети "Интернет" информации о времени и месте проведения судебного заседания.
Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В связи с просрочкой внесения арендной платы, комитет обратился к ответчику с претензией №8-10/1501 с требованием оплатить задолженность, пени.
Ответчиком требования добровольно не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта №02-05-НТО/22 от 20.05.2022 (далее-договор), по условиям которого комитет предоставляет владельцу объекта право на размещение нестационарного торгового объекта со следующими характеристиками: вид торговли: розничный, тип: киоск; площадью 6 кв.м., назначение (специализация) торговли продовольственный, с адресным ориентиром: Кемерово, Центральный район, ул. 50 лет Октября, северо-западнее дома №18, в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации города Кемерово от 02.06.2016 №1191 (п. 1.1. договора).
Пунктом 2.1. договора стороны установили, что срок договора на 5 лет.
Пунктом 3.1. установлено, что ежегодный размер платы за размещение объекта определен по результатам аукциона на право заключения договора на размещение объекта и составляет 41 580 руб.
Пунктом 3.3. стороны договора определили, что Хозяйствующий субъект самостоятельно ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала перечисляет плату за размещение объекта в размере 10 395 руб.
Пунктом 4.2.11. договора стороны установили, что Хозяйствующий субъект обязан своевременно и полностью вносить плату за размещение объекта в размере и порядке, определяемыми настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.
Поскольку факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, задолженность в размере 67 167,69 руб. за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2023 по 08.11.2024 в размере 18 854,13 руб.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 ГК РФ и пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Ответственность за несвоевременное внесение аренды в виде неустойки в размере 0,1 % предусмотрена п. 5.1 договора.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.ст. 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (ч.1 ст.65 АПК РФ).
Согласно статьям 9, 41 АПК РФ стороны несут процессуальные обязанности, неисполнение которых влечет за собой предусмотренные процессуальным законом последствия.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истец в соответствии с п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кемеровский хладокомбинат" (ИНН: <***>)
- в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 67 167,69 руб., пени в размере 18 854,13 руб.
- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Судья А.В. Алференко