Арбитражный суд Мурманской области
ул.Академика Книповича, д.20, <...>
http://murmansk.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-4043/2024
«22» марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 марта 2025 года.
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Касимовой К.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» (место нахождения: 184511, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (место жительства: 183032, г.Мурманск; ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании 537866 руб.87 коп.
при участии в онлайн-заседании представителей:
от истца – ФИО2 – дов.№ 71/24 от 16.12.2024
при участии в судебном заседании представителей:
от ответчика – лично – паспорт
от иных участников процесса – нет
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» (далее – Общество, истец) обратилось в Октябрьский районный суд города Мурманска с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающие также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества, на общую сумму 464.450,64 руб., пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за общий период с 12.03.2021 по 31.07.2023 в сумме 119.451,98 руб., а всего 583.902,62 руб.
Кроме того, истец просил продолжить начислять заявленные пени до фактической оплаты указанной задолженности, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 01.08.2023.
Указанное заявление определением Октябрьского районного суда города Мурманска от 09.04.2024 передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Мурманской области (л.д.99-102 т.2).
В обоснование данных требований истец сослался на факт предоставления ответчику как собственнику нежилого помещения общей площадью 421,9 кв.м, находящегося в многоквартирном доме № 29 по проспекту Кирова города Мончегорска Мурманской области, названных услуг за период с января 2021 года по июнь 2023 года, которые ответчик не оплачивает, в связи с чем к нему применена указанная гражданско-правовая ответственность.
Определением суда от 17.05.2024 (л.д.1, 2 т.1) дело было принято в порядке упрощённого производства и впоследствии, на основании определения от 15.07.2024, суд перешёл к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства (л.д.128, 129 т.2).
В связи с самоотводом судьи Карачёвой А.Е. настоящее дело в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 18 АПК РФ передано в производство судье Варфоломееву С.Б. (л.д.38 т.3).
В ходе судебного разбирательства Общество неоднократно уточняло исковые требования (л.д.131, 132 т.2; л.д.26, 27 т.3), окончательно сформулировав их в заявлении от 20.02.2025 № 05-б/н, где сумма долга и период по нему оставлены без изменения и составили 464.450,64 руб. с января 2021 года по июнь 2023 года, а пени пересчитаны и составили 73.416,23 руб. за период с 11.02.2021 по 30.06.2023, в связи с чем общая сумма взыскания составила 537.866,87 руб. Истец также продолжает настаивать на последующем начислении взыскиваемых пеней с 01.07.2023 по день фактической уплаты денежных средств в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему (л.д.43-47 т.2; л.д.1-4 т.3; б/н от 17.02.2025) не отрицал задолженность, приходящуюся на нежилое встроенное помещение площадью 62,2 кв.м; в остальной части полагает, что взыскание заявленных жилищно-коммунальных услуг недопустимо, так как помещение площадью 359,7 кв.м представляют собой пристройку к жилому дому и существует отдельно и обособленно от него, поскольку не использует общие с домом ресурсы, коммунальные сети и конструктивные элементы (фундамент, кровля и т.п.), имеет свой адрес, регистрационный и кадастровый учёт, расположен на своём земельном участке, вследствие чего общая площадь спорного дома из-за этого была уменьшена; однако исковые требования ни в какой части не признал.
Представитель истца в онлайн-заседании поддержал требования Общества по основаниям, изложенным в иске, дополнительно сославшись в письменных объяснениях (л.д.89, 90, 118-120 т.2) на отсутствие обособленности объекта, так как названные помещения соединены между собой лестничным проходом и дверью через несущую стену, а обстоятельства единого комплекса этих объектов с обслуживаемым Обществом домом уже подтверждены судебными актами суда общей юрисдикции, взыскавшими с ФИО1 стоимости этих же услуг, но за предшествующий период – с июля 2019 года по декабрь 2020 года.
Ответчик в судебном заседании поддержал доводы об обособленности одного из объектов, указав, что объекта с площадью 421,9 кв.м не существует.
Судом в рамках настоящего судебного заседания на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялись перерывы с 06.02.2025 по 24.02.2025.
Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно утверждению истца, в собственности ФИО1 с 08.12.2016 находятся нежилые помещения общей площадью 421,9 кв.м, из которых помещение площадью 62,2 кв.м является встроенным в многоквартирный дом № 29 по проспекту Кирова города Мончегорска Мурманской области, а помещение площадью 359,7 кв.м – пристройкой к этому дому и используется под магазин. Нахождение перечисленных объектов в собственности ответчиком не отрицается.
Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется Обществом с 01.07.2019 на основании протокола общего собрания собственников от 22.05.2019 № 2/2019 (л.д.49, 50 т.1) и договора управления этим домом от 01.07.2019 № 1/19 (л.д.46-48 т.1).
В заявленный период – с 01.01.2021 по 30.06.2023 – истец предоставлял в отношении указанного нежилого помещения услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не были оплачены ответчиком.
Оплата коммунальных ресурсов, а именно, услуг холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды и оплата услуг водоотведения в целях содержания общего имущества за этот же период (с 01.01.2021 по 30.06.2023) ответчиком также не производилась.
В соответствии с представленными истцом расчётами общая стоимость вышеперечисленных услуг за указанные периоды составила 464.450,64 руб. (л.д.18, 19, 125 т.1); срок их оплаты определён в пункте 5.6 вышеназванного договора управления в редакции дополнительного соглашения к нему от 01.07.2020 и составляет до 10 числа месяца, следующего за расчётным.
Неисполнение собственником (ответчиком) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, одновременно начислив и предъявив к взысканию гражданско-правовую ответственность (пени) по части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.
При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.
В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Таким образом, именно собственник (в данном случае ответчик) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги, то есть независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.
При этом несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Таким образом, суд считает, что Общество вправе требовать с ФИО1 оплату коммунальных услуг (коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества и водоотведения в целях содержания этого имущества) и услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на находящиеся в составе многоквартирного дома помещения, а также в целом требование Общества основано на законе.
Вместе с тем, суд также считает, что рассматриваемые исковые требования не обоснованны по размеру, а равно истец не доказал предъявленный к взысканию размер услуг, исходя из следующего.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), в соответствии с пунктом 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприёмные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учёта, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учёта), в случаях, если установлены за счёт собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учёта в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома; коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В порядке пунктов 5, 6, 7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 рассматриваемых Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В свою очередь, согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Анализ приведённых норм позволяет сделать вывод, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (в том числе и нежилых) в многоквартирном доме, если имущество им принадлежит на праве общей долевой собственности.
Согласно действовавшим в спорный период Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утверждённым приказами Федеральной службы государственной статистики от 25.01.2023 № 20 и от 19.01.2024 № 15 (в настоящее время приказ от 28.01.2025 № 25), многоквартирный жилой дом и наружные пристройки к нему учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом (пункт 14).
В соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своём имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
Строение – отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.
Признаками единства здания служат:
– фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
– при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Таким образом, многоквартирный дом и пристрой не имеют признаков единства здания.
В данном же случае, из представленных в материалы дела документов и сведений государственного областного казённого учреждения «Центр технической инвентаризации» от 14.02.2023 № 18 и от 26.10.2023 № 10158 (л.д.8, 9, 21, 22 т.2) следует, что ранее по данным инвентаризации по состоянию на 20.03.1990 общая площадь спорного многоквартирного дома была 6.316,8 кв.м, но 24.11.2022 на основании заявления ФИО1 было проведено обследование нежилого здания – магазина с кадастровым номером 51:10:0020401:1336 и встроенного нежилого подсобного помещения с кадастровым номером 51:10:0020401:1335 по причине снятия с государственного кадастрового учёта встроенно-пристроенного нежилого помещения площадью 421,9 кв.м с кадастровым номером 51:10:0020401:927 и постановки на такой учёт двух новых объектов, а именно:
– магазина – нежилого здания площадью 359,7 кв.м с кадастровым номером 51:10:0020401:1336, присвоенным 07.04.2021 (л.д.16-18 т.2);
– подсобного помещения – нежилого помещения площадью 62,2 кв.м с кадастровым номером 51:10:0020401:1335, присвоенным 13.01.2021 (л.д.19, 20 т.2).
