Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
30 января 2025 года Дело № А56-107662/2024
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкалова К.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
истец: товарищество собственников жилья «Мойка» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2004, ИНН: <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Васко» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2023, ИНН: <***>)
о взыскании,
установил:
товарищество собственников жилья «Мойка» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Васко» о взыскании 38 540 рублей задолженности по постоянной части арендной платы по договору от 01.03.2023 № 5-н, 1 314 рублей 70 копеек по оплате переменной части арендной платы, 7 122 рубля 88 копеек пени, начисленных за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 11.08.2023 по 15.10.2024.
Определением от 08.11.2024 иск принят к производству в упрощенном порядке, ответчику предложено представить отзыв на иск по существу. Ответчик отзыв на иск не представил, мотивированных возражений не заявил. Решением от 24.12.2024 суд иск удовлетворил. Мотивированное решение составляется в связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы и заявления о составлении мотивированного решения.
Из материалов дела следует, что между товариществом собственников жилья «Мойка» (далее по тексту – арендодатель) и ФИО1 был заключен договор от 01.03.2023 № 5-н, в соответствии с условиями которого арендодатель передал во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу Санкт-Петербург, наб. Реки Мойки, д. 93, лит. А, пом. 5-Н площадью 146,9 кв.м. с кадастровым номером 78:32:0001256:122. Факт передачи помещения подтверждается актом от 01.03.2023.
Дополнительным соглашением от 01.07.2023 между арендодателем, ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Васко» стороны заменили сторону по договору аренды от 01.03.2023 № 5-н, общество с ограниченной ответственностью «Васко» (далее по тексту – арендатор) приняло на себя права и обязанности арендатора по договору. Также стороны предусмотрели ежемесячное внесение платы в связи с регистрацией юридического адреса арендатора по месту нахождения помещения в размере 5 000 рублей ежемесячно.
Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора. Из пункта 3.1 следует, что постоянная часть арендной платы составляет 60 000 рублей в месяц, пунктом 3.2 предусмотрено, что ежемесячные коммунальные платежи в состав арендной платы не входят, оплачиваются отдельно на основании выставляемых арендодателем квитанций.
Соглашением от 31.07.2023 стороны расторгли договор аренды, в пункте 3 стороны договорились, что арендатор имеет задолженность 30 000 рублей за июнь 2023 года, 60 000 рублей за июль 2023 года, 5 000 рублей по пункту 4 дополнительного соглашения от 01.07.2023. В пункте 4 соглашения о расторжении стороны согласовали, что задолженность арендатора, с учетом использования ранее уплаченного обеспечительного платежа, составляет 38 540 рублей, которая подлежит уплате в срок не позднее 10.08.2023. Помещение возвращено 31.07.2023, что подтверждается актом возврата, подписанным сторонами.
После расторжения договора арендатор обязанность по уплате денежных средств не исполнил, а также не оплатил услуги, составляющие переменную часть платы по договору, согласно пункту 3.2. Претензией от 24.08.2023 арендодатель потребовал оплаты переменной и постоянной частей арендной платы, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с иском в суд.
Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 указано, что последствия расторжения договора могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора.
В настоящем случае истец и ответчик в соглашении от 31.07.2023 о расторжении договора предусмотрели такое последствие, как оплата задолженности арендатором в срок не позднее 10.08.2023. Размер задолженности, определенной в пункте 4 соглашения соответствует условиям договора, а также фактически произведенным оплатам, исходя из представленных истцом платежных поручений ответчика от 01.03.2023 № 23280 на 90 000 рублей, от 01.06.2023 № 91684 на 90 000 рублей, от 18.07.2023 № 42216 на 31 315 рублей, учитывает начисленную арендатору неустойку 3 540 рублей за просрочку внесения платы в июне 2023 года.
В связи с изложенным, в отсутствие доказательств оплаты, суд полагает обоснованным расчет требований истца по постоянной части платы на 38 540 рублей. Факт наличия задолженности на 1 314 рублей 70 копеек по переменной части платы (за июль 2023 года) подтверждается также представленными в дело квитанциями, выставленными в соответствии с пунктом 3.2 договора.
При таких обстоятельствах, требований о взыскании основной задолженности подлежит удовлетворению.
Также истец просит взыскать с ответчика 7 122 рубля 88 копеек пени, начисленных за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 11.08.2023 по 15.10.2024.
В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора предусмотрены пени 0,2% за каждый день просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей от суммы задолженности.
Расчет пени на 7 122 рубля 88 копеек пени, начисленных за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 11.08.2023 по 15.10.2024, произведен на сумму задолженности, определенную сторонами в соглашении о расторжении договора, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не опровергнут. Основания для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Васко» (ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Мойка» (ИНН: <***>) 38 540 рублей задолженности по постоянной части арендной платы по договору от 01.03.2023 № 5-н, 1 314 рублей 70 копеек по оплате переменной части арендной платы, 7 122 рубля 88 копеек пени, начисленных за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 11.08.2023 по 15.10.2024, 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Потыкалова К.Р.