В итоге внесены изменения в технический паспорт рассматриваемого многоквартирного дома, согласно которым его площадь уменьшилась на 318 кв.м (41,7 кв.м ещё с 30.05.2014 не входили в площадь дома, так как являются холодной пристройкой – грузовой эстакадой, литера Б1 и Б2 на поэтажном плане; л.д.73 т.2), а зданию магазина присвоен свой адрес дом № 29А в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией от 12.05.2021 № 503 (л.д.76, 77 т.2). В результате площадь спорного дома стала 5.998,8 кв.м. При этом для магазина подготовлены поэтажный план и экспликация (л.д.10 т.2) с целью подсчёта выбывших из состава дома площадей. Кроме того, на обособленность спорного магазина указывает также наличие в отношении него своего технического паспорта (л.д.65-74 т.2).
Приведённые кадастровые и адресные изменения нашли своё отражение в Едином государственном реестре недвижимости, где помещение магазина площадью 359,7 кв.м, имеет почтовый адрес: дом № 29а по проспекту Кирова города Мончегорска Мурманской области и ему 13.01.2021 присвоен отдельный кадастровый номер 51:10:0020401:1334 (л.д.43-45 т.1). Приходящийся под магазин земельный участок также находится в собственности ФИО1 и имеет такой же свой адрес № 29А и свой кадастровый номер 51:10:0020401:15, тогда как у спорного дома земельный участок № 51:10:0020401:14; в Едином государственном реестре недвижимости также учтены два самостоятельных объекта.
Помимо самостоятельного кадастрового, регистрационного и адресного учёта имеются также и самостоятельные технические характеристики рассматриваемого магазина, также указывающие на его обособленность от управляемого Обществом многоквартирного дома.
В частности, в соответствии со сведениями государственного областного казённого учреждения «Центр технической инвентаризации» от 11.09.2024 общего подвала у спорных магазина и дома нет, что одновременно ориентирует на отсутствие общего фундамента; в пристройке (магазине) нет никаких коммуникаций водоснабжения, водоотведения, отопления, о чём оформлены акты б/н от 13.03.2017 и 19.09.2017 комиссионного осмотра в составе: общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» – предыдущей управляющей организации, акционерного общества «Мончегорская теплосеть» – теплоснабжающей организацией, директора магазина с участием ФИО1 о том, что в магазине электрообогрев, нет присоединённой тепловой сети, нет стояков и транзитного трубопровода, горячее водоснабжение подключено к водонагревателю; точки водоотведения и водозабора размещены во встроенном помещении, о чём имеются фототаблицы (л.д.9-21 т.3) и сведения об объёмах водоснабжения и водоотведения акционерного общества «Мончегорскводоканал» (л.д.22-25 т.3). Здание помещения и встроенное помещение дома соединены между собой лестничным проходом и дверью, о чём заявлено истцом, то есть не имеют между собой общей несущей стены и крыши. ФИО1 имеет свой договор энергоснабжения от 21.12.2016 № 240, заключённый с гарантирующим поставщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Арктик-энерго», где точка технологического присоединения магазина – это временное распределительное устройство многоквартирного дома на контактах присоединения кабельной перемычки 0,4 кВ к питающей кабельной линии 0,4 кВ, идущей от распределительного устройства 0,4 кВ трансформаторной подстанции 068, относящаяся к зоне эксплуатационной ответственности ФИО1, то есть здание магазина ФИО1 имеет своё электросетевое хозяйство.
Тем самым, суд считает, что нашли своё подтверждение доводы ответчика о том, что помещения площадью 421,9 кв.м с кадастровым номером 51:10:0020401:927 не существует; жилищно-коммунальные услуги должны рассчитываться только по встроенной части – помещению площадью 62,2 кв.м № 51:10:0020401:1335; нежилое здание площадью 359,7 кв.м №51:10:0020401:1336 – это кирпичная пристроенная часть, существующая автономно и обособленно от обслуживаемого Обществом многоквартирного дома.
Ссылки истца на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 26.05.2022 по делу № 2-1411/2022 о взыскании спорных жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период, то есть с июля 2019 года по декабрь 2020 года (л.д.35-38 т.1), оставленное без изменения апелляционным определением Мурманского областного суда от 26.10.2022 (л.д.40-42 т.1), где доводы ФИО1 об обособленности объекта отклонены, что имеет преюдициальное значение для настоящего дела, по мнению суда, ошибочны, так как на дату принятия указанных судебных актов не имелось обстоятельств уменьшения площади спорного дома на площадь магазина и отсутствовал у магазина свой адрес. Следовательно, обстоятельства гражданского дела № 2-1411/2022 и настоящего дела различны, а равно по настоящему делу рассматривается другой временной период – с января 2021 года по июнь 2023 года.
Суд также считает, что нельзя признать состоятельными доводы истца о том, что работники магазина пользуются точками водозабора (умывальником) и водоотведения (туалетом), расположенными во встроенном помещении многоквартирного дома, поскольку это имеет значение лишь для объёмов потребляемых домом жилищно-коммунальных услуг и не образует фактов использования магазином именно общедомовым имуществом дома.
В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Несмотря на представленные в материалы дела ответчиком доказательства, правом на проведение судебной экспертизы истец не воспользовался, заявлений о фальсификации представленных в материалы дела документов не делал.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истец не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств его доводов о том, что помещение пристройки примыкает к многоквартирному дому и является единым с ним целым.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 29 по проспекту Кирова города Мончегорска, включая оплату коммунальных ресурсов, приходящихся на пристройку площадью 359,7 кв.м, из которых 41,7 кв.м вовсе являются холодной пристройкой – грузовой эстакадой, следовательно, в этой части исковых требований, в суммовом выражении составляющих 395.977,34 руб., Обществу следует отказать.
Напротив, в части жилищно-коммунального содержания встроенного нежилого помещения площадью 62,2 кв.м ответчиком обязанность не была выполнена, а потому приходящаяся на такое помещение стоимость заявленных услуг в сумме 68.473,3 руб. подлежат взысканию с ФИО1 в судебном порядке.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной за общий период с 11.02.2021 по 30.06.2023. При этом данные пени истец просит взыскать до даты фактической уплаты денежных средств, начиная с 01.07.2023, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает гражданско-правовую ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внёсших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.
При этом истцом при исчислении рассматриваемой пени была применена ненарушающая прав ответчика ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, определив такую ставку в размере 7,5 процентов годовых.
В частности, из абзаца второго пункта 1 постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» следует, что соответственно до 1 января 2025 года и с 1 января 2025 года до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения в числе прочего платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Указанная ставка по состоянию на 27.02.2022 составляла 9,5 %, тогда как на дату рассмотрения настоящего дела (с 28 октября 2024 года) – 21 %, то есть больше, а поэтому первый размер и подлежит применению.
Истец также при определении размера рассматриваемых пеней был также правильно учтён мораторий (запрет на применение гражданско-правовой ответственности), установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а именно, мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Данное Постановление вступало в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев, то есть до 01.10.2022 включительно.
В то же время, учитывая по настоящему делу выводы суда о действительной сумме долга 68.473,3 руб., то является правомерным предъявление только приходящейся на эту сумму долга пени, которые согласно соответствующему расчёту истца составляют 10.823,66 руб.
Расчёт взыскиваемых пеней в указанной части проверен судом и признаётся правильным и ненарушающим прав ответчика (могла быть применена ставка 9,5 годовых, вместо применённых истцом 7,5 %), а потому исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Как приведено судом выше, рассматриваемые пени в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежат начислению по день фактической оплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в связи с чем данное требование истца также следует признать законным и подлежащим удовлетворению, однако с учётом того обстоятельства, что не во всех случаях подлежит применению заявленный истцом одно стотридцатый размер ставки, так как по состоянию на 01.07.2023 соответствующий срок для применения такого размера ещё не наступил.
Подводя итог вышеизложенному, исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в судебном порядке в пользу истца подлежат взысканию 68.473,3 руб. долга и 10.823,66 руб. пеней, что всего составит 79.296,96 руб., а в остальной части (458.569,91 руб.) – отклонению.
При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления платёжными поручениями от 02.02.2023 № 574 и от 24.07.2023 № 4121 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина на общую сумму 9.039,03 руб. (л.д.29-31 т.1).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату обращения с настоящим иском в суд; далее – НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200.001 руб. до 1.000.000 руб. государственная пошлина подлежит уплате в размере 7.000 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 200.000 руб.
В пункте 6 статьи 52 НК РФ указывается, что сумма налога, сбора исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля. Сумма сбора округляется до полного рубля.
Таким образом, госпошлина по настоящему делу составляет 13.757 руб.
В силу части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Как приведено судом выше, истцом при обращении с настоящим иском в арбитражный суд (через суд общей юрисдикции) уплачена госпошлина в сумме 9.039,03 руб., которая в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ подлежит пропорциональному взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 1.332,61 руб., а в сумме 7.706,42 руб. – оставлению на истце.
Другая часть госпошлины в сумме 4.717,97 руб. (недоплаченная истцом) подлежит пропорциональному распределению на стороны, исходя из частичного удовлетворения исковых требований, а потому применительно к пунктам 1, 2 статьи 333.17 НК РФ в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина с истца в сумме 4.022,41 руб. и с ответчика – 695,56 руб.
Одновременно истцу разъясняется, что согласно части 2 статьи 318, части 3 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист, в случае необходимости принудительного исполнения настоящего решения в присуждённой части, выдаётся только по ходатайству взыскателя (в данном случае истца).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
РЕШИЛ :
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества на общую сумму 68473 руб.30 коп., пени в сумме 10823 руб.66 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1332 руб.61 коп., а всего 80629 руб.57 коп. (восемьдесят тысяч шестьсот двадцать девять рублей пятьдесят семь копеек). Пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислять на сумму долга, составляющую на день принятия решения 68473 руб.30 коп., с 1 июля 2023 года до дня фактической уплаты денежных средств по следующей методике:
– с 01.07.2023 по дату фактической оплаты на сумму долга 59018 руб.49 коп. за январь 2021 года – февраль 2023 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года либо действующей на дату исполнения настоящего решения, исходя из того, какая из этих ставок будет меньше;
– с 01.07.2023 по 09.07.2023 на сумму долга 2375 руб.95 коп. за март 2023 года в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года либо действующей на дату исполнения настоящего решения, исходя из того, какая из этих ставок будет меньше;
– с 10.07.2023 по дату фактической оплаты на сумму долга 2375 руб.95 коп. за март 2023 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года либо действующей на дату исполнения настоящего решения, исходя из того, какая из этих ставок будет меньше;
– с 01.07.2023 по 08.08.2023 на сумму долга 2359 руб.62 коп. за апрель 2023 года в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года либо действующей на дату исполнения настоящего решения, исходя из того, какая из этих ставок будет меньше;
– с 09.08.2023 по дату фактической оплаты на сумму долга 2359 руб.62 коп. за апрель 2023 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года либо действующей на дату исполнения настоящего решения, исходя из того, какая из этих ставок будет меньше;
– с 14.07.2023 по 11.09.2023 на сумму долга 2359 руб.62 коп. за май 2023 года в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года либо действующей на дату исполнения настоящего решения, исходя из того, какая из этих ставок будет меньше;
– с 12.09.2023 по дату фактической оплаты на сумму долга 2359 руб.62 коп. за май 2023 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года либо действующей на дату исполнения настоящего решения, исходя из того, какая из этих ставок будет меньше;
– с 10.08.2023 по 08.10.2023 на сумму долга 2359 руб.62 коп. за июнь 2023 года в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года либо действующей на дату исполнения настоящего решения, исходя из того, какая из этих ставок будет меньше;
– с 09.10.2023 по дату фактической оплаты на сумму долга 2359 руб.62 коп. за июнь 2023 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года либо действующей на дату исполнения настоящего решения, исходя из того, какая из этих ставок будет меньше.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 695 руб.56 коп. (шестьсот девяносто пять рублей пятьдесят шесть копеек).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 4022 руб.41 коп. (четыре тысячи двадцать два рубля сорок одна копейка).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.Б.Варфоломеев